Дата принятия: 08 октября 2019г.
Номер документа: А43-28680/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 8 октября 2019 года Дело N А43-28680/2019
Резолютивная часть решения объявлена 02.10.2019,
Решение в полном объеме изготовлено 07.10.2019,
Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,
(шифр 44-626), при ведении протокола судебного заседания секретарем Воробьевой А.Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации городского округа г. Кулебаки Нижегородской области (ИНН 5251010483, ОГРН 1155247011039), г. Кулебаки, Нижегородская область,
к ответчику: ООО "СтарКом" (ИНН 5260382505, ОГРН 1145260005010), г. Н.Новгород,
о взыскании задолженности, пени, расторжении договора аренды,
при участии представителей сторон:
от истца: Коновалова А.А., по доверенности от 28.12.2018,
от ответчика: не явился,
установил: Администрация городского округа г. Кулебаки Нижегородской области обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СтарКом" о взыскании задолженности по договору аренды N К1-03-10/18 земельного участка от 30.03.2018 в сумме 495 284 руб. 58 коп., пени в сумме 31 923 руб. 89 коп., а также с требованием о расторжении договора аренды земельного участка.
Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых обязательств по внесению арендных платежей.
В ходе судебного заседания истец настаивал на удовлетворении заявленного иска.
Ответчик предъявленные требования не оспорил, мотивированного отзыва по существу спора в материалы дела не представил.
В порядке статьи 156 АПК РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие представителя ответчика.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.
30.03.2018 между Администрацией городского округа Кулебаки Нижегородской области (Арендодатель) и ООО "СтарКом" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N К1-03-10/18, согласно которому арендатор принимает в пользование на правах аренды земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 1594 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Кулебаки, ул. 2-ая Максима Горького, дом 19, с кадастровым номером 52:38:0020001: 3327, вид разрешенного использования - под многоквартирный жилой дом.
В соответствии с пунктом 2.1 договор аренды заключен сторонами с 30.03.2018 сроком на 16 месяцев.
Договор вступает в силу со дня его регистрации и действует до 30.07.2019 (пункт 2.2 договора).
Арендная плата начисляется со дня подписания акта приема - передачи участка.
В соответствии с пунктом 4.1 договора размер годовой арендной платы составляет 651 200 руб. 00 коп.
Арендная плата вносится арендатором самостоятельно не позднее 20-го числа текущего месяца (пункт 4.5 договора).
Пунктом 4.8 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае несвоевременного внесения арендных платежей в виде пени в размере 0,05% за каждый день просрочки.
Ответчиком обязательства по внесению арендных платежей в период с 01.08.2018 по 28.04.2019 надлежащим образом не исполнено, в связи с чем на стороне последнего образовалась задолженность по арендной плате в сумме 495 284 руб. 58 коп.
В соответствии с условиями пункта 4.8 ответчику начислены пени в сумме 31 923 руб. 89 коп.
Претензия с требованием погасить задолженность, оставлена ответчиком без должного удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.
Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования частично в силу следующего.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается плата.
В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по договору в части внесения арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом.
При изложенных обстоятельствах дела, принимая во внимание не предоставление ответчиком в материалы дела доказательств исполнения обязательства по договору аренды, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01.08.2018 по 28.04.2019 в сумме 495 284 руб. 58 коп.
В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Взыскание пени в размере 0,05% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки предусмотрено условиями 4.8 договора аренды.
Факт несвоевременного внесения ответчиком арендных платежей подтверждается материалами дела, в связи с чем требование истца о взыскании пени заявлено истцом правомерно и обосновано.
При таких обстоятельствах, ответчика подлежат взысканию в пользу истца пени в сумме 31 923 руб. 89 коп.
Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды N К1-03-10/18 земельного участка от 30.03.2018.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2.2 договор вступает в силу со дня его регистрации и действует до 30.07.2019.
Таким образом, договор аренды земельного участка N К1-03-10/18 от 30.03.2018 прекратил свое действие в связи с истечением срока его действия.
При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды оставлено судом без удовлетворения.
Расходы по делу в виде государственной пошлины относятся на стороны по правилам статьи 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "СтарКом" (ИНН 5260382505, ОГРН 1145260005010), г. Н.Новгород, в пользу Администрации городского округа г. Кулебаки Нижегородской области (ИНН 5251010483, ОГРН 1155247011039), г. Кулебаки, Нижегородская область, 495 284 руб. 568 коп. долга и 31 923 руб. 89 коп. пени.
Взыскать с ООО "СтарКом" (ИНН 5260382505, ОГРН 1145260005010), г. Н.Новгород, в доход федерального бюджета 13 544 руб. 00 коп. государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
В остальной части иск оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Андрюхина Ю.Ю.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
