Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 30 сентября 2019 года №А43-26148/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 30 сентября 2019 года Дело N А43-26148/2019
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Кузовихиной Светланы Дмитриевны (шифр дела 6- 648)
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ереминой К.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело
по иску товарищества собственников жилья "Уют" (ОГРН 1025203021250, ИНН 5260084555)
к акционерному обществу "Жилстройресурс" (ОГРН 1025203019764, ИНН 5260049110)
о взыскании 252 386,22 руб.,
в отсутствии представителей сторон - извещены надлежащим образом;
установил:
товарищество собственников жилья "Уют" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Жилстройресурс" о взыскании 236 144,60 руб. задолженности за содержание, ремонт и коммунальные услуги в многоквартирном доме за период с апреля 2018 года по май 2019 года, 29 636,09 руб. законных пени, предусмотренных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.05.2018 по 25.09.2019 (с учетом уточнения, принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ).
Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 15.07.2019 исковое заявление принято к производству и назначено рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.
Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 29.08.2019 рассмотрение дела назначено по общим правилам искового производства.
Истец и ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела явку своего представителя в суд не обеспечил.
От истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв не представил.
В предварительном судебном заседании в порядке статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлялся перерыв до 30.09.2019 до 11 час. 00 мин. После перерыва истец и ответчик явку своих представителей не обеспечили.
В силу пункта 1 статьи 136 АПК РФ предварительное заседание проводится в отсутствие истца и ответчика.
В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.
Возражений против завершения предварительного судебного заседания и начала рассмотрения дела в судебном заседании первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступило.
С учетом изложенного суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора в судебном заседании в первой инстанции.
В соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей истца и ответчика.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
Истец является некоммерческой организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирных домов, расположенных по адресам: г. Нижний Новгород, ул. Большая Печерская, д. 32 и г. Нижний Новгород, ул. Минина, д. 29.
Решением внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья от 31.03.2016 установлена сумма ежемесячных взносов и платежей, в том числе размер ежемесячных платежей на текущий ремонт имущества жилых домов и размеры платежей на содержание, охрану, видеонаблюдение, техническое обслуживание и коммунальные услуги по подземной автостоянке и жилым помещениям.
По адресу г. Нижний Новгород, ул. Большая Печерская, д. 32 ответчику на праве общей долевой собственности в размере 1/100 принадлежит нежилое помещение N10 (парковочное место N40 на автостоянке помещения 4) площадь: общая 1 488,50 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрацией права от 25.11.2004 и выпиской из ЕГРН; нежилое встроенное помещение N5, этаж: подвал, площадью 12.3 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрацией права от 15.07.2003 и выпиской из ЕГРН.
По адресу г. Нижний Новгород, ул. Минина, д. 29 ответчику принадлежит нежилое помещение N4, этаж: цоколь, площадью 235,20 кв.м, доля в нраве 1966/2352, что подтверждается свидетельством о государственной регистрацией права от 05.12.2007 и выпиской из ЕГРН; нежилое встроенное помещение N 2, этаж: технический, площадью 54.90 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрацией права от 05.12.2007 и выпиской из ЕГРН.
Во исполнение принятых на себя обязательств истец с апреля 2018 года по май 2019 года оказал ответчику коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанных многоквартирных домах по вышеназванным помещениям на общую сумму 236 144,60 руб.
Факт оказания услуг в спорный период подтверждается материалами дела.
Наличие задолженности явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статьи 153, 154 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за помещения и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт помещений, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги (в редакции, применяемой к спорным правоотношениям).
В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.
Пунктом 33 Правил N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.
Таким образом, будучи собственником жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, ответчик в соответствии с приведенными нормами права обязан содержать свои помещения и соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Поскольку истец выбран в качестве организации, осуществляющей обслуживание многоквартирного дома по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, именно он имеет право требования с ответчика внесения указанной платы.
Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить указанную плату.
В соответствии с пунктом 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N354 (далее - Правил N354), в случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунального ресурса по договорам, такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.
Размер платы на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения 2 Правил N354. Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (пункт 44 Правил 354).
Поскольку указанные обязанности в спорный период ответчиком не выполнялись, задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (в том числе охрану, систему видеонаблюдения), коммунальные услуги подлежит взысканию в пользу истца с ответчика в судебном порядке.
Возражения по существу расчета в части задолженности по содержанию и ремонту общего имущества ответчиком не представлены.
Согласно части 3 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Суд разъяснял ответчику последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.
Мотивированных возражений по существу иска ответчиком в материалы дела не представлено, ответчик не представил документы, опровергающие сведения истца и не представил доказательства оплаты выставленного истцом счетов.
При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.
Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика 29 636,09 руб. пени за период с 11.05.2019 по 25.09.2019, суд приходит к следующим выводам.
На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Факт нарушения сроков оплаты со стороны ответчика подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку нарушение ответчиком сроков исполнения обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов и коммунальные услуги подтверждено материалами дела, ответственность за нарушение предусмотрена законом, требование истца о взыскании с ответчика 29 636,09 руб. законной неустойки, предусмотренной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, за период с 11.05.2019 по 25.09.2019 подлежит удовлетворению.
Расчет пени проверен судом, не оспорен ответчиком путем предоставления контррасчета и признается судом верным.
Расходы по государственной пошлине в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с акционерного общества "Жилстройресурс" (ОГРН 1025203019764, ИНН 5260049110) в пользу товарищества собственников жилья "Уют" (ОГРН 1025203021250, ИНН 5260084555) 236 144,60 руб. задолженности, 29 636,09 руб. пени, а также 8 048,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскать с акционерного общества "Жилсторойресурс" (ОГРН 1025203019764, ИНН 5260049110) в доход федерального бюджета 268,00 руб. государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья С.Д. Кузовихина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка