Дата принятия: 30 октября 2019г.
Номер документа: А43-32831/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 30 октября 2019 года Дело N А43-32831/2019
Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2019 года
Решение в полном объеме изготовлено 30 октября 2019 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Игнатьевой Ольги Васильевны (шифр 19-585), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой С.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ИНН 5260258667; ОГРН 1095260008172), город Нижний Новгород,
к ответчику: акционерному обществу "Почта России" (ИНН: 7724490000, ОГРН: 1197746000000), город Москва,
об обязании заключить договор аренды земельного участка,
при участии в судебном заседании:
от истца: Шабалова Ю.Ю., по доверенности от 02.04.2019;
от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;
установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Почта России"об обязании заключить договор аренды земельного участка N1155/59 от 01.03.2019.
Истец заявил ходатайство о замене ответчика в порядке процессуального правопреемства с федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" на акционерное общество "Почта России" в связи с реорганизацией.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил, направил дополнения к отзыву, в которых просил произвести замену ответчика с ФГУП "Почта России" на АО "Почта России".
На основании статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебном актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательстве), суд производит замену этой стороны ее правопреемником, указывая об этом в судебном акте.
Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.
Рассмотрев заявленные ходатайства, суд считает необходимым их удовлетворить, произвести замену ответчика с федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" на акционерное общество "Почта России".
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец уточнил исковые требования, просил изложить договор N1155/59 от 01.03.2019 в следующей редакции:
пункт 2.1:
"Срок аренды земельного участка устанавливается с 30.07.2016 по 30.07.2021".
пункт 3.3:
"Арендная плата по договору начисляется с 30.07.2016".
пункт 9:
"АРЕНДАТОР:
Акционерное общество "Почта России"
131100, город Москва, Варшавское шоссе, д.37
ОГРН: 1197746000000
ИНН: 7724490000
Обособленное подразделение:
Управление федеральной почтовой связи Нижегородской области
(сокращенное наименование УФПС Нижегородской области)
603700, город Нижний Новгород, ул. Б.Покровская, д.5
ИНН: 7724490000
ОГРН:1197746000000
КПП:526043001
ОКПО: 41609411"
Пункт 1.5 приложения N2 к договору:
"Подлежат внесению арендатором (кроме установленных договором ежеквартальных платежей) в течение 30 дней, начиная с даты подписания акта приема-передачи участка следующие платежи: за период с 30.07.2016 по 30.07.2019 в размере 108 654 рубля".
Уточнения приняты судом к рассмотрению.
Ответчик в дополнениях к отзыву заявил о согласии заключить договор аренды земельного участка N1155/59 от 01.03.2019, представив редакцию договора, совпадающую с редакцией истца, изложенной в уточнениях исковых требований.
Резолютивная часть решения объявлена 23.10.2019. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 30.10.2019.
Как следует из материалов дела, в хозяйственном ведении АО "Почта России" находится нежилое здание площадью 40,1 кв.м, расположенное по адресу: Нижегородская область, Починковский район, с. Азрапино, пер. Молодежный, д.3.
Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 52:59:0090202:501, являющемся собственностью Российской Федерации, общей площадью 385 кв.м., разрешенное использование - для размещения административных зданий.
25.08.2015 ответчик обратился в Территориальное управление с заявлением о заключении договора аренды земельного участка.
Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области N433 от 31.07.2015 ФГУП "Почта России" предоставлен указанный земельный участок в аренду на срок 49 лет.
Письмом NСЧ-07/2365 от 26.03.2019 Территориальное управление направило ответчику проект договора аренды N1155/59 от 01.03.2019.
05.04.2019 ответчик вернул договор без подписания, не представив протокол разногласий.
Отказ ответчика подписать указанный договор послужил основанием для обращения Территориального управления с настоящим иском в суд.
Изучив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В силу пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
Исходя из положений статьи 39.17 Земельного кодекса РФ во взаимосвязи с положениями статьи 39.14 Земельного кодекса РФ, действующим законодательством установлена обязанность уполномоченного органа по результатам рассмотрения поступившего заявления в установленные сроки принять решение по существу спора.
Рассмотрев заявление ответчика, Территориальным управлением в его адрес был направлен для подписания договора аренды, однако ответчик, владея недвижимым имуществом на праве хозяйственного ведения и имея право на заключение договора аренды земельного участка, занятого нежилым зданием и необходимого для его использования, договор аренды не оформил.
Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Указанные нормы предусматривают право стороны на обращение в суд с иском об урегулировании разногласий по договору на стадии его заключения.
Так как стороны не достигли соглашения относительно спорных условий договора, возникшие разногласия были переданы истцом на рассмотрение суда.
В процессе рассмотрения спора сторонами разногласия по спорным пунктам договора урегулированы, ответчик в дополнениях к отзыву заявил о согласии заключить договор, предложив редакцию, совпадающую с редакцией истца.
На основании изложенного, исковое заявление подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ИНН 5260258667; ОГРН 1095260008172), город Нижний Новгород, удовлетворить.
Обязать акционерное общество "Почта России" (ИНН: 7724490000, ОГРН: 1197746000000), город Москва, заключить с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ИНН 5260258667; ОГРН 1095260008172), город Нижний Новгород, договор аренды N1155/59 от 01.03.2019 земельного участка кадастровый номер 52:59:0090202:501, расположенного по адресу: Нижегородская область, Починковский район, с. Азрапино, пер. Молодежный, д.3, в следующей редакции:
пункт 2.1:
"Срок аренды земельного участка устанавливается с 30.07.2016 по 30.07.2021".
пункт 3.3:
"Арендная плата по договору начисляется с 30.07.2016".
пункт 9:
"АРЕНДАТОР:
Акционерное общество "Почта России"
131100, город Москва, Варшавское шоссе, д.37
ОГРН: 1197746000000
ИНН: 7724490000
Обособленное подразделение:
Управление федеральной почтовой связи Нижегородской области
(сокращенное наименование УФПС Нижегородской области)
603700, город Нижний Новгород, ул. Б.Покровская, д.5
ИНН: 7724490000
ОГРН:1197746000000
КПП:526043001
ОКПО: 41609411"
Пункт 1.5 приложения N2 к договору:
"Подлежат внесению арендатором (кроме установленных договором ежеквартальных платежей) в течение 30 дней, начиная с даты подписания акта приема-передачи участка следующие платежи: за период с 30.07.2016 по 30.07.2019 в размере 108 654 рубля".
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья О.В. Игнатьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
