Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 20 декабря 2019 года №А43-30104/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 20 декабря 2019 года Дело N А43-30104/2019
Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2019 года
Полный текст судебного акта изготовлен 19 декабря 2019 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Игнатьевой Ольги Васильевны (шифр 19-509), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой С.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 5262142192; ОГРН 1055248134677), город Нижний Новгород,
к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Нижегородское оптово-розничное предприятие" (ИНН: 5259121202, ОГРН: 1155259005615), город Нижний Новгород, о взыскании 333 944 рублей 65 копеек,
при участии в судебном заседании:
от истца: Береснева И.В., по доверенности от 11.12.2018;
от ответчика: Пальгуев О.А., по доверенности от 28.05.2019;
установил:
Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Нижегородское оптово-розничное предприятие" о взыскании 333 944 рублей 65 копеек, в том числе 145 125 рублей 25 копеек долга за период с 14.05.2017 по 31.03.2019, 188 819 рублей 40 копеек пени за период с 25.03.2002 по 18.04.2019.
Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании пени за период с 25.03.2002 по 11.06.2016, приобщил встречный расчет долга и пени, признал пени в размере 36 552 рублей 91 копейки.
Ответчик указал, что с 12.08.2017 арендная плата за земельный участок подлежит начислению в размере не более 1,5 % кадастровой стоимости арендуемого участка.
На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 11 по 12 декабря 2019 года.
Резолютивная часть решения объявлена 12.12.2019. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 19.12.2019.
Как следует из представленных в дело документов, 28.12.2001 между Администрацией города Нижнего Новгорода (арендодатель) и закрытым акционерным обществом "Нижегородское оптово-розничное предприятие" (арендатор) заключен договор N 07275/04 аренды земельного участка площадью 1676 кв.м., по адресу: город Нижний Новгород, ул. Окская гавань, 13А, под ремонтно-производственную базу.
Договор заключен на срок до 06.11.2050 (пункт 2.1).
Арендная плата за участок начисляется согласно Приложению N3 "Расчет арендной платы" (пункт 4.1).
В соответствии с пунктом 4.4 арендатор вносит арендную плату ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартал, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября.
Пунктом 5.2 установлена ответственность арендатора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 28.12.2001 (л.д. 18).
Уведомлением от 07.12.2016 арендная плата за участок с 01.01.2017 установлена в размере 18 691 рубль 59 копеек (л.д. 41).
Уведомлением от 01.12.2017 арендная плата за участок с 01.01.2018 установлена в размере 19 437 рублей 41 копейка (л.д. 42).
Уведомлением от 20.11.2018 арендная плата за участок с 01.01.2019 установлена в размере 20 254 рубля 46 копеек (л.д. 43).
Поскольку ответчик обязательство по внесению платежей не исполнил надлежащим образом, за ним образовалась задолженность в размере 145 125 рублей 25 копеек за период с 14.05.2017 по 31.03.2019.
Претензией от 19.04.2019 N 326-91326/19 истец предлагал ответчику в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени (л.д. 59). Однако данная претензия осталась со стороны последнего без ответа и удовлетворения.
Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд
Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования частично в силу следующего.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Факт передачи земельного участка по договору подтверждается представленным в дело актом приема-передачи от 28.12.2001 (л.д. 18), в связи с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.
Между тем, ответчик ненадлежащим образом исполнял условия договора в части перечисления арендной платы, в связи с чем за ним образовалась задолженность.
Ответчик наличие задолженности не оспорил, указав, что поскольку арендуемый земельный участок попадает во 2 пояс зоны санитарной охраны источников водоснабжения и ограничен в обороте в соответствии с подпунктом 14 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за участок не может превышать 1,5 % его кадастровой стоимости.
Пунктом 9 Постановления Правительства Нижегородской области N 247 от 04.05.2016 предусмотрено, что в отношении земельного участка, предоставленного в аренду собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 1,5 процента.
Поскольку кадастровая стоимость земельного участка составляет 54 919 рублей 59 копеек, арендная плата с 12.08.2017 подлежит начислению в размере 13 729 рублей 90 копеек.
Ответчиком в доказательство внесения арендной платы представлены платежные поручения за 2017-1 квартал 2019 года, согласно которым, задолженность по внесению арендной платы за 2017 год отсутствует, имеется переплата в размере 8730 рублей 90 копеек, задолженность за 2018 год составляет 47 755 рублей 91 копейку, задолженность за 1 квартал 2019 года отсутствует.
Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств погашения задолженности в полном объеме в материалы дела не представил, поэтому суд считает установленным возникновение на стороне ответчика обязанности по оплате арендных платежей и доказанным факт наличия задолженности ответчика в сумме 39 025 рублей 01 копейка (47 755 рублей 91 копейка - 8730 рублей 90 копеек), в связи с чем требование истца в данной части подлежит удовлетворению на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец также просит взыскать пени в сумме 188 819 рублей 40 копеек пени за период с 25.03.2002 по 18.04.2019.
В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 5.2 договора установлена ответственность арендатора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Ответчиком заявлено о необходимости применения срока исковой давности к требованиям о взыскании пени за период с 25.03.2002 по 11.06.2016.
Назначение исковой давности - предоставить потерпевшему строго определенный, но вполне достаточный срок для защиты его права. По истечении срока исковой давности потерпевший лишается возможности принудительной (судебной) защиты своего права. В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Абзацем 1 статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Согласно статье 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
С настоящим иском Министерство обратилось в суд 11.07.2019 года, то есть с пропуском трехгодичного срока исковой давности для предъявления требований о взыскании пени за период с 25.03.2002 по 11.06.2016.
Ответчик заявил о признании пени в сумме 36 552 рублей 91 копейки за период с 28.06.2016 по 18.04.2019 (с учетом установленного пунктом 4.4 договора срока внесения арендной платы и срока исковой давности).
Согласно пункту 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.
По правилам части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом. Признание иска ответчиком судом принято, поэтому исковые требования в размере 36 552 рублей 91 копейки пени за период с 28.06.2016 по 18.04.2019 подлежат удовлетворению.
Расходы по делу в виде государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 5262142192; ОГРН 1055248134677), город Нижний Новгород, удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Нижегородское оптово-розничное предприятие" (ИНН: 5259121202, ОГРН: 1155259005615), город Нижний Новгород, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 5262142192; ОГРН 1055248134677), город Нижний Новгород, 75 577 рублей 92 копейки, в том числе 39 025 рублей 01 копейку долга и 36 552 рубля 91 копейку пени.
В остальной части иск оставить без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Нижегородское оптово-розничное предприятие" (ИНН: 5259121202, ОГРН: 1155259005615), город Нижний Новгород, в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 2190 рублей 54 копейки.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья О.В. Игнатьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка