Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 08 октября 2019 года №А43-25694/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 8 октября 2019 года Дело N А43-25694/2019
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи (шифр 41-559) Олисова Романа Юрьевича,
рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Ренти НН" (ОГРН 1175275012582, ИНН 5261110007)
к обществу с ограниченной ответственностью "Гарант Энерго" (ОГРН 1087746321827, ИНН 7709782777)
о взыскании задолженности,
без вызова сторон,
и установил:
общество с ограниченной ответственностью "Ренти НН" (далее - ООО "Ренти НН") обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гарант Энерго" (далее - ООО "Гарант Энерго", Общество) о взыскании 127 456 рублей 02 копеек задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2019 за апрель и май 2019 года.
Заявленное требование основано на статьях 190, 192 (пункте 3), 614 (пункте 1) Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по названному договору, за что должен нести имущественную ответственность.
Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 03.07.2019 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие надлежащее извещение сторон о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.
Ответчик против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.
13.09.2019 принято решение в виде резолютивной части согласно части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
19.09.2019 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.
На основании указанного заявления изготовлено мотивированное решение в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Из документов видно, что 01.01.2019 ООО "Ренти НН" (арендодатель) и ООО "Гарант Энерго" (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору по акту в аренду нежилое помещение, общей площадью 256 квадратных метров, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: 603162, город Нижний Новгород, улица Академика Сахарова, д.101, пом. П1, для размещения офиса.
В пунктах 2.1.2, 2.1.3, 3.2.11 сделки определены:
- размер арендной платы (215 040 рублей ежемесячно) и порядок ее внесения (вперед за последующий месяц до 25 числа текущего месяца);
- в течение 20 календарных дней с момента подписания настоящего договора арендатор должен внести на расчетный счет арендодателя сумму в размере 100 000 рублей. Данная сумма является страховым депозитом.
Соглашением от 30.04.2019 стороны расторгли названный договор аренды. Актом приема-передачи от 31.05.2019 арендатор передал арендодателю арендованное им имущество.
Истец направил в адрес ответчика претензию от 01.04.2019 N 03-ТР с требованием оплатить задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения.
Согласно статьям 309, 614 (пункту 1) Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Расчет 127 456 рублей 02 копеек задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2019 в материалах дела имеется и признается судом ошибочным. Из пояснений истца по расчету видно, что он просит взыскать недоплату по арендной плате за период с 18.05.2019 по 31.05.2019, а также коммунальные платежи за апрель (18 212 рублей 52 копейки) май (12 128 рублей 66 копеек). Ответчиком представлены платежные поручения от 04.06.2019 N 583 на сумму 18 212 рублей 52 копейки по переменной части арендной платы за апрель 2019 года и от 01.07.2019 N 668 на сумму 12 128 рублей 66 копеек по переменной части арендной платы за май 2019 года, а также платежное поручение от 24.04.2019 N 470 на сумму 17 925 рублей 16 копеек за аренду недвижимого имущества за период с 01.05.2019 по 17.05.2019. Таким образом, у ООО "Гарант-Энерго" отсутствует задолженность по оплате коммунальных платежей за апрель и май 2019 года и по арендным платежам за период с 01.05.2019 по 17.05.2019. Доказательств оплаты задолженности за период с 18.05.2019 по 31.05.2019 ответчик не представил.
Факт пользования нежилым помещением в спорный период (с 18.05.2019 по 31.05.2019) подтверждается актом возврата имущества от 31.05.2019 и соглашением о расторжении договора аренды от 30.04.2019.
Согласованный сторонами размер арендной платы 215 040 рублей 00 копеек в месяц. Как следует из представленного истцом акта сверки, ответчиком в соответствии с п.3.2.11. уплачен истцу страховой депозит в размере 100 000 рублей.
Доводов о зачете страхового депозита в порядке, установленном п.3.2.12. Договора сторонами не заявлено, а равно не представлено доказательств его возврата ответчику. С учётом названного размер арендной платы за май 2019 подлежит уменьшению на сумму 100 000 рублей.
17 925 рублей 16 копеек за аренду недвижимого имущества за период с 01.05.2019 по 17.05.2019 оплачены ответчиком добровольно.
Таким образом, задолженность ответчика за период с 18.05.2019 по 31.05.2019 составляет 97 114 рублей 84 копейки.
Довод ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора за май 2019 судом отклоняется. Досудебный претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без участия специальных государственных органов, когда стороны могут ликвидировать зарождающийся спор, согласовав между собой все спорные моменты, вследствие чего не возникает необходимости в судебном разрешении данного спора.
Оставляя иск без рассмотрения ввиду несоблюдения претензионного порядка урегулирования спора, суд должен исходить из реальной возможности разрешения конфликта между сторонами при наличии воли сторон к совершению соответствующих действий, направленных на самостоятельное урегулирование спора. Формальные препятствия для признания не соблюденным претензионного порядка урегулирования спора не должны автоматически влечь оставление искового заявления без рассмотрения.
В рассматриваемом случае в поведении ответчика не усматривается намерения разрешить спор во внесудебном порядке.
Ссылка Общества на подписание иска неуполномоченным на то лицом также подлежит отклонению. В силу статьи 51 (части 2) Гражданского кодекса Российской Федерации данные государственной регистрации включаются в единый государственный реестр юридических лиц, открытый для всеобщего ознакомления. Лицо, добросовестно полагающееся на данные единого государственного реестра юридических лиц, вправе исходить из того, что они соответствуют действительным обстоятельствам. Юридическое лицо не вправе в отношениях с лицом, полагавшимся на данные единого государственного реестра юридических лиц, ссылаться на данные, не включенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем, за исключением случаев, если соответствующие данные включены в указанный реестр в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица. Из выписки ЕГРЮЛ по состоянию на 01.07.2019 видно, что генеральным директором ООО "Ренти НН" является Худяков Дмитрий Геннадьевич.
Таким образом, настоящий иск подписан уполномоченным лицом, имеющим право действовать от имени ООО "Ренти НН" без доверенности.
При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск частично.
На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на стороны, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Ренти НН" (ОГРН 1175275012582, ИНН 5261110007) удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гарант Энерго" (ОГРН 1087746321827, ИНН 7709782777) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ренти НН" (ОГРН 1175275012582, ИНН 5261110007) 97 114 рублей 84 копейки задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2019, а также 3 675 рублей 64 копейки расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.
В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.
Исполнительные листы выдать после вступления настоящего решения в законную силу. Исполнительный лист до истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционном порядке выдается по заявлению взыскателя.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Р.Ю. Олисов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка