Дата принятия: 30 сентября 2019г.
Номер документа: А43-25638/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 30 сентября 2019 года Дело N А43-25638/2019
Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,
(шифр 44-533), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело
по иску Администрации города Н.Новгорода
(ИНН 5253001036, ОГРН 1025203032579), г. Н.Новгород,
к ответчику: ООО "Единая дирекция строящихся предприятий"
(ИНН 5260109418, ОГРН 1025203019247), г. Н.Новгород,
о принудительном изъятии недвижимости, выплате возмещения за изымаемую недвижимость,
без участия представителей сторон,
установил: Администрация города Н.Новгорода обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ООО "Единая дирекция строящихся предприятий" о принудительном изъятии недвижимости, выплате возмещения за изымаемую недвижимость.
Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Ответчик мотивированного отзыва по существу спора в материалы дела не представил. В порядке статьи 156 АПК РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие представителей сторон.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
В соответствии с Постановлением Администрации города Нижнего Новгорода N3309 от 17.08.2012 "О признании жилого дома N 133 литера А по улице Ильинская аварийным и подлежащим сносу" - жилой дом N 133 литера А по улице Ильинская признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно выписке из ЕГРН от 08.05.2018 N 52/128/02/2018-81333 собственником квартиры N 5 общей площадью 29,6 кв.м. дома N 133 по ул. Ильинская является ООО "Единая дирекция строящихся мероприятий".
На регистрационном учете в данной квартире никто не состоит.
На основании п. 2.1 Постановления N 3309 от 17.08.2012 "О признании жилого дома N 5 дома N 133 по ул. Ильинская аварийным и подлежащим сносу", Постановления N 4033 от 07.10.2014 "О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от 17.08.2012 N 3309" и в соответствии ч.10 ст. 32 ЖК РФ, 23.01.2014 собственникам помещений администрацией Нижегородского района направлено уведомление о признании дома N 5 дома N 133 по ул. Ильинская аварийным и подлежащим сносу, а также содержащее требование снести долю в указанном доме до 01.12.2014.
Собственники помещений в установленный администрацией срок снос доли не осуществили.
26.11.2014 Администрацией города Нижнего Новгорода вынесено Постановление N 4911 "Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме N 133 литера А по ул. Ильинская", согласно которому земельный участок, занимаемый многоквартирным домом N 133 литера А по ул. Ильинская изъять для муниципальных нужд.
05.10.2018 МП "Нижегородское жилищное агентство" произведена оценка изымаемого жилого помещения N 5 дома N 133 литера А по ул. Ильинская. Размер возмещения составляет 1 200 000 рублей (отчет об оценке N 228 от 05.10.2018).
Изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан. Администрация города Нижнего Новгорода полагает, что ответчик нарушает права, законные интересы и требования истца, препятствует исполнению Постановления Администрации города Нижнего Новгорода N 3309 от 17.08.2012 "О признании жилого дома N 5 дома N 133 по ул. Ильинская аварийным и подлежащими сносу".
Указанные обстоятельства послужили основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.
Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет требования истца в силу следующего.
Частью 3 статьи 5 Конституции РФ установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Лишение лица имущества по решению суда может иметь место только в предусмотренных законом случаях.
Согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом. Отчуждение недвижимого имущества производится в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственным и муниципальных нужд.
Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.
В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
Часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).
В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
Таким образом, принудительное изъятие жилого помещения возможно в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу с соблюдением определенной процедуры и предоставления собственнику жилого помещения равноценного возмещения, которое определяется по правилам ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.
Из материалов дела следует, что в соответствии с Постановлением Администрации города Нижнего Новгорода N 3309 от 17.08.2012 "О признании жилого дома N 133 литера А по улице Ильинская аварийным и подлежащим сносу" - жилой дом N 133 литера А по улице Ильинская признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно выписке из ЕГРН от 08.05.2018 N 52/128/02/2018-81333 собственником квартиры N 5 общей площадью 29,6 кв.м. дома N 133 по ул. Ильинская является ООО "Единая дирекция строящихся мероприятий".
На регистрационном учете в данной квартире никто не состоит.
На основании п. 2.1 Постановления N 3309 от 17.08.2012 "О признании жилого дома N 5 дома N 133 по ул. Ильинская аварийным и подлежащим сносу", Постановления N 4033 от 07.10.2014 "О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от 17.08.2012 N 3309" и в соответствии ч.10 ст. 32 ЖК РФ, 23.01.2014 администрацией Нижегородского района направлено собственникам уведомление о признании дома N 5 дома N 133 по ул. Ильинская аварийным и подлежащим сносу с требованием снести долю в указанном доме до 01.12.2014.
26.11.2014 Администрацией города Нижнего Новгорода вынесено Постановление N 4911 "Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме N 133 литера А по ул. Ильинская", согласно которому земельный участок, занимаемый многоквартирным домом N 133 литера А по ул. Ильинская изъять для муниципальных нужд.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, как предусматривает ч.7 ст.32 ЖК РФ.
Судом установлено, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд истцом выполнена, соглашения о выкупной цене при изъятии жилого помещения между истцом и ответчиками достигнуто не было, как и не имеется соглашения и о предоставлении взамен изымаемого другого жилого помещения с зачетом стоимости в выкупную цену.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат судом удовлетворению.
Расходы по делу в виде государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
определить размер возмещения за жилое помещение - квартиры N 5 дома N 133 литера А по улице Ильинская города Нижнего Новгорода согласно отчету об оценке N 228 - 1 200 000 руб. 00 коп.
Обязать Администрацию города Н.Новгорода (ИНН 5253001036, ОГРН 1025203032579), г. Н.Новгород, выкупить у ООО "Единая дирекция строящихся предприятий" (ИНН 5260109418, ОГРН 1025203019247), г. Н.Новгород, жилое помещение N 5, расположенное по адресу: город Нижний Новгород, ул. Ильинская, дом N 133, литера А с выплатой возмещения затрат в сумме 1 200 000 руб. 00 коп.
Прекратить право собственности ООО "Единая дирекция строящихся предприятий" (ИНН 5260109418, ОГРН 1025203019247), г. Н.Новгород, на жилое помещение - квартиру N 5 дома N 133 литра А по ул. Ильинская города Нижнего Новгорода.
Признать за муниципальным образованием "город Нижний Новгород" право собственности на жилое помещение - квартиру N 5 дома N 133 литра А по ул. Ильинская города Нижнего Новгорода.
Взыскать с ООО "Единая дирекция строящихся предприятий" (ИНН 5260109418, ОГРН 1025203019247), г. Н.Новгород, 6 000 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине.
Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.
Решение может быт обжаловано в Арбитражный суд Волго - Вятского округа г. Н.Новгород в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Андрюхина Ю.Ю.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
