Дата принятия: 21 ноября 2019г.
Номер документа: А43-34128/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 21 ноября 2019 года Дело N А43-34128/2019
Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2019 года
Решение изготовлено в полном объеме 21 ноября 2019 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-734),
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой О.Л.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 5260417980, ОГРН 1155260014623),
к акционерному обществу "Федеральная пассажирская компания" (ИНН 7708709686, ОГРН 1097746772738),
о взыскании неустойки,
при участии представителей сторон:
от истца: не явился,
от ответчика: Ткачевой А.С. по доверенности от 31.07.2018,
установил: в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Федеральная пассажирская компания" о взыскании 356 974 рублей 27 копеек долга по арендной плате по договору аренды земельного участка N18-5854г от 17.05.2019 за период с 19.12.2016 по 31.05.2019 и 55 347 рублей 23 копеек пеней за период с 21.04.2016 по 29.05.2019.
В ходе рассмотрения дела истец представлял уточнение исковых требований, согласно которому просит взыскать 55 347 рублей 23 копеек пеней за период с 21.04.2016 по 29.05.2019.
Истец в судебное заседание явку представителя в суд не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебном заседании возразил против заявленных требований, указав, что задолженность по основному платежу отсутствует. Истец начисляет пени на сумму долга за фактическое пользование земельным участком начиная с 21.04.2016, однако согласно приложению к договору платежи подлежат внесению в течение 30 дней после подписания акта приема-передачи участка арендатору. В случае удовлетворения исковых требований ответчик просит снизить неустойку на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
В определении суда о рассмотрении дела по общим правилам искового производства стороны уведомлялись о том, что при отсутствии возражений сторон и готовности дела суд перейдет к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Тем же определением стороны уведомлены о месте и времени проведения судебного разбирательства по существу спора.
Поскольку стороны не заявили возражений против рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции во время, обозначенное в определении от 07.10.2019, суд счел возможным на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ завершить предварительное судебное заседание и перейти к судебному разбирательству по делу.
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие истца.
Резолютивная часть решения объявлена 14.11.2019. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 21.11.2019.
Как следует из представленных в дело документов, 17.05.2019 между Министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области (арендодатель) и акционерным обществом "Федеральная пассажирская компания" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N18-5854г, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1885.00+/-15.00, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Зеленодольская, д.119 "Р", кадастровый номер 52:18:0030207:268.
Земельный участок передан по акту приема-передачи от 17.05.2019 (л.д.21).
Договором предусмотрен срок окончания аренды - 17.05.2024.
Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что стороны распространяют действие договора аренды на фактически сложившиеся отношения по использованию земельного участка, возникшие с 15.04.2016.
Арендатор своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области в соответствии с указанными реквизитами (пункт 4.3 договора).
Согласно приложению N4 расчет суммы арендной платы за период фактического использования, а также размер процентов за пользование чужими денежными средствами уточняются после подписания акта приема-передачи земельного участка и выдается вместе с договором, арендатору подписанным арендодателем и арендатором. Указанные платежи вносятся арендатором в течении 30 дней, начиная с даты подписания акта приема-передачи земельного участка.
В случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).
Поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства, истец обратился с настоящим иском в суд.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд пришел к следующему выводу.
В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Факт передачи ответчику спорного имущества подтвержден актом приема-передачи, в связи, с чем у арендатора возникло обязательство по внесению арендных платежей.
В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса РФ).
В пункте 5.2 договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банки РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Согласно расчету истца за период с 21.04.2016 по 29.05.2019 размер неустойки составляет 55 347 рублей 23 копейки.
Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что стороны распространяют действие договора аренды на фактически сложившиеся отношения по использованию земельного участка, возникшие с 15.04.2016. Договор заключен 17.05.2019 года.
В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
В то же время, в пункте 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 разъяснено, что соглашение сторон о том, что условия договора аренды применяются к фактически сложившимся до его заключения отношениям, не означает, что обязанность сторон по исполнению условий договора также возникла до его заключения. В связи с этим у суда нет оснований признавать, что ответчиком нарушены договорные обязательства в период, когда между сторонами имели место лишь фактические отношения, и удовлетворять иск о взыскании договорной неустойки за данный период.
С учетом изложенного, оснований для начисления неустойки по договору за период, предшествовавший заключению договора не имеется.
Принимая во внимание пункту 4.3 договора срок внесения арендной платы за май 2019 года (с 17 по 31 мая арендная плата составляет 6177,97 рублей) приходится на 20.05.2019, в связи с чем истец имеет право начислять неустойку с 21.05.2019.
За период с 21.05.2019 по 29.05.2019 с суммы долга 6177,97 рублей неустойка составляет 14 рублей 36 копеек.
При этом срок внесения платы за фактическое пользование составляет 30 дней с момента составления акта, то есть с 17.05.2019, в связи с чем срок внесения данной платы приходится за пределы заявленного истцом периода.
Поскольку факт просрочки внесения платежей за пользование участком подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пеней является обоснованным в сумме 14 рублей 36 копеек неустойки.
Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ исходя из применяемой истцом ставки, периода просрочки, а также принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика документальных доказательств несоразмерности суд не усматривает.
Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета РФ, так как истец освобожден от ее уплаты.
Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
взыскать с акционерного общества "Федеральная пассажирская компания" (ИНН 7708709686, ОГРН 1097746772738) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 5260417980, ОГРН 1155260014623) 14 рублей 36 копеек неустойки.
В остальной части иска - отказать.
Взыскать с акционерного общества "Федеральная пассажирская компания" (ИНН 7708709686, ОГРН 1097746772738) 57 копеек расходов по государственной пошлине.
Исполнительные листы выдать в установленном законом порядке после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья И.В. Требинская
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
