Дата принятия: 26 сентября 2019г.
Номер документа: А43-32301/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 сентября 2019 года Дело N А43-32301/2019
Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2019 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи (шифр 17-667) Окорокова Дмитрия Дмитриевича, при ведении протокола секретарем судебного заседания Захаровой Еленой Александровной,
рассмотрел в судебном заседании иск акционерного общества "Нижегородская областная коммунальная компания", (ОГРН 1095260013793, ИНН 5260267654),г. Нижний Новгород,
к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Гарантстрой-НН" (ОГРН 1155252002168 ИНН 5245026735), г. Богородск,
о признании договора купли-продажи недвижимого имущества N400 от 30.01.2018 года недействительным и взыскании с ответчика 6000 рублей государственной пошлины
При участии представителей сторон:
От истца: Мясникова Ю.М. по доверенности от 17.09.2019 года,
От ответчика: не явился,
и установил: АО "НОКК" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ООО "Гарантстрой-НН" с вышеуказанными требованиями.
Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку в суд полномочного представителя не обеспечил.
В соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии ответчика.
Суд, исследовав представленные в дело документы, с учетом мнения истца, признает дело подготовленным к судебному разбирательству, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Истец в обоснование своей позиции указал, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N400 от 30.01.2018 согласно которому ответчик передает, а покупатель принимает в собственность недвижимое имущество:
- котельная, площадью 318,3 кв.м, 1-этажный, адрес: Нижегородская область, г. Дзержинск, п. Горбатовка, ул. Весенняя, кадастровый номер 52:21:0000162:1563 с оборудованием котельной в составе и с техническими характеристиками, указанными в приложении N1 к настоящему договору,
- земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000162:1563, площадью 1789+/-15 кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, п. Горбатовка, ул. Весенняя,, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - коммунально-складские и производственные предприятия IV класса вредности различного профиля,
и движимое имущество:
- ГВС от забора ПМК - 5 ООО "Трубокомплект" до жилых домов, расположенных по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, п. Горбатовка, ул. Весенняя д. 50 и 58 А, инвентарный N39756,
- Канализационные (инженерные сети), протяженностью 1270 м,
-Газопровод среднего давления от котельной ПМК - 5 ООО "Волготрансгазстроймонтаж" до места врезки в магистральной газопровод, расположенный по адресу: г.Дзержинск, п. Горбатовка,
- Тепловая сеть от котельной до рабочего поселка Горбатовка, г. Дзержинск, ул. Весенняя, д. 52, 62, 54, 50, 58А, 56, 58, протяженность трассы 833р.м, протяженность трубопроводов диаметром 200, 150, 100, 80, 50, 40, 32-1666 м, инвентарный номер 000028904.
Согласно п.1.2.5 договора недвижимое имущество принадлежит продавцу (ответчику) на праве собственности. Право собственности продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Истец полагает, что недвижимое и движимое имущество, обозначенное в договоре купли-продажи, является единым комплексом недвижимости, функционально и технологически связанных между собой объектов и служащих единым целям - выработке и передаче тепловой энергии.
При этом право собственности на данный комплекс недвижимого имущества оформлено в установленном законом порядке не было.
Кроме того, в пункте 3.2 договора указывается, что передача имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписанному акту приема-передачи.
В акте приема-передачи от 05.02.2018 приводится перечень оборудования, передаваемого по договору купли-продажи, а также техническое состояние данного имущества.
Согласно вышеуказанному акту часть оборудования передана в ненадлежащем состоянии или не передана вообще.
Из-за недостатков оборудования и инженерных сетей надлежащая эксплуатация объекта теплоснабжения в целях оказания услуг теплоснабжения, являющимся основным видом деятельности АО "НОКК", не представляется возможным.
Изложенное послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.
Согласно пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Пунктом 2 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Кроме того, пунктом 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы или потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Обстоятельства, указанные истцом, не являются основанием для признания договора недействительным, законодательством же в данном случае предусмотрены иные последствия для сторон.
Таким образом, доказательств наличия оснований для признания сделки ничтожной истцом в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было.
При изложенных обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.
Расходы по госпошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Окороков Д.Д.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
