Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 26 августа 2019 года №А43-29091/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 26 августа 2019 года Дело N А43-29091/2019
Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2019 года
Решение в полном объеме изготовлено 26 августа 2019 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Игнатьевой Ольги Васильевны (шифр 19-496) при ведении протокола судебного заседания секретарем Обалиной С.В., рассмотрев дело по иску
Государственного предприятия Нижегородской области по достройке и реставрации объектов недвижимости (ИНН: 5260055120, ОГРН: 1025203046351), город Нижний Новгород, к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Теплый Дом" (ИНН: 5262319516, ОГРН: 1155262007713), город Нижний Новгород,
об обязании вернуть нежилые помещения,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Каменский М.В., по доверенности от 03.07.2019, Клементьев А.А., по доверенности от 15.07.2019;
от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,
установил:
Государственное предприятие Нижегородской области по достройке и реставрации объектов недвижимости обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Теплый Дом" об обязании освободить нежилые помещения.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, просил обязать ответчика вернуть по акту приема-передачи занимаемые нежилые помещения NN17, 18, 19, 20, 21, 22 общей площадью 50,7 кв.м., расположенные по адресу: город Нижний Новгород, Высоковский проезд, 22.
Уточнения приняты судом к рассмотрению.
Ответчик явку представителя не обеспечил, отзыва на иск не представил. Копия определения о времени и месте судебного заседания, направленная по юридическому адресу ответчика, органом почтовой возвращена без вручения в связи с истечением срока хранения.
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ без участия представителя ответчика.
В ходе предварительного судебного заседания суд в порядке пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынес определение о завершении предварительного судебного заседания, переходе в основное судебное заседание и рассмотрении спора по существу.
Резолютивная часть решения объявлена 19.08.2019. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 26.08.2019.
Как следует из материалов дела, 24.10.2016 между Государственным предприятием Нижегородской области по достройке и реставрации объектов недвижимости (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Теплый дом" (арендатор) заключен договор N39-2-3686 аренды нежилого помещения - части административного здания лит. А, А1, включающего в себя: гардероб N17 площадью 17,0 кв.м., санитарный узел N18 площадью 1,2 кв.м., санитарный узел N19 площадью 1,4 кв.м., фойе N20 площадью 20,8 кв.м., кабинет N21 площадью 8,6 кв.м., тамбур N22 площадью 1,7 кв.м., общей площадью 50,7 кв.м., расположенные по адресу: город Нижний Новгород, Высоковский проезд, 22, для использования под предприятие общественного питания.
Срок действия договора определен пунктом 1.2 - на 5 лет.
В соответствии с пунктом 2.2.7 арендатор обязан сдать объект арендодателю как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.
Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора при условии письменного уведомления арендатора не менее чем за 30 дней при просрочке внесения арендатором арендной платы более чем на 1 месяц (пункт 5.5).
Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи (л.д. 13).
31.05.2019 арендодатель направил арендатору уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора с 01.07.2019 (л.д. 14).
18.06.2019 Государственное предприятие Нижегородской области по достройке и реставрации объектов недвижимости уведомило ответчика о необходимости обеспечить явку представителя 01.07.2019 для передачи помещений по акту приема-передачи (л.д. 16).
Однако ответчик для передачи помещения не явился, помещения по акту приема-передачи истцу возвращены не были.
Актом обследования от 19.07.2019 установлено, что объект по адресу: город Нижний Новгород, Высоковский проезд, 22,, занят ООО "Теплый дом".
Указывая на то, что договор аренды прекратил свое действие, однако помещения арендатором по акту приема-передачи не возвращены, истец обратился в суд с настоящим иском.
Рассмотрев заявленные требования, суд пришел к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Пунктом 1.2 договора N39-2-3686 от 24.10.2016 установлен срок его действия - на 5 лет.
В соответствии с пунктом 2.2.7 арендатор обязан сдать объект арендодателю как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.
Пунктом 5.5 договора предусмотрено право арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора при условии письменного уведомления арендатора не менее чем за 30 дней при просрочке внесения арендатором арендной платы более чем на 1 месяц.
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 25.07.2019 по делу А43-23234/2019 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с марта по апрель 2019 года.
Право на односторонний отказ от договора предусмотрено пунктом 5.5 договора.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с уведомлением истца от 31.05.2019 договор аренды N39-2-3686 прекратил свое действие 01.07.2019.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств возврата помещений арендодателю после прекращения действия договора аренды с 01.07.2019, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего организацию совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения может указать руководителя или иное лицо, на которых возлагается исполнение решения, а также срок исполнения. Арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.
Разумным сроком для передачи истцу нежилых помещений суд признает 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
Расходы по делу в виде государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Государственного предприятия Нижегородской области по достройке и реставрации объектов недвижимости (ИНН: 5260055120, ОГРН: 1025203046351), город Нижний Новгород, удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Теплый Дом" (ИНН: 5262319516, ОГРН: 1155262007713), город Нижний Новгород, в течение 10 дней после вступления решения в законную силу передать по акту приема-передачи Государственному предприятию Нижегородской области по достройке и реставрации объектов недвижимости (ИНН: 5260055120, ОГРН: 1025203046351), город Нижний Новгород, нежилые помещения общей площадью 50,7 кв.м., в том числе помещение N17 площадью 17,0 кв.м., санитарный узел N18 площадью 1,2 кв.м., санитарный узел N19 площадью 1,4 кв.м., фойе N20 площадью 20,8 кв.м., кабинет N21 площадью 8,6 кв.м., тамбур N22 площадью 1,7 кв.м., расположенные по адресу: город Нижний Новгород, Высоковский проезд, 22.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Теплый Дом" (ИНН: 5262319516, ОГРН: 1155262007713), город Нижний Новгород, в пользу Государственного предприятия Нижегородской области по достройке и реставрации объектов недвижимости (ИНН: 5260055120, ОГРН: 1025203046351), город Нижний Новгород, государственную пошлину в сумме 6000 рублей.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья О.В. Игнатьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка