Дата принятия: 26 декабря 2019г.
Номер документа: А43-31678/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 декабря 2019 года Дело N А43-31678/2019
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-773)
при ведении протокола судебного заседания секретарем Карасевой М.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области (ОГРН 1025201452231, ИНН 5245008197) г.Богородск, Нижегородская область,
к обществу с ограниченной ответственностью "Светлана" (ОГРН 1065252030733, ИНН 5245008750) Нижегородская область, с.Хвощевка,
о взыскании 70 782,48 рублей, расторжении договора аренды, обязании освободить участок,
без участия представителей сторон,
установил: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области обратился в Арбитражный суд Нижегородской области к обществу с ограниченной ответственностью "Светлана" с иском о взыскании 69560 рублей 86 копеек долга по арендной плате по договору аренды N 72-10-р от 05.07.2010 за период с 01.03.2018 по 28.02.2019 и 1221 рубля 62 копеек пеней за период с 21.03.2018 по 28.02.2019, расторжении договора аренды N 72-10-р от 05.07.2010 и обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 52:24:0130603:39.
Истец явку представителя в суд не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился. Копия судебного акта о времени и месте судебного заседания, направленная по известным суду адресам, в том числе месту регистрации ответчика, возвращены органами почтовой связи, что позволяет считать ответчика извещенным надлежащим образом (статья 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителей сторон.
Как следует из исковых материалов, 05.07.2010 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Богородского муниципального района Нижегородской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Светлана" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 72-10-Р, по условиям которого арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает от арендодателя по акту приема-передачи во временное пользование (аренду) за плату участок, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 70 кв.м, местоположение земельного участка: Нижегородская область, Богородский район, с. Хвощевка, ул. Центральная, уч. 75а, кадастровый номер 52:24:130603:39.
Земельный участок предоставлен сроком на 11 месяцев - до 05.06.2011 (пункты 1.2, 2.1 договора).
Согласно пункту 4.3 арендатор ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца перечисляет арендную плату на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области.
Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 05.07.2010 (л.д.13).
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей истец направил претензию с требование об уплате задолженности и возможности расторжении договора.
Поскольку задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд.
Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Факт передачи имущества арендатору подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате арендных платежей.
Ответчик обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком не исполнял надлежащим образом, в связи с чем, как следует из представленного расчёта, образовалась задолженность в размере 69560 рублей 86 копеек за период с 01.03.2018 по 28.02.2019.
Ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил, наличие задолженности не оспорил.
Поскольку ответчик доказательств уплаты долга за спорный период не представил, то требование о взыскании 69560 рублей 86 копеек долга по арендной плате предъявлено обоснованно, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса РФ.
Также истцом заявлено требований о взыскании с ответчика 1 221 рубля 62 копеек пеней за период с 21.03.2018 по 28.02.2019.
В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса РФ).
Пунктом 5.2 предусмотрена ответственность арендатора в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором сроки в размере 0,01% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Проверив расчет неустойки, суд установил ее неверное начисление. С учетом положений статьи 193 ГК РФ обоснованный размер неустойки составляет 1218 рублей 70 копеек.
Поскольку факт просрочки оплаты арендных платежей за пользование земельным участком подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пеней является обоснованным и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1 218 рублей 70 копеек неустойки.
Также истец просит расторгнуть договор аренды N 72-10-р от 05.07.2010 и обязать ответчика освободить земельный участок.
Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право арендодателя требовать расторжения договора аренды в судебном порядке в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению платежей арендодатель направил арендатору уведомления (претензии) от 15.02.2019 N 104-18-2/652 и от 20.02.2019 N 104-18-2/627, в котором указывалось на возможность расторжения и необходимость возврата участка (л.д. 42-44).
Обязательства по своевременному внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом. Наличие долга, образовавшегося в связи с неуплатой более двух раз подряд арендной платы, подтверждается материалами дела, доказательства его уплаты отсутствуют.
Таким образом, договор аренды подлежит расторжению.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса РФ).
При изложенных обстоятельствах дела, принимая во внимание отсутствие у ответчика правовых оснований для пользования земельным участком, требование Комитета подлежит удовлетворению в виде обязания ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 52:24:0130603:39, общей площадью 70 кв.м, по адресу: Нижегородская область, Богородский район, с. Хвощевка, ул. Центральная, уч. 75а.
Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относится на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку Комитет освобожден от ее уплаты на основании статьи 333.37 Налогового кодекса РФ.
Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Светлана" (ОГРН 1065252030733, ИНН 5245008750) Нижегородская область, с.Хвощевка, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области (ОГРН 1025201452231, ИНН 5245008197) г.Богородск, Нижегородская область, 69560 рублей 86 копеек долга, 1218 рублей 70 копеек пеней.
Расторгнуть договор аренды от N 72-10-р от 05.07.2010, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Светлана" и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Богородского района Нижегородской области.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Светлана" (ОГРН 1065252030733, ИНН 5245008750) освободить земельный участок с кадастровым номером 52:24:0130603:39, общей площадью 70 кв.м, по адресу: Нижегородская область, Богородский район, с. Хвощевка, ул. Центральная, уч. 75а.
В остальной части иска - отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Светлана" (ОГРН 1065252030733, ИНН 5245008750) в доход федерального бюджета РФ 14831 рублей 18 копеек государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия.
Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.
Судья И.В. Требинская
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
