Дата принятия: 23 октября 2019г.
Номер документа: А43-34153/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 23 октября 2019 года Дело N А43-34153/2019
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
Судьи Щукина Сергея Юрьевича (шифр дела 28-867)
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Караштиным Д.С.,
рассмотрел в судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью "УК "ТелеДом" (ОГРН 1145262004260, ИНН 5262299958),
к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Оптима" (ОГРН 1085260017721)
при участии представителей до перерыва:
от истца: Жарова И.С. - доверенность от 07.06.2019;
от ответчика: не явился,
установил:
Заявлен иск о взыскании с ответчика 700 479 руб. 74 коп. задолженности за оказанные услуги по договору на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг от 30.05.2014 N 19/2014-УК-КЭУ.
Исковые требования заявлены на основании статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательства по оплате оказанных услуг.
Ответчик мотивированного отзыва на иск не представил.
В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 09.10.2019 по 16.10.2019.
После перерыва истец и ответчик надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили.
В силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.
Согласно представленным в материалы дела документам, в том числе протоколу N 3/2014 общего собрания (заочная форма) собственников помещений в административно-торговом здании, расположенном по адресу: г.Н.Новгород, ул.Белинского, д.9/1 ООО "УК Теледом" является управляющей компанией для здания N 9/1 по улице Белинского в Нижнем Новгороде.
Общество с ограниченной ответственностью "Оптима" является собственником нежилого помещения N 25 общей площадью 347,7 кв.м., расположенного в здании N 9/1 по улице Белинского в Нижнем Новгороде, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.12.2008 и выпиской из ЕГРП от 22.05.2019.
30.05.2014 между ООО "Оптима" (заказчик) и ООО "УК "ТелеДом" (управляющая организация) заключен договор на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг N 19/2014-УК-КЭУ, по условиям которого управляющая компания предоставляет услуги:
- по осуществлению комплекса коммунальных и эксплуатационных услуг по содержанию и обслуживанию административного здания, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул.Белинского, д.9/1, именуемого далее "ТелеДом", в котором заказчику на праве собственности принадлежит помещение N 25 общей площадью 347, кв.м.;
- по обеспечению круглосуточного наблюдения за местами общего пользования, осуществлению пропускного режима, круглосуточного наблюдения за периметром здания, наблюдению за помещением в нерабочие часы посредством постановки на пульт, с целью предотвращения незаконного проникновения в помещение, либо уничтожения и повреждения помещения вследствие пожара.
Заказчик обязался принять и оплатить эти услуги.
Размер оплаты за коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию помещения и общего имущества определяется по расценкам, установленным в приложении N 1 к договору, исходя из фактического потребления и общей площади помещения.
Порядок расчетов согласован сторонами в пункте 3.4 договора и является следующим. Оплата услуг осуществляется заказчиком не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем оплаты полученных от управляющей компании счетов на оплату - счета на оплату эксплуатационных услуг, счетов на оплату электроэнергии, отопления и горячего водоснабжения, водоснабжения и водоотведения.
В период действия договора истец оказывал ответчику предусмотренные таким договором услуги.
Ответчик оказанные истцом услуги оплатил не в полном объеме. Задолженность последнего соразмерно его доле в праве собственности на общее имущество составляет 700 479 руб. 74 коп., в том числе 10308 руб. - аварийный фонд с июля 2018 года по апрель 2019 года, 456 884 руб. 02 коп. задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.05.2018 по 30.04.2019, 59 632 руб. 59 коп. - задолженности по оплате расхода электроэнергии в местах общего пользования административного здания за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 и 130 784 руб. 57 коп. задолженности по оплате расхода электроэнергии в помещении согласно приборам учета за период с 01.03.2017 по 31.03.2019, 42 870 руб. 56 коп. дополнительных расходов (мойка окон фасада здания, вывоз снега, покупка счетчиков, прочистка труб и т.д.).
Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств в части оплаты послужило последнему основанием для обращения с данным иском в суд.
Рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64) разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ. Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Данные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации корреспондируют статьям 39, 155 (пункт 6), 158 (пункт 1) Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Таким образом, бремя содержания собственником имущества включает не только расходы на содержание непосредственно принадлежащих ему нежилых помещений, но и расходы, связанные с эксплуатацией всего здания пропорционально доле каждого собственника.
Исходя из изложенного, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.
Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению зданием, оказанию коммунальных услуг, факт нахождения нежилых помещений в спорный период в собственности ООО "Оптима" ответчиком не опровергнут. Доказательств того, что ответчик не получал услуги по содержанию и ремонту общего имущества здания и коммунальные ресурсы, равно как и доказательств того, что такие услуги оказывались ему другой управляющей организацией либо некачественно, в материалы дела в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.
Следовательно, ответчик обязан ежемесячно в период нахождения спорных помещений в его собственности производить возмещение издержек за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества здания, а также оплачивать поставленные ресурсы.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Поскольку ответчик не представил доказательств несения расходов по содержанию общего имущества в полном объеме, следовательно, у него образовалась перед истцом задолженность в размере 700 479 руб. 74 коп. Арифметически данная сумма судом проверена, ответчиком не опровергнута.
Оценив по вышеуказанным правилам совокупность представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, а также коммунальные услуги за период с мая 2018 года по апрель 2019 в размере 700 479 руб. 74 коп., является обоснованным, правомерным и подлежащим удовлетворению.
Расходы по государственной пошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Оптима" (ОГРН 1085260017721) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК "ТелеДом" (ОГРН 1145262004260, ИНН 5262299958) 700479 руб. 74 коп. долга, а также 17009 руб. расходов по государственной пошлине.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.
Судья С.Ю. Щукин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
