Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 21 октября 2019 года №А43-31689/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 21 октября 2019 года Дело N А43-31689/2019
Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2019 года
Решение изготовлено в полном объеме 21 октября 2019 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-675),
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ахметовой Л.Р.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Территориального управления Росимущества в Нижегородской области, г.Нижний Новгород,
к ответчику: закрытому акционерному обществу по перевозке крупногабаритных тяжеловесных грузов "Спецтяжавтотранс" (ИНН 5256032900 ОГРН 1025202269510), г.Нижний Новгород,
о внесении изменений в договор аренды в редакции дополнительного соглашения,
при участии представителей сторон:
от истца: Прудниковой Н.Я. по доверенности от 09.01.2019,
от ответчика: не явился,
установил: в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области с исковым заявлением к ответчику - закрытому акционерному обществу по перевозке крупногабаритных тяжеловесных грузов "Спецтяжавтотранс" о внесении изменений в договор аренды земельного участка с кадастровым номером 52:26:040708:0018, местоположение: г.Нижний Новгород, проспект Молодежный, д.84, в редакции дополнительного соглашения к договору аренды N0059/18 от 25.10.2004.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик явку представителей в суд не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В ходе рассмотрения дела ответчик представил отзыв на иск, согласно которому ответчик оспорил иск, указал, что условиями договора аренды не предусмотрена возможность изменения размера арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка. Также ответчик указал на возможность внесения изменений в договор только по соглашению сторон.
В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв с 08.10.2019 до 15.10.2019.
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителя ответчика.
Как следует из исковых материалов, 25.10.2004 между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по Нижегородской области (арендодатель) и закрытым акционерным обществом по перевозке крупногабаритных тяжеловесных грузов "Спецтяжавтотранс" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N0059/18, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передал, а арендатор принял по акту приема-передачи в аренду земельный участок из земель поселений общей площадью 24318 кв.м, расположенный по адресу: г.Нижний Новгород, проспект Молодежный, д.84, с кадастровым номером 52:26:040708:0018, для использования под автотранспортное предприятие. На участке расположен производственный корпус.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.
Пунктом 2.1 определен срок договора с 08.10.2004 по 08.10.2053.
В соответствии с пунктом 3.1 размер арендной платы составляет 272604 рубля 78 копеек в год.
Пунктом 4.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления на счет УФК по месту нахождения участка.
Согласно пункту 3.5 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.
Дополнительным соглашением от 30.12.2004 изменен арендодатель на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области; произведена индексация арендной платы с 25.10.2004 и с 01.01.2005.
Истцом в адрес ЗАО по перевозке крупногабаритных тяжеловесных грузов "Спецтяжавтотранс" направлено дополнительное соглашение к договору аренды.
Ответчик направленное истцом дополнительное соглашение не подписал, в связи с чем истец просит внести изменения в договор аренды земельного участка в редакции дополнительного соглашения следующего содержания:
"Пункт 3.1 договора: С 01 января 2019 года размер арендной платы за участок составляет 2249968 (Два миллиона двести сорок девять тысяч девятьсот шестьдесят восемь руб. 00 коп.) рублей в год согласно отчету об оценке N18/060/2 от 20 августа 2018 года, выполненного ООО "Оценочная компания "Прогресс" на основании государственного контракта N15-ГК от 25.07.2018.
2. Оплата за период с 01.01.2019 производится арендатором самостоятельно в добровольном порядке согласно приложения к настоящему дополнительному соглашению.
3. Настоящее соглашение вступает в силу со дня его государственной регистрации в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
4.Настоящее соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
5. Данное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от 25.12.2004 N0059/18".
Отказ арендатора от подписания дополнительного соглашения к вышеуказанному договору аренды послужил основанием для обращения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области в арбитражный суд с настоящим иском.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд удовлетворяет заявленные исковые требования исходя из следующего.
В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Правительством Российской Федерации от 16.07.2009 N582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.
Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом требований указанных Правил.
Пунктом 2 Правил установлено, размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона; в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Спорный договор заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
Подпунктом 1 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
Следовательно, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, арендодатель и арендатор обязаны руководствоваться соответствующими нормативными актами, устанавливающими порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, установленные Правилами.
Исходя из вышеуказанных положений Правил, суд приходит к выводу о том, что арендная плата за земельный участок должна рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил.
В рассматриваемом случае оснований для применения положений пунктов 3-5 Правил N582 не имеется, в связи с чем требование истца об изменении условий договора исходя из рыночной стоимости права пользования участком является обоснованным.
Согласно отчету от отчет об оценке рыночной стоимости права пользования участком N18/060/2, выполненного ООО "Оценочная компания "Прогресс" рыночная стоимость права пользования в год составляет 2 249 968 рублей.
Указанный отчет ответчиком не оспорен и не опровергнут.
При таких обстоятельствах, условия договора аренды N0059/18 от 25.10.2004 подлежат изменению в редакции проекта дополнительного соглашения (пункты 1 и 2).
Учитывая, что изменение условий договора производится в судебном порядке, оснований для включения пунктов относительно регистрации дополнительного соглашения в судебном акте не усматривается.
Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета РФ, так как истец освобожден от ее уплаты.
Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
внести изменения в договор аренды земельного участка N0059/18 от 25.10.2004 с учетом дополнительного соглашения к договору аренды следующего содержания:
"Пункт 3.1 договора: С 01 января 2019 года размер арендной платы за участок составляет 2249968 (Два миллиона двести сорок девять тысяч девятьсот шестьдесят восемь руб. 00 коп.) рублей в год согласно отчету об оценке N18/060/2 от 20 августа 2018 года, выполненного ООО "Оценочная компания "Прогресс".
2. Оплата за период с 01.01.2019 производится арендатором самостоятельно в добровольном порядке".
Взыскать с закрытого акционерного общества по перевозке крупногабаритных тяжеловесных грузов "Спецтяжавтотранс" (ИНН 5256032900 ОГРН 1025202269510), г.Нижний Новгород, в доход федерального бюджета РФ 6000 рублей государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления в решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья И.В. Требинская
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка