Определение Арбитражного суда Нижегородской области от 26 декабря 2019 года №А43-296/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 декабря 2019 года Дело N А43-296/2019
Резолютивная часть определения оглашена "11" декабря 2019 года.
Арбитражный суд Нижегородской области в составе
судьи Григорьевой Надежды Валерьевны (шифр дела в отделе судьи 49-3/1)
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соиновой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Ипотечный агент ВТБ-Ипотека" (ОГРН 1147746918065, ИНН 7743935913) о включении задолженности в размере 978 922 руб. 63 коп. в реестр требований кредиторов Клюкина Ильи Владимировича (24.03.1986 года рождения, место рождения: гор. Горький, место жительства: г. Н. Новгород, ул. Военных Комиссаров, д. 1, кв. 58; ИНН 526103717492, СНИЛС 096-385-301-00),
с участием в деле третьего лица: Клюкиной Эльвиры Владимировны,
при участии в судебном заседании:
от заявителя - Сайко Е.Л., по доверенности от 22.05.2018;
от должника и управляющего- не явились,
установил: решением Арбитражного суда Нижегородской области от 25.02.2019 Клюкин И.В. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждена Топорова Светлана Федоровна.
Сообщение о введении в отношении должника процедуры реализации имущества опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 46 от 16.03.2019.
01.04.2019 в арбитражный суд в порядке п. 4 ст. 213.24 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" обратилось ООО "Ипотечный агент ВТБ-Ипотека" с заявлением о включении требований в размере 978 922 руб. 63 коп. в реестр требований кредиторов должника, как обеспеченных залогом.
Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 02.04.2019 заявление принято к производству, судебное заседание по его рассмотрению назначено на 04.06.2019.
Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 03.06.2019 произведена замена состава суда - судьи Шкода Н.Е., посредством автоматизированной информационной системы.
Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 04.06.2019 судебное заседание отложено в порядке ст.158 АПК РФ на 05.08.2019.
Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 05.08.2019 судебное заседание отложено в порядке ст.158 АПК РФ на 09.10.2019.
Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 09.10.2019 судебное заседание отложено в порядке ст.158 АПК РФ на 11.12.2019.
В судебном заседании представитель заявителя требования поддержала, относительно наличия заложенного имущества представила судебный акт от 18.07.2018 по делу N А43-39793/2017, судом в последующем приобщенного к материалам дела.
От иных лиц, участвующих в деле, возражений относительно заявленных требований не поступило, явка представителей последних в судебное заседание 11.12.2019 не обеспечена, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствие явки участвующих в деле лиц, уведомленных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
В судебном заседании 11.12.2019 объявлена резолютивная часть определения, изготовление полного текста судебного акта откладывалось по правилам части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что требования заявителя основаны на ненадлежащем исполнении должником обязательств, вытекающих из кредитного договора N 634/1050-0002367 от 22.08.2014, по условиям которого Банк предоставил Клюкину И.В., кредит в сумме 1 010 000 руб. на срок 242 месяца по ставке 14,46% годовых, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них в порядке и на условиях, установленных договором.
Согласно п.3.1 Договора Заемщик осуществляет возврат Остатка ссудной задолженности по Кредиту и уплачивает Проценты, начисляемые Кредитором за пользование Заемщиком Кредитом по Процентной ставке, в порядке, установленном Договором.
Права Кредитора по Договору подлежат удостоверению Закладной, составляемой Заемщиком и другим собственником Объекта недвижимости (при их наличии) до даты начала Титульного периода, после завершения строительства Объекта недвижимости и до государственной регистрации права собственности Заемщика и другого собственника (при его наличии) на Объект недвижимости. (п.3.3 Договора).
Согласно п.4.11 Договора размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате Процентов: 0,1 (Ноль целых одна десятая) процентов от суммы просроченной задолженности по Процентам за каждый день просрочки
В соответствии с п. 7.2.2., 72.3 договора кредит предоставляется для финансирования строительства и покупки квартиры, состоящей из количество комнат 1 (Одна), общая площадь 32,80 (Тридцать две целых восемь десятых) кв.м., общая площадь с учетом площади балконов и лоджий 34,35 (Тридцать четыре целых тридцать пять сотых) кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, Богородский район, участок, прилегающий к п. Новинки, дом N 22, квартира N 6 (адрес строительный).
Объект недвижимости приобретается в общую совместную собственность Заемщика и Клюкиной Эльвиры Владимировны (п.7.2.6 Договора).
Обеспечением исполнения обязательств Заемщика является Залог (ипотека) прав требования по Договору приобретения на период до оформления права общей совместной собственности Заемщика и Клюкиной Эльвиры Владимировны на Объект недвижимости (п.8.1), Залог (ипотека) в силу закона Объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией Объекта недвижимости в общую совместную собственность Заемщика и Клюкиной Эльвиры Владимировны (п.8.3)
Из представленных в материалы дела документов следует, что по состоянию на дату признания гражданина несостоятельным (банкротом) задолженность последнего перед Банком по кредитному договору N 634/1050-0002367 от 22.08.2014 составляет 978 922 руб. 63 коп., из которой 952399 руб. 25 коп. - основной долг, 26011 руб. 61 коп. - проценты и 511 руб. 77 коп. - пени.
В связи с тем, что задолженность до настоящего времени не погашена, заявитель обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.
Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу ч. 1 ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 32 Закона о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В соответствии с п. 6 ст. 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.
Установление требований кредиторов осуществляется арбитражным судом в соответствии с порядком, определенном статьей 71 и статьей 100 Закона о банкротстве, в зависимости от процедуры банкротства, введенной в отношении должника.
В п. 26 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
Судом установлено, что 22.08.2014 между заявителями и ООО "Управляющая компания "КВАРТСТРОЙ" заключён договор уступки прав требования N 2208/2014-В-1, по которому заявителю перешло право требования по договору участия в долевом строительстве N 22/1 от 06.06.2014. Согласно договору N 22/1 от 06.06.2014, ООО "КВАРТСТРОЙ Центр" обязалось построить (создать) жилой дом N 22, расположенный на земельном участке по адресу: Нижегородская обл., Богородский район, участок, прилегающий к п.Новинки (строительный адрес), и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать дольщику жилое помещение (квартиру): N6, этаж 1, общей площадью 32,8 кв.м., общей площадью с учётом балконов и лоджий 34,35 кв.м.
Данный факт также подтверждается определением Арбитражного суда Нижегородской области от 18.07.2018 по делу N А43-39793/2017.
Договор уступки прав требования N 2208/2014-В-1 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 10.09.2014.
Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, Банк просит включить в требования, вытекающие из кредитного договора N 634/1050-0002367 от 22.08.2014, в размере 978 922 руб. 63 коп. как требования кредиторов третьей очереди, обеспеченные залогом имущества должника, а именно, залогом однокомнатной квартиры, общей площадью 32,80 (Тридцать две целых восемь десятых) кв.м., общей площадью с учетом площади балконов и лоджий 34,35 (Тридцать четыре целых тридцать пять сотых) кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, Богородский район, участок, прилегающий к п. Новинки, дом N 22, квартира N 6 (адрес строительный).
Вместе с тем, согласно п. 8.3 Договора исполнение обязательств Заемщика обеспечивается залогом прав требования по договору участия в долевом строительстве на период до оформления собственности Заемщика на Объект недвижимости.
Согласно п. 8.1 Договора залог (ипотека) в силу закона Объекта недвижимости оформляется одновременно с регистрацией права собственности Заемщика на Объект строительства.
В материалы дела заявителем документов подтверждающих, что право собственности на предмет залога зарегистрировано за должником в нарушение положений ст.65 АПК РФ не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Согласно п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" также предусмотрена возможность возникновения ипотеки в силу закона.
В соответствии с п. 1 ст. 77 Закона об ипотеки в случае, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Абзацем вторым пункта 5 статьи 5 Закона об ипотеке, определяющей имущество, которое может быть предметом ипотеки, установлена возможность передать в ипотеку права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". При этом согласно указанной норме к залогу таких прав применяются правила об ипотеке недвижимого имущества.
Поскольку из приведенной нормы, а также иных положений Закона об ипотеке не следует, что правила о возникновении ипотеки в силу закона не применяются к ипотеке прав требования участника долевого строительства, вытекающих из соответствующего договора, действие всех положений Закона об ипотеке, в том числе и положений статьи 77, распространяется на залог прав требования участника долевого строительства.
В настоящем случае права требования участника долевого строительства, вытекающие из заключенного в соответствии с положениями Закона об участии в долевом строительстве договора участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязуется передать квартиру и по которому платежи осуществляются участником долевого строительства с использованием кредитных средств, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации такого договора участия в долевом строительстве.
В п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что если судом не рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него).
Вместе с тем, поскольку доказательств наличия предмета залога, указанного в кредитном договоре N 634/1050-0002367 от 22.08.2014, суду не представлено, доказательства регистрации права собственности на спорное имущества за должником также отсутствуют, требования Банка о признании задолженности обеспеченной залогом квартиры (квартир) удовлетворению не подлежат, - в рассматриваемом случае требования Банка обеспечены залогом права требования недвижимого имущества, указанного в кредитном договоре.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
При таких обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими включению в реестр требований кредиторов должника требования ООО "Ипотечный агент ВТБ-Ипотека" в заявленном размере, поскольку представленные в материалы дела документы подтверждают требования заявителя, доказательств оплаты задолженности суду не представлено; расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
включить требования общества с ограниченной ответственностью "Ипотечный агент ВТБ-Ипотека" (ОГРН 1147746918065, ИНН 7743935913) в размере 978 922 руб. 63 коп. в реестр требований кредиторов Клюкина Ильи Владимировича (24.03.1986 года рождения, место рождения: гор. Горький, место жительства: г. Н. Новгород, ул. Военных Комиссаров, д. 1, кв. 58; ИНН 526103717492, СНИЛС 096-385-301-00) как обеспеченные залогом имущества должника.
Установить следующую очередность удовлетворения требований:
- 978 410 руб. 86 коп. требования кредиторов третьей очереди;
- 511 руб. 77 коп. требования кредиторов третьей очереди, учитывающиеся отдельно в реестре требований кредиторов и подлежащие удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Григорьева Н.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка