Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 04 декабря 2019 года №А43-33544/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 4 декабря 2019 года Дело N А43-33544/2019
Резолютивная часть решения объявлена 27.11.2019
Полный текст решения изготовлен 04.12.2019
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи (шифр 41-901) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Султанова Ю.Э.)
при участии представителя
истца: Ластовкиной О.Н.по доверенности от 26.11.2019 N 58,
рассмотрел в судебном заседании иск
Администрации Бутурлинского муниципального района Нижегородской области к частному учреждению дополнительного профессионального образования "РЕГИОН-52-ДК" (ИНН 5215002085, ОГРН 1105200003435)
о расторжении договора аренды и обязании ответчика возвратить имущество, и установил:
Администрация Бутурлинского муниципального района Нижегородской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к частному учреждению дополнительного профессионального образования "РЕГИОН-52-ДК" (далее - ЧУ ДПО "РЕГИОН-52-ДК", Учреждение) о расторжении договора аренды земельного участка от 13.11.2015 N 29-2015, заключенного между Администрацией и Учреждением, а также об обязании ответчика передать по акту приема-передачи земельный участок (кадастровый номер 52:44:0400003:5148), площадью 5 701 квадратных метров, расположенный по адресу: Нижегородская область, Бутурлинский район, р.п. Бутурлино, ул. Железнодорожная, участок N 39 "А".
Заявленные требования основаны на статьях 309, 450, 619 (пункте 3) Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что просрочка оплаты платежей является основанием для расторжения сделки и возврата арендованного имущества.
В предварительном судебном заседании от 16.10.2019 истец пояснил, что у ответчика имеется задолженность по договору аренды земельного участка в размере 129 525 рублей (последний платеж был в июне 2018 года).
В судебном заседании от 27.11.2019 объявлялся перерыв до 16 часов 30 минут 27.11.2019.
При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства ответчик не обеспечил явку представителя в суд.
Изучив материалы дела и заслушав представителя истца, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.
Из документов видно, что 13.11.2015 Администрация (арендодатель) и НОУ "РЕГИОН-52-ДК" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка N 29-2015, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту в аренду до 13.11.2025 земельный участок (кадастровый номер 52:44:0400004:5148), площадью 5 701 квадратных метров, расположенный по адресу: Нижегородская область, Бутурлинский район, р.п.Бутурлино, ул. Железнодорожная, участок N 39А
В пунктах 4.1, 4.2, 6.3 сделки определены:
- размер арендной платы (она менялась) и порядок ее внесения (ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца);
- право арендодателя на досрочное расторжение договора только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды арендодателем.
Истец направил в адрес ответчика уведомление от 24.10.2019 N 108-309084/19 о расторжении названного договора.
В силу статей 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Судом установлено, что ЧУ ДПО "РЕГИОН-52-ДК" неоднократно допускало просрочку оплаты арендных платежей. В настоящий момент у Учреждения имеется задолженность по названному договору в размере 129 525 рублей, при этом последний платеж был в июне 2018 года.
С учетом изложенного, требования о расторжении указанного выше договора аренды и обязании ответчика возвратить арендованное имущество подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск.
На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-174, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
расторгнуть договор аренды земельного участка от 13.11.2015 N 29-2015.
Обязать частное учреждение дополнительного профессионального образования "РЕГИОН-52-ДК" (ИНН 5215002085, ОГРН 1105200003435) возвратить Администрации Бутурлинского муниципального района Нижегородской области по акту приема-передачи земельный участок (кадастровый номер 52:44:0400003:5148), площадью 5 701 квадратных метров, расположенный по адресу: Нижегородская область, Бутурлинский район, р.п. Бутурлино, ул. Железнодорожная, участок N 39 "А".
Взыскать с частного учреждения дополнительного профессионального образования "РЕГИОН-52-ДК" (ИНН 5215002085, ОГРН 1105200003435) в доход федерального бюджета Российской Федерации 6 000 рублей государственной пошлины.
Выдать исполнительные листы по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Р.Ю. Олисов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка