Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 20 сентября 2019 года №А43-27601/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 20 сентября 2019 года Дело N А43-27601/2019
Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,
(шифр 44-596), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "Сокол"
(ИНН 5252009642, ОГРН 1025202121251), г. Павлово, Нижегородская область,
к ответчику: Администрации Павловского муниципального района (ИНН 5252006507, ОГРН 1025202128324), г. Павлово, Нижегородская область,
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Министерство строительства Нижегородской области,
Инспекция ГСН Нижегородской области,
Управление Росреестра по Нижегородской области,
о признании права собственности,
без участия представителей сторон,
установил: ООО "Сокол" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Администрации Павловского муниципального района о признании права собственности на 11151/598800 доли в объекте незавершенного строительства - жилом доме N 32 корпус 2 по ул. Чапаева в г. Павлово Нижегородской области, состоящую из нежилого помещения N 3, общей площадью 83,20 кв.м., расположенного на 1 этаже и на 2831/5988000 доли в праве общей долевой собственности в указанном объекте незавершенного строительства - жилом доме N 32 корпус 2 по ул. Чапаева г. Павлово Нижегородской области; признать за ООО "Сокол" долю в размере 4772/489500 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:33:0000036:98, по адресу: Нижегородская область, г. Павлово, ул. Чапаева, д. 32 под указанным жилым домом.
В порядке статьи 156 АПК РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие представителей сторон.
Исследовав представленные в дело документы, суд установил следующее.
ООО "Сокол" является членом ЖСК "Новый дом".
Между ЖСК "Новый дом" и ООО "Сокол" заключен договор N 8-2008 о вступлении в члены ЖСК "Новый дом" от 07.08.2008, согласно которому ООО "Сокол" принимает участие в инвестировании строительства жилого дома в городе Павлово Нижегородской области по ул. Чапаева и дальнейшем его обслуживании, а ЖСК обязуется после ввода жилого дома в эксплуатацию передать в собственность Пайщика помещение, соответствующее по площади доле Пайщика в строительстве (пункт 1.2 договора).
Согласно пункту 1.4 договора ЖСК принял обязательства построить многоквартирный жилой дом со встроено - пристроенными учреждениями обслуживания на земельном участке площадью 4895 кв.м., местоположением: Нижегородская область, г. Павлово, ул. Чапаева, д. 32.
На основании разрешений на строительство N RU52531101-267-13 и N RU52531101-274-2015 администрацией Павловского муниципального района Нижегородской области разрешено строительство многоквартирного жилого дома со встроено - пристроенными учреждениями обслуживания на земельном участке площадью 4895 кв.м., расположенным по адресу: Нижегородская область, г. Павлово, ул.Чапаева, д. 32.
Распоряжением администрации Павловского муниципального района Нижегородской области N 575 от 14.03.2017 объекту присвоен адрес: Нижегородская область, г. Павлово, ул. Чапаева, дом 32, корпус 2.
Пайщик финансирует строительство доли в общей площади объекта строительства в размере 80 кв.м., включая долю в площадях общего пользования в соответствии с утвержденными сметами и графиком строительства (пункт 1.5 договора).
Приятые обязательства по договору истцом исполнены, что подтверждается справкой о выплате пая (л.д. 27).
Вместе с тем, жилой дом является объектом незавершенного строительства и в эксплуатацию не введен. Спорный объект имеет степень готовности 100%.
Поскольку истцом полностью исполнены обязательства по внесению паевого взноса, последний обратился в суд с настоящим иском с целью защиты его имущественных прав.
Указанные обстоятельства послужили основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.
Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет требования истца в силу следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 22.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.
При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.
В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов защиты нарушенного закреплено признание права.
По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.
На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в п. 59 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 22.04.2010.
Как предусмотрено п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017), тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
Исходя из положений ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 49 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943, размер доли в праве общей долевой собственности указывается в виде правильной простой дроби.
Из материалов дела следует, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по внесению по договору инвестирования, произведя полную выплату инвестирования, предусмотренную договором.
Представленным в материалы дела отзывом ответчик исковые требования признал в полном объеме.
В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.
По правилам части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.
При таких обстоятельствах, исковые требования ООО "Сокол" подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе, подтверждены материалами дела и признаются ответчиком.
Расходы по делу в виде государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
признать за ООО "Сокол" (ИНН 5252009642, ОГРН 1025202121251), г. Павлово, Нижегородская область, право собственности на 11151/598800 доли в объекте незавершенного строительства - жилой дом N 32 корпус 2 по ул. Чапаева в г. Павлово Нижегородской области, состоящую из нежилого помещения N 3, общей площадью 83,20 кв.м., расположенного на 1 этаже и на 2831/5988000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - жилой дом N 32 корпус 2 по ул. Чапаева г. Павлово Нижегородской области;
Признать за ООО "Сокол" (ИНН 5252009642, ОГРН 1025202121251), г. Павлово, долю в размере 4772/489500 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:33:0000036:98, по адресу: Нижегородская область, г. Павлово, ул. Чапаева, д. 32 под указанным жилым домом.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Андрюхина Ю.Ю.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка