Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 01 ноября 2019 года №А43-33945/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 1 ноября 2019 года Дело N А43-33945/2019
Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2019 года
Полный текст судебного акта изготовлен 31 октября 2019 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-737),
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Захаровой Еленой Александровной,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску управления муниципальным имуществом Администрации Сосновского муниципального района Нижегородской области, р.п. Сосновское, Нижегородской области, (ИНН 5231001593, ОГРН 1025202121647),
к ответчикам: индивидуальному предпринимателю Ляховской Антонине Витальевне, г. Пушкино, Московской области (ИНН 5231001593, ОГРН 317505000036457), и публичному акционерному обществу "Металлист" (ИНН 503812008588, ОГРН 1025202120789)
третье лицо: конкурсный управляющий ПАО "Металлист" Моргунова Роман Николаевич (ИНН 331200871283, ОГРН 304333825200124),
о признании незаконными бездействий конкурсного управляющего ПАО "Металлист" Моргунова Романа Николаевича;
об обязании конкурсного управляющего ПАО "Металлист" Моргунова Романа Николаевича и Ляховской Антонины Васильевны привести земельный участок в состояние пригодное для использования,
при участии представителей сторон:
от истца: Жуковой Ж.А. по доверенности от 04.04.2019 года, диплом N105204 0019758 от 23.12.2016, Гладковой Н.А. по доверенности от 04.04.2019 года, диплом КТ N56383 от 15.11.2012
от ответчика: от ПАО "Металлист" - Худоконенко К.В. по доверенности от 10.04.2019 года, диплом КN78681 от 28.06.2012,
от ИП Ляховской А.В. - не явился,
установил: управление муниципальным имуществом Администрации Сосновского муниципального района Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ИП Ляховской Антонине Витальевне, и ПАО "Металлист" с вышеуказанными требованиями.
ИП Ляховская А.В., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явилась.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ИП Ляховской А.В.
В обоснование своих требований истец указал, что 07.11.2005 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации Сосновского муниципального района Нижегородской области (в настоящее время - управление муниципальным имуществом Администрации Сосновского муниципального района Нижегородской области, далее - УМИ Администрации Сосновского муниципального района) и ОАО "Металлист" (в настоящее время - ПАО "Металлист") заключен договор аренды земель N434, согласно которому ПАО "Металлист" принял в аренду земельный участок, общей площадью 105842 кв.м., кадастровый номер 52:35:030101:0267, расположенный по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, р.п.Сосновское, ул.Октябрьская, д.25, для размещения производственной базы (металлообработка).
В результате раздела земельного участка, в аренде у ПАО "Металлист" остался земельный участок, общей площадью 97729 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, р.п.Сосновское, ул.Октябрьская, д.25, кадастровый номер 52:0030101:360;
На данном земельном участке находились объекты недвижимого имущества, принадлежавшие на праве собственности ПАО "Металлист".
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 12.08.2016 по делу NА43-14438/2016 ПАО "Металлист" признано несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство.
Имущество, принадлежащее ПАО "Металлист", находившееся на земельном участке с кадастровым номером 52:0030101:360 было реализовано на торгах, собственником данного имущества стала Ляховская А.В.
Конкурсный управляющий ПАО "Металлист" Моргунов Р.Н. направил истцу письмо от 24.01.2019 о расторжении договора аренды земельного участка.
В связи с тем, что собственником объектов недвижимости на вышеуказанном земельном участке является Ляховская А.В., уведомлением от 19.02.2019 N01-06/81 истец рекомендовал ей обратиться в администрацию р.п.Сосновское Сосновского муниципального района с заявлением об оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок под объектами недвижимости.
Однако до настоящего времени никакие земельно-правовые отношения с Ляховской А.В. не оформлялись.
Согласно сведениям из ЕГРН часть объектов были демонтированы и сняты с кадастрового учета.
Уведомлением от 22.05.2019 N01-06/496/1 истец также рекомендовал Ляховской А.В провести рекультивацию земельного участка под демонтированными объектами недвижимости.
Однако, несмотря на завершение эксплуатации зданий, остатки их строительных конструкций до настоящего момента не утилизированы.
Представителями Администрации Сосновского муниципального района Нижегородской области был проведен осмотр земельного участка, что подтверждается актом осмотра земельного участка от 24.07.2019, по результатам которого на земельном участке обнаружен строительный мусор, образовавшийся в процессе демонтажа зданий: битый кирпич, куски металла и бетона, обломки штукатурки, дерева, остатки лакокрасочных материалов, старые окна и двери, куски гипсокартона и т.д.
Кроме того, из земельного участка были извлечены мазутные емкости. Мазутная масса разлита по земле, что привело к загрязнению верхних слоев почвы.
Данное захламление, по мнению истца, угрожает жизни и здоровью людей.
Ответчиками земельный участок до настоящего времени не был приведен в пригодное для дальнейшего использования состояние, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Конкурсный управляющий ПАО "Металлист" Моргунов Р.Н., возражая против предъявленных требований, указал, что имущество, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 52:0030101:360, принадлежит Ляховской А.В. Кроме того, между истцом и ПАО "Металлист" было подписано дополнительное соглашение от 11.03.2019 к договору аренды земельного участка от 07.11.2005 N434, в котором стороны договорились расторгнуть договор аренды на земельный участок с кадастровым номером 52:35:0030101:360 и акт приема-передачи земельного участка от 11.03.2019 без указаний на его ненадлежащее состояние.
Таким образом, конкурсный управляющий ПАО "Металлист" Моргунов Р.Н. полагает, что ПАО "Металлист" не является собственником имущества, находящегося на спорном земельном участке, а также арендатором данного земельного участка и у него отсутствует обязанность следить за сохранностью земель, собственником которых он не является, а также обязанность по обязанию собственника объектов недвижимости привести в порядок земельный участок после разрушения зданий.
Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" N 137-ФЗ от 25.10.2001 года управление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городских округов - в данном случае управлением муниципальным имуществом Администрации Сосновского муниципального района Нижегородской области.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как следует из пункта 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
Пунктом 4 части 2 названной статьи установлено, что действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В силу п. 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Пунктом 4.4.9 договора аренды предусмотрено, что Арендатор не должен допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях.
Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
На основании данных положений, суд приходит к выводу, что права и обязанности по договору аренды земельного участка, как и право собственности на объекты недвижимости перешло к Ляховской А.В.
Наличие дополнительного соглашения о расторжении договора аренды от 11.03.2019 между ПАО "Металлист" и управлением муниципальным имуществом Администрации Сосновского муниципального района Нижегородской области, лишь подтверждает факт выбытия из арендных отношений ПАО "Металлист", но не прекращает арендные отношения, так как арендатором земельного участка с 02.11.2018 стала Ляховская А.В.
В связи с изложенным, требования, предъявляемые к ПАО "Металлист", необоснованны и не подлежат удовлетворению.
В то же время, учитывая, то, что права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли Ляховской А.В., а также то, что факт захламления земельного участка Ляховской А.В., в результате демонтажа принадлежавших ей объектов недвижимости, подтверждается материалами дела (акт осмотра земельного участка от 24.07.2019) и Ляховской А.В. не оспорен, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование об обязании Ляховской А.В. привести земельный участок общей площадью 97729 кв.м, с кадастровым номером 52:35:0030101:360, расположенный по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, р.п. Сосновское, ул. Октябрьская, д.25 в состояние пригодное для использования путем освобождения от остатков разрушенных зданий и свалки отходов производства.
Расходы по государственной пошлине составляют 6000 рублей, и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на Ляховскую А.В., и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, так как истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины и при подаче иска её не уплачивал.
Руководствуясь ст.ст.110, 167, 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Обязать индивидуального предпринимателя Ляховскую Антонину Витальевну, г. Пушкино, Московской области (ИНН 5231001593, ОГРН 317505000036457), привести земельный участок общей площадью 97729 кв.м, с кадастровым номером 52:35:0030101:360, расположенный по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, р.п. Сосновское, ул. Октябрьская, д.25 в состояние пригодное для использования путем освобождения от остатков разрушенных зданий и свалки отходов производства,
Взыскать с индивидуального предпринимателя Ляховской Антонины Витальевны, г. Пушкино, Московской области (ИНН 5231001593, ОГРН 317505000036457) в доход федерального бюджета 6000 рубля госпошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу на основании заявления взыскателя.
В удовлетворении требований к публичному акционерному обществу "Металлист" (ИНН 503812008588, ОГРН 1025202120789), отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Судья Окороков Д.Д.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка