Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 29 октября 2019 года №А43-28008/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 29 октября 2019 года Дело N А43-28008/2019
Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 29 октября 2019 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Игнатьевой Ольги Васильевны (шифр 19-472) при ведении протокола судебного заседания секретарем Обалиной С.В., рассмотрев дело по иску
Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области(ИНН: 5260417980, ОГРН: 1155260014623), город Нижний Новгород,
к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Мегаполис", город Нижний Новгород (ИНН 5260246157, ОГРН 1095260001253)
о взыскании 818 267 рублей 08 копеек,
при участии в судебном заседании:
от истца: Береснева И.В., по доверенности от 11.12.2018;
от ответчиков: Кораблева О.В., по доверенности от 31.07.2019;
установил:
Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Мегаполис" 818 267 рублей 08 копеек, в том числе 729 522 рублей 97 копеек неосновательного обогащения за период с 18.12.2015 по 21.02.2019 и 88 744 рублей 11 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 по 29.03.2019.
Ответчик в уточненном отзыве на иск требования Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области отклонил, полагая неправомерным взыскание с него неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.12.2015 года по 01.09.2016 года, поскольку общество до 05.09.2016 года производило перечисление платежей по договору аренды земельного участка N 18-934 от 20.04.2009 года. В отношении требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами ООО "Мегаполис" заявило ходатайство о снижении их размера на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчик отметил, что им не заявляется ходатайство о применении срока исковой давности при рассмотрении настоящего спора.
Как следует из материалов дела, с 29.03.2013 года ООО "Мегаполис" является собственником нежилого здания площадью 1 137,5 кв.м., кадастровый номер 52:18:0010438:217, расположенного по адресу: Г.Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Зайцева, д.41Б (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 15.10.2018 года, л.д. 14-17).
Первоначально названный объект недвижимости располагался в границах земельного участка кадастровый номер 52:18:0010438:67 площадью 7 499.00+/-30.00 кв.м. по адресу: г. Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Дизельная, в 100 м от железной дороги на Балахну.
Земельный участок кадастровый номер 52:18:0010438:67 площадью 7 499.00+/-30.00 кв.м. был предоставлен в пользование ООО "Трансметалл-НН" на основании заключенного с Министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области договора аренды земельного участка N 18-934 с от 20.04.2009 года (л.д. 77-88).
Согласно пункту 1.3 договора земельный участок предоставлен арендатору для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию второй очереди строительства производственной базы по складированию лома вторичных металлов м металлопроката.
На основании соглашения от 23.12.2010 года о передаче прав и обязанностей арендатором земельного участка по договору N 18-934 с от 20.04.2009 года стало ООО "Мегаполис" (л.д. 92-95).
Соглашением от 25.11.2014 года Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области и ООО "Мегаполис" с 28.03.2013 года расторгли договор аренды земельного участка N 18-934 с от 20.04.2009 года (л.д. 95).
17.04.2018 года на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок кадастровый номер 52:18:0010438:256 площадью 4417+/-23 кв.м., образованный в результате разделения земельного участка кадастровый номер 52:18:0010438:67.
10.12.2018 года Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области ("Продавец) и ООО "Мегаполис" ("Покупатель") заключили договор N 3094-ЗУ купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предметом которого стал земельный участок кадастровый номер 52:18:0010438:256 площадью 4417+/-23 кв.м., расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Зайцева, дом 41Б (л.д. 6-13). На названном земельном участке расположен принадлежащий покупателю на праве собственности объект недвижимости - нежилое здание общей площадью 1137,5 кв.м. кадастровый номер 52:18:0010438:217.
21.02.2019 года состоялась государственная регистрация права собственности ООО "Мегаполис" на земельный участок кадастровый номер 52:18:0010438:256 площадью 4417+/-23 кв.м. (л.д.18-20).
Полагая, что в период с 18.12.2015 года по 20.02.2019 года ООО "Мегаполис" пользовалось земельным участком, не производя соответствующих платежей, Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области направило в адрес общества претензию от 01.04.2019 года N 326-71938/19 с требованием об оплате неосновательного обогащения в сумме 729 522 руб. 97 коп. (л.д. 27-30).
Отсутствие добровольного удовлетворения претензии послужило основанием для обращения Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области в арбитражный суд с иском о взыскании с ООО "Мегаполис" 818 267 руб. 08 коп., в том числе 729 522 руб. 97 коп. неосновательного обогащения за период с 18.12.2015 по 21.02.2019 и 88 744 руб. 11 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 года по 29.03.2019 года.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению исходя из следующего.
Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В пункте 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Истцом заявлено требование о взыскании с ООО "Мегаполис" 818 267 руб. 08 коп., в том числе 729 522 руб. 97 коп. неосновательного обогащения за период с 18.12.2015 по 21.02.2019 и 88 744 руб. 11 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 года по 29.03.2019 года.
Поскольку с 29.03.2013 года ООО "Мегаполис" является собственником нежилого здания площадью 1 137,5 кв.м., кадастровый номер 52:18:0010438:217, расположенного по адресу: Г.Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Зайцева, д.41Б, право собственности на земельный участок кадастровый номер 52:18:0010438:256 общество приобрело 21.02.2019 года, в силу принципа неразрывной связи объекта недвижимости и земельного участка, в спорный период времени на ответчике лежала обязанность по внесению платы за пользование земельным участком площадью 4417+/-23 кв.м. с учетом его целевого назначения под объектом недвижимости.
Расчет неосновательного обогащения истец производит на основании постановления Правительства Нижегородской области от 09.01.2008 N1 "О порядке расчета арендной платы за земельные участки на территории городского округа - город Нижний Новгород и внесении изменений в отдельные постановления Правительства Нижегородской области", а также постановления Правительства Нижегородской области N247 от 04.05.2016.
Проверив произведенный истцом расчет неосновательного обогащения, суд считает, что он требует уточнения с учетом платежей, произведенных ООО "Мегаполис" по договору аренды земельного участка N 18-934 с от 20.04.2009 года за пользование земельным участком кадастровый номер 52:18:0010438:67 площадью 7 499.00+/-30.00, предоставленного под проектирование и строительство производственной базы.
17.04.2018 года из названного земельного участка в результате раздела был образован земельный участок кадастровый номер 52:18:0010438:256 площадью 4417+/-23 кв.м.
С учетом произведенных ответчиком платежей по договору аренды земельного участка N 18-934 с от 20.04.2009 года (т.1,л.д.64-73) за земельный участок площадью 4417 кв.м. в составе земельного участка кадастровый номер 52:18:0010438:67 площадью 7 499.00, неосновательное обогащение общества составит 642 471 руб. 27коп. за период с июля 2016 года по 21.02.2019 года.
В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Поскольку факт сбережения ответчиком платы за землепользование со стороны ООО "Мегаполис" имел место, требование истца о взыскании с ответчика процентов подлежит удовлетворению в сумме 64 930 руб. 20 коп. с 01.01.2016 года по 29.03.2019 года с учетом произведенного судом расчета неосновательного обогащения.
Таким образом иск подлежит удовлетворению на общую сумму 707 401 руб. 47 коп., в том числе, 642 471 руб. 27 коп. неосновательного обогащения и 64 930 руб. 20 коп. процентов.
В остальной части требование истца судом отклоняется в связи с неправильным расчетом.
Ходатайство ответчика об уменьшении суммы процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом рассмотрено и отклонено, поскольку исходя из разъяснений, данных в четвертом абзаце пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в связи с тем, что Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области от оплаты пошлины освобождено, ее взыскание с истца судом не производится.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН: 5260417980, ОГРН: 1155260014623), город Нижний Новгород, удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мегаполис", город Нижний Новгород (ИНН 5260246157, ОГРН 1095260001253) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН: 5260417980, ОГРН: 1155260014623), город Нижний Новгород, 707 401 рубль 47 копеек, в том числе 642 471 рубль 27 копеек неосновательного обогащения и 64 930 рублей 20 копеек процентов.
В остальной части иск оставить без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мегаполис", город Нижний Новгород (ИНН 5260246157, ОГРН 1095260001253) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 16 741 рубль 27 копеек.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья О.В. Игнатьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка