Дата принятия: 07 ноября 2019г.
Номер документа: А43-34466/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 7 ноября 2019 года Дело N А43-34466/2019
Резолютивная часть решения объявлена 30.10.2019,
Решение в полном объеме изготовлено 06.11.2019,
Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,
(шифр 44-787), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 5260417980, ОГРН 1155260014623), г. Нижний Новгород,
к индивидуальному предпринимателю Гаранину Михаилу Юрьевичу
(ИНН 526014971289, ОГРНИП 305526018900020),
о взыскании задолженности и пени,
при участии представителей сторон:
от истца: Береснева И.В., по доверенности от 11.12.2018, диплом N ВСА 1014624,
от ответчика: Кошурина С.В.. по доверенности от 26.12.2015,
установил: Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Гаранину Михаилу Юрьевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N 18-1192 от 15.02.2010 за период с 30.10.2016 по 31.03.2019 в сумме 312 071 руб. 17 коп., пени за период с 21.06.2013 по 18.04.2019 в сумме 44448 руб. 54 коп.
Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.
В процессе рассмотрения спора истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Ответчик требования оспорил по основаниям, изложенным в отзыве. В процессе рассмотрения спора последний пояснил суду, что 11.05.2017 между последним и Ильченко А.В. заключен договор купли - продажи объекта недвижимости, расположенного на арендуемом в рамках договора N 18-1192 от 15.02.2010 земельном участке. Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 29.05.2017.
Таким образом, с 29.05.2017 ответчик не является стороной договора N 18-1192 от 15.02.2010, в связи с переходом права аренды другому лицу, обязательства ответчика по договору N 18-1192 от 15.02.2010 прекращены с 29.05.2017.
Ответчик указал на пропуск истцом срока исковой давности.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
15.02.2010 между Министерством (Арендодатель) и ИП Гараниным М.Ю. (Арендатор) заключен договор N 18-1192 аренды земельного участка, площадью 437 +/- 7 кв.м., расположенный по адресу: город Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Стрелка, д. 21 В (литеры А, А1, А2), с кадастровым номером 52:18:0030006:48, под строительство административного здания.
Земельный участок передан арендатору по акту приема - передачи от 15.02.2010.
В соответствии с пунктом 2.1 срок действия договора аренды определен сторонами до 14.01.2058 (пункт 2.1 договора).
Согласно условиям договора аренды арендатор принял обязательства вносить арендные платежи своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца (пункт 4.3 договора).
Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае несвоевременного внесения арендных платежей в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Ответчиком обязательства по внесению арендных платежей не исполнено, в связи с чем на стороне последнего образовалась задолженность за период с 30.10.2016 по 31.03.2019 в сумму 312 071 руб. 71 коп.
В соответствии с условиями пункта 5.2 ответчику начислены пени за период с 21.06.2013 по 18.04.2019 в сумме 44 448 руб. 54 коп.
Претензия истца с требованием погасить задолженность, оставлена ответчиком без удовлетворения, задолженность не погашена.
Указанные обстоятельства послужили основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей спорящих сторон, суд удовлетворяет исковые требования частично в силу следующего.
Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В процессе рассмотрения спора ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности устанавливается в три года.
Назначение исковой давности - предоставить потерпевшему строго определенный, но вполне достаточный срок для защиты его права. По истечении срока исковой давности потерпевший лишается возможности принудительной (судебной) защиты своего права.
Абзацем 1 статьи 190 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
В силу статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса).
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О законом для проведения этой процедуры. некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано: согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры. В рассматриваемом случае такой срок предусмотрен статьей 4 АПК РФ, равный 30 дням.
Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ совокупность представленных доказательств, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств своевременного внесения ответчиком арендных платежей, суд принимает во внимание доводы последнего о прекращении обязательств арендатора по внесению арендных платежей по договору аренды N 18-1192г с 29.05.2017, а также о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию в пользу истца задолженность по арендным платежам за период с 30.10.2016 по 28.05.2017 в сумме 72 053 руб. 90 коп. и пени за период с 09.07.2016 по 18.04.2019 в сумме 16 036 руб. 38 коп.
В остальной части исковые требования оставлены судом без удовлетворения.
Расходы по делу в виде государственной по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Гаранина Михаила Юрьевича (ИНН 526014971289, ОГРНИП 305526018900020), г. Нижний Новгород, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 5260417980, ОГРН 1155260014623), г. Нижний Новгород, 72 053 руб. 90 коп. долга и 16 036 руб. 38 коп. пени.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Гаранина Михаила Юрьевича (ИНН 526014971289, ОГРНИП 305526018900020), г. Нижний Новгород, в доход федерального бюджета 2 503 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Андрюхина Ю.Ю.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
