Дата принятия: 15 октября 2019г.
Номер документа: А43-26481/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 15 октября 2019 года Дело N А43-26481/2019
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Окутина С.Г. (шифр дела 20-680)
при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания
секретарем судебного заседания Андриановой Т.С.
при участии представителей сторон:
от истца: до перерыва (07.10.2019) Муравьева В.В. (доверенность от 24.06.2019), после перерыва - не явились
от ответчика: до перерыва (07.10.2019) Фатехова К.А. (доверенность от 01.07.2019), после перерыва - не явились
рассмотрел в судебном заседании дело по иску
ТСЖ "Сокол" (ИНН: 5262120696; ОГРН: 1035205781423) к обществу с ограниченной ответственностью "Онтранс-НН" (ИНН: 5260332590, ОГРН: 1125260008983), о взыскании 300090, 39 руб.
и установил:
иск заявлен о взыскании 279 276 руб. 66 коп. задолженности за фактически оказанные в период с июня 2018 года по июнь 2019 года услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N3/3, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, ул. Б. Корнилова, как собственника нежилого помещения П2, 32 467 руб. 84 коп. неустойки за период с 11.07.2018 по 07.10.2019, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ.
Требования основаны на статьях 210, 249, 290,330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 39, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании 07.10.2019 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 09.10.2019 11 час.50 мин.
После перерыва судебное заседание было продолжено.
Истец и ответчик явку своих представителей после перерыва в судебное заседание не обеспечили.
Дело рассмотрено без участия представителей истца и ответчика по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск.
Изучив материалы дела, заслушав до перерыва доводы сторон, суд установил следующее.
ООО "Онтранс-НН" является собственником нежилого помещения: П2, расположенного в МКД N3/3 по адресу: г. Н.Новгород, ул. Б. Корнилова, находящегося в управлении ТСЖ " Сокол".
Истец в период с июня 2018 года по июнь 2019 года оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД N3/3 по адресу: г. Н.Новгород, ул. Б. Корнилова.
В материалы дела представлены решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, ул. Б. Корнилова (протоколы от 10.09.2014 N10, от 15.02.2018, от 19.02.2019 N20), согласно которым собственниками спорного МКД определен способ формирования фонда капитального ремонта - перечисление на специальный счет, открытый в Нижегородском отделении Волговятского банка Сбербанка РФ в г.Нижнем Новгород, владельцем специального счета является истец, а также утверждены тарифы на оплату услуг по содержании ремонту, в том числе капитальному ремонту общего имущества.
Ссылаясь на неисполнение в спорный период ответчиком как собственником нежилого помещения, находящегося в управлении истца, обязанности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, внесению платы за капитальный ремонт, истец обратился к ответчику с претензией, а затем с рассматриваемым иском в Арбитражный суд Нижегородской области.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1, подпунктов 5, 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно частей 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Как следует из пункта 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Отношения, связанные организацией проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (в том числе, связанные с формированием фонда капитального ремонта), урегулированы в разделе IX Жилищного кодекса Российской Федерации.
Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ были внесены изменения в раздел IX Жилищного кодекса Российской Федерации в части возникновения обязанности и порядка взимания платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.
Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (часть 3 статьи 169, часть 5 статьи 170 ЖК РФ).
В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Указанные нормы закона влекут обязанность истца по внесению платы за жилое помещение, его содержание, обслуживание и предоставляемые коммунальные услуги.
В силу частей 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения П2, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, ул. Б.Корнилова, наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме N3/3, является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому он должен оплатить их.
Расчет задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту, плате за капитальный ремонт проверен судом и признан обоснованным. Размер платы за содержание и ремонт определен в соответствии тарифами, утвержденными собственниками помещений МКД N3/3.
По расчету истца задолженность ответчика по названным платам за период с июня 2018 года по июнь 2019 года составляет 279 276 руб. 66 коп.
Судом установлено, что в спорный период общество, являясь собственником спорного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, ул. Б, Корнилова, д.3/3, не полностью вносило плату за содержание, текущий ремонт (капитальный ремонт) общего имущества.
Расчет задолженности судом проверен и признан верным. Арифметическая правильность произведенного расчета задолженности в отношении указанных жилых помещений ответчиком не оспорена (статьи 9, 65 АПК РФ).
Доводы ответчика, изложенные в отзыве, судом отклоняются.
В силу прямого указания п. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Доводы общества о том, что поскольку ответчик не является членом ТСЖ " Сокол", то на него не могут распространяться решения, принятые на общем собрании членов товарищества, являются несостоятельными, поскольку размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Таким образом, общество, не являющееся членом ТСЖ, как собственник помещения в многоквартирном доме, обязано оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вносить плату за коммунальные услуги. Установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления, товарищества собственников жилья. Отказ собственника помещения в многоквартирном доме от вступления в члены товарищества собственников жилья либо не заключение договора с товариществом собственников жилья в соответствии с частью 6 ст. 155 ЖК РФ, не освобождает его от участия в несении указанных расходов.
Самостоятельное осуществление владельцем помещения расходов по содержанию собственного помещения также не освобождает его от бремени несения расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. В связи с чем доводы ответчика о заключении им самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями, обслуживающими его помещения, подлежат отклонению.
Доказательств того, что помещение ответчика являлось полностью обособленным, изолированным и могло существовать отдельно без жилого дома в период заявленных исковых требований, ответчик не представил. Поэтому у ответчика, как потребителя комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома, возникла обязанность по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту имущества в спорный период наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме. Истец документально доказал, что нежилое помещение ответчика является часть многоквартирного дома (технический паспорт на дом; земельный участок сформирован под всем домом с нежилым помещением ответчика).
Ввиду отсутствия в материалах дела доказательств оплаты долга за предъявленный период требование о взыскании с ответчика задолженности в заявленном размере подлежит удовлетворению.
Истец заявил требование о взыскании с ответчика 32 467 руб. 84 коп. законной неустойки за период с 11.07.2018 по 07.10.2019, начисленной в соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ.
На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).
В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Факт нарушения ответчиком срока исполнения денежного обязательства по оплате содержания, ремонта, по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных платежей подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.
Расчет законной неустойки произведен истцом в соответствии с частями 14, 14.1 статьи 155 ЖК РФ, с учетом периода просрочки оплаты. Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен (статьи 9, 65 АПК РФ). Суд счел представленный истцом расчет законной неустойки правильным и соответствующими условиям действующего законодательства. При таких обстоятельствах требование истца в части взыскания с ответчика 32 467 руб. 84 коп. законной неустойки, начисленной с 11.07.2018 по 07.10.2019, подлежит удовлетворению.
Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 112, 167 - 171, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Онтранс-НН" (ИНН: 5260332590, ОГРН: 1125260008983) в пользу ТСЖ "Сокол" (ИНН: 5262120696; ОГРН: 1035205781423) 279 276 руб. 66 коп. задолженности, 32 467 руб. 66 коп. пеней, а также 9 002 руб. расходов по государственной пошлине.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Онтранс-НН" (ИНН: 5260332590, ОГРН: 1125260008983) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 233 руб.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.
Судья С.Г. Окутин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
