Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 30 сентября 2019 года №А43-27285/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 30 сентября 2019 года Дело N А43-27285/2019
Резолютивная часть решения объявлена 18.09.2019,
Решение в полном объеме изготовлено 26.09.2019,
Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,
(шифр 44-589), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску
ООО "ПЛК-НЕДВИЖИМОСТЬ" (ИНН 5254490326, ОГРН 1155254001352), г. Саров,
к ответчику: ООО "Объединение Бинар"
(ИНН 5254487901, ОГРН 1135254001486), г. Саров,
о взыскании задолженности и пени, расторжении договора аренды нежилого помещения,
при участии представителей сторон:
от истца: Андреева Э.А., по доверенности от 21.08.2019,
от ответчика: не явился;
установил: ООО "ПЛК-НЕДВИЖИМОСТЬ" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ООО "Объединение Бинар" о взыскании задолженности по договору аренды недвижимости N 2 от 01.04.2018 за период: май, июнь 2019 года в сумме 84 134 руб. 19 коп., задолженности по коммунальным платежам за период: июля 2018 года по май 2019 года в сумме 668 608 руб. 83 коп., пени в сумме 12 301 руб. 53 коп. (с учетом принятого в порядке статьи 49 АПК РФ уточнения иска).
Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 329, 330, 606, 614, 619 Гражданского кодекса РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных и коммунальных платежей по договору аренды.
В ходе судебного заседания истец заявленные требования поддержал.
Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представленным в материалы дела отзывом в удовлетворении требований просил отказать.
В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 11.09.2019 объявлялся перерыв до 18.09.2019 до 16 час. 15 мин.
После перерыва спор рассмотрен по существу в отсутствие представителей сторон.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
01.04.2018 между ООО "ПЛК-НЕДВИЖИМОСТЬ" (Арендодатель) и ООО "Объединение Бинар" (Арендатор) заключен договор N 2 аренды недвижимости (в редакции протокола разногласий от 21.05.2018), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает нежилые помещения, расположенные по адресу: город Саров, ул. Южное шоссе, д. 12 стр. 15А, стр. 17А, общей площадью 1 004,7 кв.м.
Нежилые помещения переданы арендатору, что подтверждается актом приема - передачи от 01.04.2018.
с 14.01.2019 площадь арендуемых помещений составила - 943,5 кв.м., с 25.02.2019 - 894,5 кв.м., с 01.03.2019 - 831,1 кв.м.
В соответствии с пунктом 2.2 договора арендатор приял обязательства вносить арендные платежи ежемесячно в срок не позднее 5 числа каждого месяца в сумме 150 705 руб. 00 коп.
В связи с уменьшением площади арендуемых помещений ежемесячный размер арендной платы составил: за январь 2019 года - 145 374 руб. 68 коп., за февраль 2019 года - 140 475 руб. 00 коп., с 01.03.2019 - 124 665 руб. 00 коп.
Ответчиком обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнено, в связи с чем на стороне последнего образовалась задолженность за период: май, июнь 2019 года в сумме 84 134 руб. 19 коп.
В соответствии с пунктом 2.2.2 договора аренды арендатор принял обязательства возмещать арендодателю совокупную сумму расходов за коммунальные услуги при пользовании арендуемым помещением, местами общего пользования, расчет которой производится согласно нормативам, расчетам и тарифам, установленными организациями, поставляющими соответствующие услуги, или в соответствии с показаниями приборов учета, при их наличии, а также компенсацию расходов по аренде земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, указанные в настоящем договоре.
В состав коммунальных услуг включены: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз ТБО, затраты на монтаж и обслуживание системы пожаротушения, охранно - пожарной сигнализации, техническое обслуживание электрооборудования и электросетей арендуемого помещения.
Ответчиком обязательства по договору в части оплаты коммунальных услуг в период с июля 2018 года по май 2019 года надлежащим образом не исполнено, размер задолженности составляет 668 608 руб. 83 коп.
Пунктом 3.2.5 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора в случае несвоевременного несения арендных платежей или расходов в виде пени в размере 0,2% от просроченной в оплате суммы. Неустойка в указанном размере начисляется за каждый календарный день просрочки исходя из фактического количества дней в месяце и в году.
В соответствии с условиями договора ответчику начислены пени в сумме 12 301 руб. 53 коп.
Претензия истца с требованием погасить задолженность, оставлена ответчиком без должного удовлетворения, что в свою очередь послужило основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.
Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, суд удовлетворяет требования истца в силу следующего.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как следует из положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В нарушение требований статьи 65 АПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных и коммунальных платежей ответчиком в материалы дела не представлено.
При изложенных обстоятельствах дела, учитывая отсутствие доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательства по полному и своевременному перечислению арендной платы и возмещению коммунальных затрат, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендным платежам за период май, июнь 2019 года в сумме 84 134 руб. 19 коп., задолженность по возмещению затрат на оплату коммунальных платежей за период с июля 2018 года по май 2019 года в сумме 668 608 руб. 83 коп.
По правилам статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Взимание неустойки предусмотрено пунктом 6.1 договора аренды.
Доказательств полного и своевременного внесения платежей по договору аренды ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем требование истца о взыскании пени является обоснованным и подлежит судом удовлетворению в заявленном ко взысканию размере.
Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды N 2 от 01.04.2018.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 06.06.2019, содержащая в себе предложение о расторжении договора аренды, а также требование о погашении задолженности.
Таким образом, досудебный прядок урегулирования спора в части расторжения договора аренды истцом соблюден
С учетом изложенного требование истца о расторжении договора аренды нежилого помещения N 2 от 01.04.2018 подлежит удовлетворению на основании статьи 619 ГК РФ.
Расходы по делу в виде государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.
Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса РФ.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ООО "Объединение Бинар" (ИНН 5254487901, ОГРН 1135254001486), г. Саров, в пользу ООО "ПЛК-НЕДВИЖИМОСТЬ" (ИНН 5254490326, ОГРН 1155254001352), г. Саров, задолженность по арендным платежам в сумме 84 134 руб. 19 коп., задолженность по возмещению затрат на оплату коммунальных платежей в сумме 668 608 руб. 83 коп., 12 301 руб. 53 коп. неустойки и 18 301 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Возвратить на основании настоящего судебного акта ООО "ПЛК-НЕДВИЖИМОСТЬ" (ИНН 5254490326, ОГРН 1155254001352), г. Саров, из федерального бюджета 11 262 руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению N 725 от 26.06.2019.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Андрюхина Ю.Ю.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка