Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 11 октября 2019 года №А43-28355/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 11 октября 2019 года Дело N А43-28355/2019
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-596),
при ведении протокола судебного заседания секретарем Карасевой М.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 5260417980, ОГРН 1155260014623), г.Нижний Новгород,
к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Горизонт-Плюс" (ИНН 5249120961 ОГРН 1125249003109), г. Дзержинск, Нижегородская область,
третье лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области,
об обязании освободить земельный участок и привести его в пригодное состояние,
при участии представителей сторон:
от истца: Куликовой Е.А. по доверенности от 21.12.2018,
от иных лиц: не явились,
установил: Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к обществу с ограниченной ответственностью "Горизонт-Плюс" с иском об обязании ответчика освободить в двухнедельный срок после вступления в законную силу решения земельный участок площадью 957 кв.м с кадастровым номером 52:21:000014:6809, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, пос. Свердлова, пер.Гаражный, 11А, от ограждения и деревянных поддонов; привести спорный земельный участок в пригодное для его дальнейшего использования состояние; возвратить спорный земельный участок истца по акту приема-передачи свободным от каких-либо строений и сооружений. В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить истцу право самостоятельно освободить спорный земельный участок от расположенных на нем за счет средств ответчика с взысканием с него всех необходимых расходов.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, в материалы дела представил дополнительные документы.
Ответчик, третье лицо явку представителей в суд не обеспечили, отзывы на иск не представили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Как следует из материалов дела, 14.07.2014 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Горизонт-Плюс" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка N3062-Ю/и, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 957 кв.м с кадастровым номером 52:21:000014:6809, расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Дзержинск, пос.Свердлова, пер.Гаражный, 11А, для строительства здания для производства пластиковых окон.
Договор заключен на срок до 21.09.2017 и исчисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного участка (пункт 2.1).
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 14.07.2014 (л.д.15).
07.03.2019 истец направил в адрес арендатора уведомление N326-49432/2019 от 06.03.2019 об одностороннем отказе от договора и необходимости освободить участок от строений и сооружений и возвратить его арендодателю по акту приема-передачи в течение трех месяцев с момента отправления уведомления.
Поскольку ответчик в добровольном порядке не освободил земельный участок, истец обратился с настоящим иском в суд.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд удовлетворяет исковые требования в силу следующего.
Объектом настоящего спора является земельный участок площадью 957 кв.м, с кадастровым номером 52:21:000014:6809, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, пос. Свердлова, пер.Гаражный, 11А, предоставленный ответчику под строительство здания для производства пластиковых окон.
В соответствии с п.п. 2 п. 5 ст. 2, ст. 3, ст. 4 Закона Нижегородской области от 23.12.2014 N197-3 "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", Постановлением Правительства Нижегородской области от 10.02.2006 N31, Законом Нижегородской области от 13.12.2005 N192-3 "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области", Указом Губернатора Нижегородской области от 22.06.2015 N78 "О реорганизации некоторых органов исполнительной власти Нижегородской области", Постановлением Правительства Нижегородской области от 16.10.2015 N666 "Об утверждении Положения о министерстве инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области", полномочия органов местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных под строительство осуществляет Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области.
В свою очередь Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области переименовано на Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, о чем 02.04.2018 внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.
Таким образом, истец наделен полномочиями по распоряжению спорным земельным участком.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Факт передачи ответчику земельного участка подтвержден актом приема-передачи от 14.07.2014.
С учетом положений пункта 2.1 договора срок действия договора определен до 21.09.2017.
После истечения срока договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, следовательно, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 621 Гражданского кодекса РФ).
В письме N326-49432/2019 от 06.03.2019 истец уведомил ответчика об отказе от договора аренды и предложил ему в течение трех месяцев с момента направления уведомления освободить участок от строений и сооружений и возвратить его арендодателю по акту приема-передачи в течение трех месяцев с момента отправления уведомления (л.д.18-21).
Таким образом, договор аренды N3062-Ю/и от 14.07.2014 прекратил свое действие.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.
При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса РФ).
Согласно представленному в материалы дела акту от 08.07.2019 обследования земельного участка, составленному представителями Дзержинского отделения КП НО "Нижтехинвентаризвция", на земельном участке площадью 957 кв.м, с кадастровым номером 52:21:000014:6809, распложенном по адресу: Нижегородская область, г.Дзержинск, пос. Свердлова, пер.Гаражный, 11А, расположены забор частично металлический, деревянный, кирпичный; металлические контейнеры и поддоны.
При изложенных обстоятельствах дела, принимая во внимание отсутствие у ответчика правовых оснований для пользования земельным участком, требование Министерства подлежит удовлетворению в виде обязания ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером 52:21:000014:6809 площадью 957 кв.м, расположенный по адресу: г Нижегородская область, г. Дзержинск, пос. Свердлова, пер.Гаражный, 11А, по акту приема-передачи в освобожденном виде, с приведением его в состояние, пригодное для его дальнейшего использования.
Согласно правил части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.
В силу вышеуказанной нормы, суд считает целесообразным определить срок освобождения земельного участка в течение 2 недель со дня вступления решения в законную силу.
Государственная пошлина в размере 6000 рублей в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку Министерство освобождено от ее уплаты на основании статьи 333.37 Налогового кодекса РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
обязать общество с ограниченной ответственностью "Горизонт-Плюс" (ИНН 5249120961 ОГРН 1125249003109), г. Дзержинск, Нижегородская область, в 2-х недельный срок с момента вступления решения в законную силу возвратить Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 52:21:000014:6809 площадью 957 кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, пос. Свердлова, пер.Гаражный, 11А, в освобожденном виде, приведя его в состояние, пригодное для дальнейшего использования.
В случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок предоставить министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области право освобождения земельного участка за счет общества с ограниченной ответственностью "Горизонт-Плюс" со взысканием с него расходов по освобождению участка.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Горизонт-Плюс" (ИНН 5249120961 ОГРН 1125249003109), г. Дзержинск, Нижегородская область, в доход федерального бюджета РФ 6000 рублей расходов по госпошлине.
Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу. Исполнительный лист в пользу истца выдается на основании соответствующего заявления.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца и может быть обжаловано в установленном законом порядке в Первый арбитражный апелляционный суд (г.Владимир) через Арбитражный суд Нижегородской области.
Судья И.В.Требинская
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка