Дата принятия: 30 декабря 2019г.
Номер документа: А43-33142/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 30 декабря 2019 года Дело N А43-33142/2019
Резолютивная часть решения объявлена 23.12.2019
Полный текст решения изготовлен 30.12.2019
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи (шифр 41-656) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Султанова Ю.Э.)
при участии представителей
истца: Лашкина С.Н. (паспорт), Барановой Е.М. (диплом от 30.06.2006 N 11-03),
ответчика: Кислицына Д.А. по доверенности от 25.07.2019 N ВВБ/559-Д,
рассмотрел в судебном заседании иск
предпринимателя Лашкина Сергея Николаевича (ИНН 524926187007, ОГРНИП 318527500023678)
к публичному акционерному обществу "Сбербанк России" (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195)
о признании прекратившимся договора аренды; о взыскании расходов на оплату услуг представителя,
третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области
и установил:
предприниматель Лашкин Сергей Николаевич обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к публичному акционерному обществу "Сбербанк России" (далее - ПАО Сбербанк, Общество) о признании (с учетом уточнения иска) прекратившимся договора долгосрочной аренды нежилого помещения от 27.02.2019 N 2-2019, а также о взыскании 15 000 рублей расходов на оплату услуг представителя.
Заявленное требование основано на статьях 310, 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что арендодатель досрочно расторг упомянутый договор аренды.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее - Управление).
Общество против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.
В судебном заседании от 20.12.2019 объявлялся перерыв до 15 часов 30 минут 23.12.2019.
При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства третье лицо не обеспечило явку представителя в суд.
Изучив материалы дела и заслушав представителей сторон, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.
Из документов видно, что 27.02.2019 ООО "Примакс" (арендодатель) и ПАО Сбербанк (арендатор) заключили договор N 2-2019, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту в аренду на 10 лет встроенное нежилое помещение, общей площадью 186,4 квадратных метра, находящееся на первом этаже здания по адресу: Нижегородская область, Дивеевский район, с. Диввево, улица Комсомольская, дом 1
В пунктах 5, 5.3, 5.5, 7.3, 7.3.2, 8.6 сделки определены:
- размер ежемесячной арендной платы (68 036 рублей), которая включает в себя плату за пользование объектом и соответствующей частью земельного участка пропорционально занимаемой площади, в том числе плату за услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию систем жизнедеятельности помещения (за исключением платы за электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение) и порядок оплаты (не позднее 15 числа текущего месяца и если этот день не является рабочим днем, то таким днем является первый следующий за ним рабочий день);
- арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю компенсацию за потребляемые коммунальные услуги, включая плату за потребляемую электроэнергию, водо-, теплоснабжение и канализацию. Размер ежемесячной компенсации за потребленную электроэнергию определяется сторонами расчетным способом по установленной мощности с учетом времени работы арендатора, за водо-, теплоснабжение и канализацию пропорционально занимаемой площади. Счет на оплату компенсации за потребленные коммунальные услуги выставляется арендодателем не позднее 15 числа (включительно) месяца, следующего за месяцем, в котором предоставлены услуги с предоставлением со стороны арендодателя заверенных копий документов, предъявленных снабжающими и обслуживающими организациями, подтверждающих произведенные арендодателем расходы (по выбору арендодателя: счет, или счет-фактура, или платежное требование, или платежное поручение, подтверждающее осуществление арендодателем платежа). Арендатор производит оплату ежемесячно в течение 5 рабочих дней с даты получения счета;
- арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату либо компенсацию за потребленные коммунальные ресурсы;
- все юридически значимые сообщения (заявления, уведомления, требования, претензии и т.п.) должны направляться по адресам сторон, названным в разделе 10 договора, и приобретают юридическую силу с момента доставки адресату, за исключением случаев, отдельно оговоренных в настоящем договоре. Допустимые способы направления юридически значимых сообщений:
а) через собственного курьера под расписку на копии;
б) через курьерскую службу с описью вложения;
в) по почте с уведомлением о вручении и описью вложения;
г) телеграммой с уведомлением о вручении. Подтверждение отправления обязательно. Иные способы направления извещений (в том числе по электронной почте или по факсу) не допускаются и не признаются имеющими юридическую силу, за исключением случаев, специально оговоренных в договоре.
11.03.2019 собственником указанного выше помещения стал предприниматель Лашкин С.Н. Дополнительным соглашением от 19.04.2019 к упомянутому договору аренды стороны изменили преамбулу этой сделки.
31.07.2019 Общество не обеспечило явку своего представителя в Управление для регистрации прекращения арендных правоотношений.
Согласно статьям 310 (пункту 2), 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
В пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что если зарегистрированный договор был расторгнут по решению суда, то запись о его расторжении вносится в государственный реестр на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей стороны. Если договором предусмотрено право стороны немотивированно отказаться от его исполнения, сторона, воспользовавшаяся этим правом, вправе в одностороннем порядке облагаться в орган, зарегистрировавший договор, с заявлением о внесении в реестр записи о прекращении договора, представив доказательства уведомления другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В том случае, если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр.
Судом установлено, что истец 23.05.2019 (по электронной почте), 29.05.2019 (по электронной почте), 03.06.2019 (через собственного курьера под расписку на копии), 18.06.2019 (через собственного курьера под расписку на копии), 25.06.2019 (по электронной почте), 27.06.2019 (через собственного курьера под расписку на копии), 16.07.2019 (через собственного курьера под расписку на копии) и 25.07.2019 (через собственного курьера под расписку на копии) неоднократно в порядке, предусмотренном договором, предоставлял ответчику все необходимые документы на оплату коммунальных платежей за апрель-июнь 2019 года, однако они были оплачены только 29.07.2019.
С учетом изложенного, предприниматель Лашкин С.Н. правомерно расторг в одностороннем внесудебном порядке долгосрочной аренды нежилого помещения от 27.02.2019 N 2-2019, направив ПАО Сбербанк об этом уведомление от 16.07.2019 N 14 через собственного курьера под расписку на копии (получено адресатом в тот же день).
Таким образом, рассматриваемый договор следует признать прекратившимся.
Доводы Общества, изложенные в отзыве на иск, не имеют правового значения для данного спора, т.к. они не основаны на положениях спорного договора.
Ссылка ответчика на злоупотребление истцом своими правами судом отклоняется, так как она не нашла своего документального подтверждения.
Применительно к расходам истца на оплату услуг представителя, суд исходит из правила части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
В обоснование произведенных расходов предприниматель Лашкин С.Н. представил договор оказания юридических услуг от 29.07.2019 и расходный кассовый ордер от 31.07.2019 N 15 на сумму 15 000 рублей.
Таким образом, требование о взыскании по оплате услуг представителя заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в полном объеме.
При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск.
На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
признать прекратившимся договор долгосрочной аренды нежилого помещения от 27.02.2019 N 2-2019.
Взыскать с публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) в пользу предпринимателя Лашкина Сергея Николаевича (ИНН 524926187007, ОГРНИП 318527500023678) 15 000 рублей расходов на оплату услуг представителя и 6 000 рублей государственной пошлины.
Выдать исполнительный лист по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Р.Ю. Олисов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
