Дата принятия: 26 октября 2019г.
Номер документа: А43-28247/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 октября 2019 года Дело N А43-28247/2019
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-673),
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ахметовой Л.Р.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
акционерного общества "Железнодорожная торговая компания" (ИНН 7708639622 ОГРН 5077746868403), г.Москва,
к ответчику: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, г.Нижний Новгород,
третье лицо: Администрация г.Нижнего Новгорода, г.Нижний Новгород,
о восстановлении нарушенного права на земельный участок,
при участии представителей сторон:
от истца: Талалаевой Н.Ю. по доверенности от 24.12.2018,
от иных лиц: не явились,
установил: акционерное общество "Железнодорожная торговая компания" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с иском о восстановлении нарушенного право на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030177:10, расположенный по адресу: г.Нижний Новгород, ул.Искры, д.17, принадлежащий на праве собственности АО "ЖТК" в виде постановки участка на кадастровый учет.
Истец в судебном заседании заявил ходатайство об увеличении исковых требований, просил признать незаконным решение Управления Росреестра по Нижегородской области о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 52:18:0030177:10, расположенного по адресу: г.Нижний Новгород, ул. Искры, д.17, принадлежащего на праве собственности АО "ЖТК", и восстановить нарушенное право - поставить на кадастровый учет.
Согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Рассмотрев ходатайство истца, суд отказывает в его удовлетворении, поскольку данное требование является новым, ранее не заявленным, его принятие в начатом судебном процессе недопустимо.
Ответчик, третье лицо явку представителей в суд не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В ходе рассмотрения дела третье лицо устно изложило позицию по делу, указав, что на основании постановления администрации города Нижнего Новгорода сформирован земельный участок под многоквартирным домом, в границы которого фактически пошел участок истца. Действия регистрирующего органа в установленном порядке не оспорены.
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Как следует из представленных в дело документов, акционерному обществу "Железнодорожная торговая компания" на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 608 кв.м с кадастровым номером 52:18:0030177:10, расположенный по адресу: г.Нижний Новгород, ул. Искры, д.17, что подтверждается выпиской из ЕГРН N52/307/550/2019-896 от 01.03.2019 (л.д.15-17).
Согласно указанной выписке из ЕГРН объект снят с кадастрового учета 03.02.2010; граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) 52:18:0000000:635 и 52:18:0000000:593.
Письмом N12/нжтк от 14.01.2019 истец обратился к ответчику за разъяснением относительно снятия земельного участка с кадастрового учета.
В ответ на письмо Управление Росреестра по Нижегородской области сообщило о формировании нового земельного участка под многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Нижний Новгород, ул. Искры, д.17, и постановке его на кадастровый учет с кадастровым номером 52:18:0030177:28. Также в ЕГРН имеются сведения об объекте капительного строительства (нежилом помещении), расположенном по адресу: г.Нижний Новгород, ул. Искры, д.17, пом.1, как о ранее учтенном, принадлежащем ОАО "Железнодорожная торговая компания" на праве собственности. По данным ЕГРН указанное помещение расположено в многоквартирном доме, следовательно, является его частью. В связи с тем что произошли наложения земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0030177:10 и 52:18:0030177:28 актуализация сведений государственного реестра недвижимости в отношении данного земельного участка не представляется возможной.
Истец, полагая, что принадлежащий ему земельный участок неправомерно снят с кадастрового учета, обратился с настоящим иском в суд.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон и третьих лиц, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в названной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.
Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих право.
В силу разъяснений, данных в пункте 52 Постановления Пленума Верховного сада РФ Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно выписке из ЕГРН от 01.03.2019 принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок общей площадью 608 кв.м с кадастровым номером 52:18:0030177:10, расположенный по адресу: г.Нижний Новгород, ул.Искры, д.17, снят с кадастрового учета.
Из письма Управления Росреестра по Нижегородской области N07-04557-НК/19 от 14.03.2019 следует, что на основании постановления главы администрации г.Нижнего Новгорода от 06.10.2009 N5253 "Об утверждении проекта межевания территории в границах улиц Витебская, Июльских дней, проспекта Ленина, улиц Весенняя, Чонгарская, "Искры" в Канавинском районе г.Нижнего Новгорода" сформирован земельный участок под многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Искры, д.17. 02.02.2010 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 21.12.2009 N5218/103/09-22647 и межевого плана, подготовленного 15.12.2009 на основании постановления главы администрации г. Нижнего Новгорода от 06.10.2009 N5253, на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030177:28.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
Участок с кадастровым номером 52:18:0030177:28 сформирован и стоит на кадастровом учета под многоквартирный дом. Участок истца, который снят с кадастрового учета, накладывается на участок с кадастровым номером 52:18:0030177:28, сформированный под многоквартирный дом.
Таким образом, осуществление постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 52:18:0030177:10 без решения правовой судьбы участка с кадастровым номером 52:18:0030177:28, относящегося в настоящее время к общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома невозможно.
Действия регистрирующего органа, администрации г.Н.Новгорода, послужившие основанием для постановки участка с кадастровым номером 52:18:0030177:28 не оспорены и недействительными в установленном порядке не признаны.
В рассматриваемом случае истец выбрал ненадлежащий способ защиты своих прав, в связи с чем его требование подлежит отклонению.
Госпошлина в силу статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относится на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования акционерного общества "Железнодорожная торговая компания" - отклонить.
Расходы по госпошлине отнести на истца.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.
Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.
Судья И.В. Требинская
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
