Дата принятия: 03 декабря 2019г.
Номер документа: А43-29481/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 3 декабря 2019 года Дело N А43-29481/2019
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-720),
при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Перминовой О.С.,
рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению
министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области
к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Эдельвейс-3", город Нижний Новгород (ИНН 5260237530, ОГРН 1085260015170)
о взыскании долга и пени,
и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Эдельвейс-3", город Нижний Новгород (ИНН 5260237530, ОГРН 1085260015170) к
министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области
о признании недействительными договора,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области - Береснева И.В. (доверенность от 11.12.2018),
от ООО "Эдельвейс-3" - Елисеева М.Г. (доверенность от 27.08.2019),
установил: в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее - Министерство) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Эдельвейс-3" (далее - Общество) о взыскании 3 141 974 руб. 76 коп. задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка N 18-5760г от 13.03.2019 за период с 10.10.2017 по 30.04.2019, 7509 руб. 24 коп. пени за просрочку оплаты за период с 21.03.2019 по 23.04.2019.
Определением от 23.09.2019 суд принял встречный иск Общества к Министерству о признании недействительными:
- раздела приложения N 4 к договору аренды земельного участка от 13.03.2019 N 18-5760г, устанавливающего размер арендной платы за фактическое использование земельного участка за период с 18.05.2017 по 31.12.2017, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, равной 38 824 111 руб. 55 коп., в сумме, превышающей 136 856 руб. 23 коп. ежемесячно, 1 642 574 руб. 74 коп. ежегодно,
- итоговое начисление за фактическое использование земельного участка за период с 18.05.2017 по 31.12.2017 в сумме, превышающей 1 019 799 руб. 69 коп.
В судебном заседании стороны поддержали первоначальный и встречный иск.
Как следует из материалов дела, Министерство (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды от 13.03.2019 N 18-5760г аренды земельного участка площадью 6601+/- 28 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: город Нижний Новгород, Автозаводский район, улица Космическая, напротив дома N 53, кадастровый номер - 52:18:0040317:655.
Земельный участок предоставлен для использования под объекты придорожного сервиса (раздел 1 договора).
Срок договора установлен до 12.03.2068.
Согласно пункту 2.3 договора при использовании участка до заключения договора его условия применяются к отношениям, возникшим до его заключения, с момента фактического использования участка - с 18.05.2017.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 13.03.2019.
Годовая арендная плата начисляется согласно Приложению N 3 с даты подписания акта приема-передачи участка. В случае применения пункта 2.3 договора производится расчет арендной платы за фактическое использование участка согласно приложению N 4.
В соответствии с пунктом 4.3 договора арендатор обязан вносить ежемесячную арендную плату не позднее 20 числа текущего месяца.
За просрочку внесения арендных платежей пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде начисления неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (округленной до десятитысячных с применением правил математического округления) от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Приложение N 3 устанавливает ежегодный размер арендной платы в сумме 1 781 450 руб. 57 коп. в год и 148 454 руб. 21 коп. - в месяц. Размер арендной платы определен сторонами из расчета кадастровой стоимости земельного участка равной 17 196 000 руб.
В приложении N 4 к договора стороны определили размер арендной платы за фактическое пользование земельным участком, который составляет с 18.05.2017 по 31.12.2017 - 3 707 830 руб. 77 коп. в год (307 985 руб. 90 коп. в месяц). При этом кадастровая стоимость земельного участка в данный период установлена в размере 38 824 411 руб. 55 коп.
Поскольку ответчик обязательство по внесению платежей не исполнил надлежащим образом, Министерство обратилось с настоящим иском в суд.
Возражая против удовлетворения первоначального иска и, обращаясь со встречным иском по данному делу, Общество ссылается на совокупность следующих обстоятельств:
- Общество не оспаривает расчет арендной платы за 2018 и 2019 годы, настаивая, что арендная плата за указанные периоды внесена в полном объеме;
- при расчете задолженности с 18.05.2017 по 31.12.2017 кадастровая стоимость земельного участка в размере 38 824 411 руб. 55 коп. использована Министерством необоснованно,
- включенные в раздел приложения N 4 к договору аренды земельного участка от 13.03.2019 N 18-5760г условия, устанавливающего размер арендной платы за фактическое использование земельного участка за период с 18.05.2017 по 31.12.2017, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, равной 38 824 111 руб. 55 коп., в сумме, превышающей 136 856 руб. 23 коп. ежемесячно, 1 642 574 руб. 74 коп. ежегодно, являются незаконными.
В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка N 18-5760г от 13.03.2019 и приложения к нему подписаны со стороны Общества уполномоченным лицом, без возражений.
Кроме того, до момента обращения Министерства с настоящим иском в суд Общество не оспаривало действительность данного договора и не заявляло по нему иных возражений.
При таких обстоятельствах, суд, приходит к выводу о возможности применить принцип эстоппель (англ. estop - "лишать права возражения"), являющегося одним из проявлений принципа добросовестности (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку, если сторона исполняет договор, то она не вправе ссылаться на его недействительность или незаключенность (статьи 166, 431.1, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного встречный иск удовлетворению не подлежит.
Рассмотрев первоначальный иск Министерства, суд также не усматривает оснований для его удовлетворения.
Как следует из материалов дела, ранее сторонами был заключен договор аренды от 15.11.2011 N 18-2787с земельного участка площадью 16 001+/-44 кв.м, кадастровый номер 52:18:0040317:41, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Автозаводский район, улица Космическая, напротив дома N 53 (лист дела 64). Земельный участок был предоставлен Обществу для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию автотехцентра по обслуживанию пассажирского автотранспорта.
На данном участке Общество построило объект - автотехцентр по обслуживанию пассажирского автотранспорта (здание СТО легковых автомобилей с автомойками и административными и бытовыми помещениями - I очередь строительства). На основании разрешения от 26.04.2017 N 53-RU52303000-27/1849р-2015 объект введен в эксплуатацию (лист дела 89).
Договор аренды от 15.11.2011 N 18-2787с расторгнут сторонами по соглашению от 14.06.2017 (лист дела 85).
Сторонами заключен спорный договор аренды земельного участка N 18-5760г от 13.03.2019, действие которого стороны распространили с момента фактического использования участка - с 18.05.2017. Земельный участок с кадастровым номером 52:18:0040317:655 поставлен на кадастровый учет 08.08.2018. Его кадастровая стоимость была установлена в размере 38 824 111 руб. 55 коп.
Общество 26.10.2018 обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости по Управлении Росреестра с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040317:655.
На основании данного обращения Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости по Управлении Росреестра приняла положительное решение от 08.11.2018 N 1429/18 об изменении кадастровой стоимости и установлении ее в размере 17 196 000 руб.
В период действия договора аренды N 18-5760г от 13.03.2019 Общество производило внесение арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 52:18:0040317:655 из расчета его кадастровой стоимости равной - 17 196 000 руб. Данное обстоятельство сторонами подтверждается.
Суд полагает, что данный расчет арендной платы также подлежит применению за период с 18.05.2017 по 31.12.2017, поскольку является верным, соответствует кадастровой стоимости и фактическому использованию земельного участка.
Поскольку арендная плата за период с 18.05.2017 по 31.12.2017 оплачена Обществом своевременно, в полном объеме в соответствии с данным расчетом, задолженность у Общества отсутствует и исковые требования Министерства удовлетворению не полежат.
Расходы по делу в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
отказать министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области в удовлетворении иска.
Отказать обществу с ограниченной ответственностью "Эдельвейс-3", город Нижний Новгород (ИНН 5260237530, ОГРН 1085260015170) в удовлетворении встречного иска.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.
Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Н.В. Бодрова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
