Дата принятия: 30 сентября 2019г.
Номер документа: А43-26452/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 30 сентября 2019 года Дело N А43-26452/2019
Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2019 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-627)
при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи
Калагановой Е.Г.,
рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению
Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области (ОГРН 1025201079089, ИНН 5228002950), г.Семенов, Нижегородская область,
к ответчику: индивидуальному предпринимателю Андрианову Александру Семеновичу (ОГРН 304522815900022, ИНН 522801165798), г.Семенов, Нижегородская область,
о взыскании долга, пени и расторжении договора,
при участии представителей сторон:
от истца: Смирнова М.Н., доверенность от 16.05.2019 N 47,
от ответчика: Андрианов А.С., предприниматель лично, паспорт,
установил: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области (далее - Комитет) обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Андрианову Александру Семеновичу (далее - Предприниматель) о взыскании 269 587 руб. 42 коп. задолженности по оплате арендных платежей по договору N 337 от 09.08.2016 аренды объекта недвижимого имущества Муниципальной имущественной казны городского округа Семеновский Нижегородской области за период с 01.06.2017 по 31.01.2019, 54 914 руб. 21 коп. пени за просрочку оплаты за период с 21.09.2016 по 20.01.2019, о расторжении указанного договора аренды и обязании возвратить в двухнедельный срок со дня вступления решения суда в законную силу нежилое помещение, расположенное по адресу: Нижегородская область, город Семенов, ул. Осипенко, д. 20А, помещение П2.
Истец исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик исковые требования отклонил, указав, что при заключении спорного договора аренды Комитетом было нарушено положение пункта 9.2 постановления Правительства Нижегородской области от 03.07.2012 N 399 "О порядке предоставления имущества, находящегося в государственной собственности Нижегородской области, в аренду". Ответчик указал, что согласно указанному постановлению Комитет должен был рассчитать размер арендной платы за пользование спорным помещением с применением корректирующего коэффициента 0,125, однако этого сделано не было.
Ответчик пояснил, что обращался к истцу с заявлением о проведении перерасчета арендной платы с учетом указанного корректирующего коэффициента, но получил отказ.
Резолютивная часть решения объявлена сторонам 24.09.2019. В порядке статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление решения в полном объеме откладывалось до 30.09.2019.
Из документов видно, 09.08.2016 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области (арендодатель) и Андриановым Александром Семеновичем (арендатор) заключен договор N 337 аренды объекта недвижимого имущества Муниципальной имущественной казны городского округа Семеновский Нижегородской области, согласно пункту 1.1 которого на основании постановления администрации городского округа Семеновский Нижегородской области от 19.07.2016 N 1684 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение (далее Объект), расположенное по адресу: Нижегородская область, городской округ Семеновский, г. Семенов, ул. Осипенко, д. 20А, пом. П2 для размещения кафе. Общая площадь сдаваемого в аренду объекта составляет 126,0 кв.м. Кадастровый (или условны) номер 52:12:1800322:5007, субъект права: Городской округ Семеновский Нижегородской области, вид права: собственность, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 9 января 2014 года сделана запись регистрации 52-52-20/063/2013-409.
В силу пункта 1.2 договора договор заключен на 5 лет. Дата начала действия договора с 09.08.2016 по 09.08.2021.
Спорное помещение передано Предпринимателю истцом по акту приема-передачи от 09.08.2016 (л.д. 9).
Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за пользование имуществом, указанным в пункте 1.1 настоящего договора, устанавливается на основании счета N 74/2016 от 6 июля 2016 года, выполненным ИП Айрапетян В.Ш., являющегося неотъемлемой частью договора, и по результату аукциона на дату его заключения составляет:
Арендная плата за 1 месяц без учета НДС и коммунальных услуг: 13 535 руб.
В силу пункта 3.2 договора платежи оплачиваются арендатором платежным поручением или через банк в следующие сроки:
3.2.1 оплата плановых платежей за аренду имущества производится равномерно по месяцам не позднее 20 числа месяца, за который производится оплата.
Первый платеж за период с 9 августа 2016 года по 31 августа 2016 года (за 23 дня) может быть внесен в сумме 10042 руб. до 20 сентября 2016 года.
Величина арендной платы пересматривается арендодателем в односторонне порядке не чаще одного раза в год с учетом последовательной ее индексации на среднегодовой индекс потребительских цен на товары и услуги в Нижегородской области. Уведомление о перерасчете арендной платы направляется арендатору арендодателем в письменной форме (заказным письмом), является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре. При этом арендатор считается надлежаще извещенным в случае, если уведомление направлено по адресу, указанному в разделе 8 договора, независимо от его получения, либо неполучения арендатором по какой-либо причине.
В силу пункта 4.1 договора в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня в размере одной трехсотой, действующей на каждый день просрочки, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 5.2 договора по требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению суда, арбитражного суда - в случае нарушений условий договора.
В силу пункта 5.3 договора настоящий договор может быть досрочно расторгнут арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:
- использование объекта арендатором не по целевому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора;
- не внесения арендной платы более 2 сроков оплаты подряд либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за 2 срока оплаты;
- существенное ухудшение арендатором состояния имущества;
- невыполнение арендатором пункта 6.2;
- невыполнение арендатором полностью или частично условий торгов (аукциона, конкурса) на право заключения договора аренды, изложенных в протоколе о результатах проведения торгов;
- при проведении арендатором переоборудования или перепланировки арендуемого помещения либо его части без согласования с арендодателем;
- нарушения арендатором п. 2.2.8 независимо от того, устранено это нарушение по требованию арендодателя либо нет.
Ответчик в период с 01.06.2017 по 31.01.2019 обязательства по внесению арендных платежей по спорному договору исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него перед истцом образовалась задолженность в сумме 269 587 руб. 42 коп.
Ссылаясь на пункт 5.3 спорного договора, а также на указанные выше обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.
Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьям 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в противном случае должник должен уплатить неустойку (штраф, пени).
В силу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендные платежи.
В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.
Согласно акту приема-передачи объект договора аренды передан арендатору. Следовательно, у ответчика возникла встречная обязанность по уплате арендных платежей.
Из материалов дела следует, что Предприниматель принятые на себя обязательства по договору в части перечисления арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.06.2017 по 31.01.2019 в сумме 269 587 руб. 42 коп.
Поскольку доказательств оплаты задолженности на момент рассмотрения спора ответчик не представил, требование Комитета о взыскании долга заявлено правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 269 587 руб. 42 коп. на основании статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Довод ответчика о неправомерности расчета арендной платы в спорном договоре без учета корректирующего коэффициента судом отклонен в силу следующего.
Комитет произвел расчет задолженности, исходя из размера арендной платы, установленного спорным договором, подписанным ответчиком без возражений.
Арендная плата не была изменена. С заявлением об изменении условия договора, касающегося размера арендной платы, ответчик в суд не обращался.
Ответчик не отрицает, что до июня 2017 года он оплачивал арендную плату в размере, установленном спорным договором.
Согласно пункту 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
С учетом изложенного суд удовлетворяет требование о взыскании 269 587 руб. 42 коп.
Также истец заявил ходатайство о взыскании 54 914 руб. 21 коп. пени за просрочку оплаты за период с 21.09.2016 по 20.01.2019.
Согласно статьям 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Факт ненадлежащего исполнения обязательств по уплате арендной платы подтвержден материалами дела.
Доказательств ее погашения в материалы дела не представлено.
Таким образом, требование о взыскании неустойки является обоснованным.
Расчет неустойки соответствует условиям договора и ответчиком не оспорен.
Поскольку факт несвоевременного внесения арендных платежей подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании 54 914 руб. 21 коп. пени за просрочку оплаты за период с 21.09.2016 по 20.01.2019 является правомерным и подлежащим взысканию.
Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды N 337 от 09.08.2016 и обязании возвратить в двухнедельный срок со дня вступления решения суда в законную силу спорное нежилое помещение.
Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.
Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.
Соблюдения досудебного порядка урегулирования спора не требуется по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение, делам о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, делам о несостоятельности (банкротстве), делам по корпоративным спорам, делам о защите прав и законных интересов группы лиц, делам приказного производства, делам, связанным с выполнением арбитражными судами функций содействия и контроля в отношении третейских судов, делам о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов и иностранных арбитражных решений, а также, если иное не предусмотрено законом, при обращении в арбитражный суд прокурора, государственных органов, органов местного самоуправления и иных органов в защиту публичных интересов, прав и законных интересов организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности
Истец направил в адрес ответчика претензии от 01.06.2018 N 19-01-12/512, от 04.02.2019 N 19-01-12/114 с требованием оплатить задолженность по спорному договору.
Требование о расторжении спорного договора и об обязании возвратить спорное помещение в указанных претензиях истцом не заявлено, в связи с чем суд считает, что в указанной части истцом не соблюден претензионный порядок урегулирования спора с ответчиком.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
С учетом изложенного суд оставляет требование истца о расторжении договора N 337 от 09.08.2016 аренды объекта недвижимого имущества Муниципальной имущественной казны городского округа Семеновский Нижегородской области и об обязании возвратить в двухнедельный срок со дня вступления решения суда в законную силу нежилое помещение без рассмотрения.
Расходы по делу в виде государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на сторон пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 148, 167 - 171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
взыскать с индивидуального предпринимателя Андрианова Александра Семеновича (ОГРН 304522815900022, ИНН 522801165798), г. Семенов, Нижегородская область, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области (ОГРН 1025201079089, ИНН 5228002950, г. Семенов, Нижегородская область, 269 587 рублей 42 копейки - долга 54 914 рублей 21 копейку - пени.
В остальной части оставить исковое заявление без рассмотрения.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Андрианова Александра Семеновича (ОГРН 304522815900022, ИНН 522801165798), г. Семенов, Нижегородская область, в доход федерального бюджета Российской Федерации 9490 рублей государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.
Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Н.В. Бодрова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
