Дата принятия: 14 октября 2019г.
Номер документа: А43-28117/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 14 октября 2019 года Дело N А43-28117/2019
Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2019 года
Решение изготовлено в полном объеме 14 октября 2019 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-574),
при ведении протокола судебного заседания секретарем Карасевой М.В.,
рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Юридические технологии" (ИНН 5257179013, ОГРН 1185275007730), г.Нижний Новгород,
к ответчику: акционерному обществу "Жилстройресурс" (ИНН 5260049110 ОГРН 1025203019764), г.Нижний Новгород,
при к участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Корнилова Олега Михайловича, Корниловой Юлии Валерьевны,
о взыскании неустойки,
при участии представителей сторон:
от истца: Кудрявцева П.О. по доверенности от 20.01.2019,
от иных лиц: не явились,
установил: общество с ограниченной ответственностью "Юридические технологии" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к акционерному обществу "Жилстройресурс" с иском о взыскании 510000 рублей неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилья NБ12-60 от 27.12.2014 за период с 01.04.2017 по 31.05.2019.
В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика 5473851 рубль 70 копеек неустойки за период с 01.04.2017 по 31.05.2019.
В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал.
Иные лица, участвующие в деле, явку представителей в суд не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (статья 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
В материалы дела поступил отзыв ответчика на иск, согласно которому ответчик не согласился с исковыми требованиями, указав, что соглашение об уступке не зарегистрировано в Росреестре. В случае удовлетворения исковых требований ответчик просит снизить неустойку в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
В ходе рассмотрения дела третьи лица направили отзыв на иск, в соответствии с которым они поддержали позицию истца, подтвердив факт передачи права требования неустойки истцу.
В судебном заседании в порядке статьи163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв с 30.09.2019 до 07.10.2019.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Как следует из представленных в дело документов, 27.12.2014 между закрытым акционерным обществом "Жилстройресурс" (застройщик) и ООО "Евроофис" (участник долевого строительства) подписан договор NБ12-60 участия в долевом строительстве жилья.
Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно пункту 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать в собственность одну 4-комнатную квартиру под номером 6, расположенную на 3 этаже жилых домов N12, 13 (по генплану) с подземной автостоянкой в квартале в границах улиц Б.Печерская, Ковалихинская, Фрунзе (адрес строительный) в Нижегородском районе г.Нижнего Новгорода, кадастровый номер участка 52:18:0060106:146, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Площадь объекта долевого строительства состоит из: общей площади с учетом лоджии, балконов, веранд и террас 128,27 кв.м; общей площади квартиры 122,07 кв.м, (в том числе жилая площадь 68,54 кв.м), площади лоджий 6,2 кв.м. Размер общей площади с учетом лоджий, балконов, веранд и террас уточняется по обмерам ФГУП "Ростехинвентаризация"(пункт 1.2 договора).
Согласно пункту 2.1 договора размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком по настоящему договору, составляет 10646410 рублей.
В силу пункта 3.1.2 договора (в редакции дополнительного соглашения N1 от 09.11.2015) срок сдачи объекта 3 квартал 2016 года.
25.03.2016 между ООО "Евроофис" (цедент) и Тоном Олегом Борисовичем (цессионарий) заключен договор N1 уступки права требования на долевое строительство жилья, в соответствии с которым цедент передал, а цессионарий принял принадлежащее цеденту право требования на основании договора NБ12-60 участия в долевом строительстве жилья от 27.12.2014. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
В свою очередь Тон Олег Борисович (цедент) на основании договора уступки права требования от 05.07.2016 уступил Корнилову Олегу Михайловичу и Корниловой Юлии Валерьевне (покупатели, действующие от себя и несовершеннолетних детей) право требования на основании договора NБ12-60 от 27.12.2014.
11.12.2018 Корнилов О.М. и Корнилова Ю.В. заключили с ООО "Юридические технологии" (цессионарий) соглашение, в соответствии с которым цеденты передали цессионарию право требования у должника (АО "Жилстройресурс") неустойки начисленной в соответствии с пунктом 2 статьи 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N124-ФЗ от 20.12.2004, за период с 01.04.2017 по 11.12.2018 включительно в сумме 4290586 рублей и далее с 12.12.2018 по день фактического исполнения должником своих обязательств.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 13.05.2019.
21.01.2019 истец направил в адрес ответчика уведомление о состоявшейся уступке права требования, содержащее требование об уплате задолженности (л.д.29-32).
Поскольку в добровольном порядке сумма неустойки не уплачена, ООО "Юридические технологии" обратилось с настоящим иском в суд.
Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет заявленное требование частично в силу следующего.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.
Из материалов дела следует, что акционерное общество "Жилстройресурс" в соответствии с условиями пункта 2.1.3 и 3.1.7 договора (в редакции дополнительного соглашения от 09.11.2015) участия в долевом строительстве обязано было передать дольщику помещение до 31.03.2017.
В установленный срок обязательство по передаче участникам долевого строительства объекта долевого строительства не исполнено.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно расчету истца неустойка за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства, определенная за период с 01.04.2017 по 31.05.2019 исходя из 2/300 ставки рефинансирования, действовавшей на дату наступления срока исполнения обязательств, составляет 5473851 рубль 70 копеек.
В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
По соглашению от 11.12.2018 об уступке права требования неустойки ООО "Юридические технологии" приобрело право требования взыскания неустойки с 01.04.2017.
Ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каких-либо доказательств уплаты неустойки не представил.
Поскольку факт нарушения застройщиком принятого на себя обязательства подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании 5473851 рубль 70 копеек неустойки является обоснованным.
Доводы ответчика об отсутствии государственной регистрации уступки права требования неустойки за нарушение срока передачи квартиры дольщику опровергаются представленным в материалы дела соглашением от 11.12.2018 с отметкой о пройденной госрегистрации в Управлении Росреестра по Нижегородской области 13.05.2019.
Ответчик в ходе рассмотрения дела просил снизить неустойку на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
По правилам пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ подлежащая уплате неустойка может быть уменьшена судом, если она явно несоразмерна последствиями нарушения обязательства.
Согласно положениям пункта 71 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства
Как следует из материалов дела, право общества с ограниченной ответственностью "Юридические технологии" на взыскание пеней в сумме 5473851 рубль 70 копеек основано на соглашении об уступке права требования от 11.12.2018, заключенном с Корниловыми О.М. и Ю.В. Стоимость переданного права составляет 3432468 рублей 80 копеек (пункт 2.1 соглашения).
Именно для Корниловых как для участников долевого строительства объекта, а не для Общества, которое приобрело право требования, возникли неблагоприятные последствия из-за нарушения застройщиком срока исполнения обязательства по строительству и передаче им помещения, указанного в договоре об участии в долевом строительстве.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, учитывая компенсационный характер неустойки, установленной частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд считает возможным на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ уменьшить неустойку до 3432468 рублей 80 копеек.
Государственная пошлина по делу в размере 50369 рублей подлежит взысканию с ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ. При этом сумма 13200 расходов по госпошлине подлежит взысканию в пользу истца (без учета уменьшения неустойки), а 37169 рублей государственной пошлины - в доход федерального бюджета РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
взыскать с акционерного общества "Жилстройресурс" (ИНН 5260049110 ОГРН 1025203019764), г.Нижний Новгород, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Юридические технологии" (ИНН 5257179013, ОГРН 1185275007730), г.Нижний Новгород, 3432468 рублей 80 копеек неустойки и 13200 рублей расходов по госпошлине.
Взыскать с акционерного общества "Жилстройресурс" (ИНН 5260049110 ОГРН 1025203019764), г.Нижний Новгород в доход федерального бюджета РФ 37169 рублей государственной пошлины.
В остальной части иска - отказать.
Исполнительные листы выдаются по заявлению взыскателя в установленном порядке.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.
Судья И.В. Требинская
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
