Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 04 октября 2019 года №А43-33155/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 4 октября 2019 года Дело N А43-33155/2019
Резолютивная часть решения объявлена 01 октября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 03 октября 2019 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр судьи 17-729),
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Захаровой Еленой Александровной, рассмотрев в судебном заседании дело по иску
акционерного общества "Теплоэнерго" (ИНН 5257087027, ОГРН 1065257065500), город Нижний Новгород,
к ответчику: комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Н.Новгорода (ИНН 5253000265, ОГРН 1025203030280), город Нижний Новгород,
с участием третьего лица: Администрация города Нижнего Новгорода (ИНН 5253001036, ОГРН 1025203032579),
-об обязании комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Н.Новгорода принять земельный участок по адресу: г. Н.Новгород, ул. Гордеевская, 61в, путем подписания акта приема-передачи, направленного в адрес комитета письмом от 10.04.2018 N3110-504,
-о признании прекращенной обязанности АО "Теплоэнерго" по перечислению арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, ул. Гордеевская, 61в с 10.07.2018 (по истечении 3-х месячного срока с даты поступления в адрес комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Н.Новгорода уведомления АО "Теплоэнерго" об одностороннем отказе от договора аренды),
при участии представителей сторон:
от истца: Манина Д.М. по доверенности N158 от 22.10.2018
от ответчика: Маясова А.А. по доверенности N03-02-59832/18 от 27.12.2018
от третьих лиц: Маясова А.А. по доверенности N01-15 от 11.01.2019
установил:
Арбитражным судом Нижегородской области рассматривается дело по иску АО "Теплоэнерго" к комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Н.Новгорода (далее - Комитет) с вышеуказанными требованиями.
Арбитражный суд, исследовав представленные в дело документы, признает дело подготовленным к судебному разбирательству, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В обоснование своей позиции истец указал, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка N10838/03 от 24.03.2004 на основании которого истцу во временное владение и пользование на неопределенный срок передан земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030504:253, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул. Гордеевская, 61в, предоставленный под здание котельной с прилегающей территорией.
Котельная, расположенная на вышеуказанном земельном участке, в настоящее время, не задействована в технологическом процессе производства поставки тепловой энергии потребителям, так как данный источник теплоснабжения выведен из эксплуатации, что подтверждается схемой теплоснабжения г.Н.Новгорода до 2032 (актуализация на 2018), утвержденной приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 28.12.2017 N1247, а также постановлением администрации г.Н.Новгорода от 30.06.2017 N3154.
Договор аренды недвижимого имущества Муниципальной имущественной казны от 04.05.2007 N04.015.А.Н в части аренды здания вышеуказанной котельной прекратил свое действие с 03.08.2017.
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 24.10.2018 по делу А43-17997/2018 иск ОАО "Теплоэнерго" был удовлетворен, комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Н.Новгорода обязали принять по акту приема-передачи здание котельной и иные объекты, расположенные на вышеуказанном земельном участке. Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2019 решение было оставлено без изменения, жалоба - без удовлетворения.
В соответствии с п.3.4.2 договора аренды арендатор обязуется использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением.
Пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ и указанным договором.
Пунктом 3.4.9 договора предусмотрена обязанность АО "Теплоэнерго" письменно сообщать Комитету о досрочном расторжении договора по своей инициативе не позднее, чем за 60 календарных дней, при этом земельный участок должен быть возвращен по акту приема-передачи.
Письмом от 10.04.2018 N N3110-504 об одностороннем отказе от договора по истечении трех месяцев с даты направления данного письма.
Письмом от 12.08.2017 N07.12.14/ис-01 истец уведомил ответчика о прекращении действия договора с 10.07.2018 и просило назначить дату приемки земельного участка.
Никаких возражений относительно отказа истца от договора ответчиком не заявлялось, однако до настоящего времени акт приема-передачи подписан ответчиком не был.
В связи с изложенным истец обратился в суд с настоящим иском.
Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд, рассмотрев материалы по делу, заслушав представителей сторон, считает иск не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
Пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Таким образом, обязанность по осуществлению действий по возврату возложена на арендатора
Учитывая, что действие договора прекратилось, арендатор должен возвратить данный участок арендодателю. Законодательством не предусмотрена обязанность арендодателя принять земельный участок по акту приема-передачи. Договором аренды земельного участка такая обязанность также не представлена (в отличие от договора аренды котельной в котором пунктом 4.1.4 предусмотрено, что в случае прекращения договора по любым основаниям Комитет обязан в течение 10 дней после прекращения действия договора принять имущество от арендатора по акту приема-передачи).
При этом уклонение арендодателя либо арендатора от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ от исполнения обязанности по передаче либо принятию имущества (третий абзац пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п.37 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.
Из изложенного следует, что ответчику, в целях избежания негативных последствий для себя, необходимо принять меры к возврату земельного участка.
Таким образом, при указанных обстоятельствах, а именно факта прекращения арендных отношений по поводу арендуемого земельного участка, нарушение прав истца отсутствует, так как непринятие действий со стороны Администрации города Нижнего Новгорода по подписанию акта приема-передачи означает, что последний не может требовать от истца арендной платы после предложении со стороны АО "Теплоэнерго" принять земельный участок.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Д.Д. Окороков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка