Дата принятия: 17 сентября 2019г.
Номер документа: А43-26036/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 17 сентября 2019 года Дело N А43-26036/2019
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Окутина Сергея Геннадьевича (шифр дела 20-668)
рассмотрел в порядке упрощенного производства без вызова сторон
исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Управдом-Дзержинск" (ОГРН 1135249003977)
к ответчику муниципальному образованию городского округа города Дзержинск Нижегородской области в лице Администрации города Дзержинска Нижегородской области (ОГРН 1025201750309)
о взыскании 195 827,51 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика 113 840,42 руб. задолженности, из которой 101 897,36 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2018 по 25.10.2018, как с собственника нежилых помещений П1 и П3, расположенных по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, пр. Дзержинского, д. 12; 11 943,06 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2016 по 31.10.2018, как с собственника нежилого помещения А, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, бульвар Победы, д.2/60, 23 343,23 руб. пени за период с 11.06.2016 по 06.09.2019 и далее до момента фактического исполнения обязательства (с учетом уточнения принятого в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).
Требования основаны на статьях 209, 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 10, 39, 153, 154, Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.
Определением суда от 26.06.2019 исковое заявление принято к производству и назначено рассмотрение дела в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с ч.2 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В сроки определенные судом от ответчика поступил мотивированный отзыв, в котором исковые требования не признал, заявил пропуск срока исковой давности.
На основании статей 226, 228 АПК РФ дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
Истец на основании протоколов общих собраний собственников помещений от 31.08.2009 и договоров управления многоквартирными домами от 01.09.2009, является организацией, обеспечивающей обслуживание и эксплуатацию, а также поставку жилищно-коммунальных услуг в многоквартирные дома, расположенные по следующим адресам в г. Дзержинске: пр. Дзержинского, д.12; бул. Победы, д. 2/60.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости нежилые помещения П1 и П3, расположенные в г. Дзержинске, пр. Дзержинского, д. 12, а также нежилое помещение А, расположенное в г. Дзержинске, бул. Победы, д. 2/60 в спорный период находились в собственности ответчика.
Во исполнение принятых на себя обязательств истец в заявленный период оказал ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
По уточненному расчету истца задолженность ответчика по оказанным услугам составила 113 840,42 руб. Наличие указанной задолженности явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Данные нормы ГК РФ корреспондируют статьям 39, 155, 158 ЖК РФ, пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, а также правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2006.
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Статьи 153, 154 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за помещения и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт помещений, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги.
В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.
При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.
Таким образом, будучи собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, ответчик в соответствии с приведенными нормами права обязан содержать свое помещение и соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Поскольку истец выбран на основании протоколов общих собраний в качестве управляющей организации, на которую возложены функции по управлению многоквартирными домами, именно он имеет право требования с ответчика внесения указанной платы.
Истец уточнил исковые требования с учетом обоснованных доводов ответчика о пропуске срока исковой давности по требованиям за период с 01.03.2016 по 30.04.2016 по помещению А по бул. Победы, д.2/60, площади помещения П1 по пр-ту Дзержинского, д.12 и периода управления спорными МКД.
Заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за май 2016 года судом рассмотрено и удовлетворению не подлежит.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ, гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.
Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.
По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.
Отнесение претензионного порядка к процедуре разрешения споров во внесудебном порядке не противоречит содержанию пункта 3 статьи 202 ГК РФ, в котором перечень таких процедур не является исчерпывающим, и соответствует разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2016 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".
Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Сроком исполнения в спорных правоотношениях является каждое 10 число месяца, следующего за расчетным (ч.1 ст. 155 ЖК РФ).
По обязательству оплаты за май 2016г окончательный срок для оплаты наступил 10.06.2016, т.е. с 11.06.2016 в силу требований ст. 191 ГК РФ началось течение трехлетнего срока исковой давности, который истекает 11.06.2019.
02.04.2019 в пределах срока исковой давности истец направил в адрес ответчика претензию б/н от 29.03.2019, т.е. имело место приостановление течения срока исковой давности по требованиям, по которым срок исковой давности на тот момент не истек.
Соответственно с 03.05.2019 исчисление данного срока началось заново. Таким образом, срок исковой давности с учетом его приостановления на время соблюдения претензионного порядка по маю 2016 г. истекал 12.07.2019.
Исковое заявление поступило в суд 21.06.2019.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 196, 200, 203, 206 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по заявленным требованиям по маю 2016 года не пропущен, поскольку иск подан в пределах установленного срока исковой давности.
Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика 23 343,23 руб. пени за период с 11.06.2016 по 06.09.2019 и далее по день фактической оплаты, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016 (раздел "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике", ответ на вопрос N 3), при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.
На день принятия решения судом действует ставка рефинансирования (ключевая ставка) Центрального банка Российской Федерации 7 процентов годовых.
Расчет пени произведен судом за период с 11.06.2016 по 06.09.2019 на основании статьи 330 ГК РФ, требований ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, а также с учетом действующей на момент вынесения решения суда ключевой ставки и составил 22 538,34 руб.
Расходы по уплате государственной пошлины в порядке ч. 1 ст. 110 АПК РФ относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 49, 110, 112, 167-170, 176, 180-182, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с муниципального образования городского округа города Дзержинск Нижегородской области в лице Администрации города Дзержинска Нижегородской области (ОГРН 1025201750309) за счет средств муниципального бюджета в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Управдом-Дзержинск" (ОГРН 1135249003977) 113 840,42 руб.. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 22 538,34 руб. пени за период с 11.06.2016 по 06.09.2019, пени с суммы задолженности в порядке ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 07.09.2019 до момента фактического исполнения обязательства (по день уплаты задолженности кредитору), а также 5 086 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
В остальной части иска отказать.
Возвратить на основании настоящего судебного акта обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Управдом-Дзержинск" (ОГРН 1135249003977) из федерального бюджета 2 315 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению N1051 от 15.05.2019.
Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.
В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.
Исполнительный лист выдать после вступления настоящего решения в законную силу. Исполнительный лист до истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционном порядке выдается по заявлению взыскателя.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья С.Г. Окутин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
