Дата принятия: 04 декабря 2019г.
Номер документа: А43-34347/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 4 декабря 2019 года Дело N А43-34347/2019
Резолютивная часть решения объявлена 25.11.2019
Полный текст решения изготовлен 02.12.2019
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи (шифр 41-918) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Султанова Ю.Э.)
при участии представителя
истца: Абрамычевой Н.С. по доверенности от 12.08.2017,
рассмотрел в судебном заседании иск
общества с ограниченной ответственностью "Лидер" (ИНН 5260299247, ОГРН 1115262003658)
к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческое предприятие "Фора" (ИНН 5261004295, ОГРН 1035205636146)
об установлении сервитута,
и установил:
общество с ограниченной ответственностью "Лидер" (далее - ООО "Лидер", Общество) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческое предприятие "Фора" (далее - ООО "Производственно-коммерческое предприятие "Фора") об установлении сервитута в форме возмездного бессрочного частного сервитута на земельный участок (кадастровый номер 52:18:0060034:5), принадлежащий ответчику.
Заявленное требование основано на статье 274 (пункте 1,3,5) Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 63, 90 Федерального закона Российской Федерации "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и мотивировано тем, что истец не имеет иной возможности проезда к своему земельному участку (кадастровый номер 52:18:0060034:53) и находящемуся на нем объекту недвижимости.
Суд отказал истцу в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле других соответчиков, о чем вынес отдельное определение.
ООО "Лидер" пояснило, что оно ранее проезжало к своему объекту недвижимости через земельный участок (кадастровый номер 52:18:0060034:17), однако на этом земельном участке построили жилой дом и его жильцы огородили свою территорию и поставили шлагбаумы. Общество не может проезжать по этой территории, так как у него нет электронных ключей от шлагбаумов. Через земельный участок (кадастровый номер 52:18:0060034:5) к своему объекту недвижимости истец никогда не ездил (не проезжал).
При надлежащем извещении о месте и времени судебного заседания ответчик не обеспечил явку представителя в суд.
Изучив материалы дела и заслушав представителя истца, суд отказывает в удовлетворении иска, исходя из следующего.
Из документов видно, что в собственности ООО "Лидер" находится земельный участок (кадастровый номер 52:18:0060034:53), общей площадью 2 156 квадратных метров, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Почаинская, д.ЗЗ (Литер Д). На указанном земельном участке расположено отдельно стоящее нежилое здание (кадастровый номер 52:18:0060034:54), общей площадью 159 квадратных метров, инв. N 1623, лит. Д, адрес объекта: г. Нижний Новгород, ул. Почаинская, д.ЗЗ, также принадлежащее истцу на праве собственности.
Земельный участок (кадастровый номер 52:18:0060034:53), принадлежащий ООО "Лидер" на праве собственности граничит со следующими земельными участками с кадастровыми номерами 52:18:0060034:5, принадлежащим на праве собственности ООО "Производственно-коммерческое предприятие "Фора", 52:18:0060034:43, расположенный по адресу; г. Нижний Новгород, ул. Почаинская, д.27а, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме; 52:18:0060034:17, расположенный' по адресу; г. Нижний Новгород, ул. Почаинская, д.35, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме; 52:18:0060034:551, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, ул, Почаинская, д. 17, находящийся в собственности ООО "Гепард" и занятый комплексом зданий.
Согласно статье 274 (пункту 1) Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, разъяснено, что сервитут может быть установлен в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).
В силу статьи 65 (части 1) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Из представленного истцом технического заключения от 25.10.2019 на определение возможности доступа к земельному участку (кадастровый номер 52:18:0060034:53) усматривается, что заезд к этому земельному участку через земельный участок (кадастровый номер 52:18:0060034:5), принадлежащий ответчику, из-за перепада высот невозможен. Кроме того, у истца, в том числе по его пояснениям, имеется иной путь проезда к его земельному участку (кадастровый номер 52:18:0060034:53) и находящемуся на нем объекту недвижимости.
При таких обстоятельствах по делу суд отказывает в удовлетворении иска.
На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на истца.
Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
отказать обществу с ограниченной ответственностью "Лидер" (ИНН 5260299247, ОГРН 1115262003658) в удовлетворении иска.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Р.Ю. Олисов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
