Дата принятия: 01 октября 2019г.
Номер документа: А43-25593/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 1 октября 2019 года Дело N А43-25593/2019
Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,
(шифр дела 443-532), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области,
к ООО "Вектор" (ИНН 5250043912, ОГРН 1085250002474), г. Кстово,
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора:
КУМИ Кстовского муниципального района
(ИНН 5250000281, ОГРН 1025201991308), г. Кстово,
Внешний управляющий ООО "Вектор" Колсанов И.А.,
о взыскании задолженности и пени,
без участия представителей сторон,
установил: Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ООО "Вектор" о взыскании задолженности по договору аренды N А489 от 22.08.2017 за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 в сумме 1 254 968 руб. 55 коп., пени за период с 21.07.2018 по 11.04.2019 в сумме 45 032 руб. 14 коп.
Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей.
В порядке статьи 156 АПК РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие представителей сторон.
Представленным в материалы дела отзывом КУМИ Кстовского муниципального района исковые требования Министерства поддержал.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
Как следует из представленных в дело документов, 22.08.2017 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района (арендодатель) и ООО "Энкурс" (арендатор) заключен договор N А489 аренды земельного участка общей площадью 26099,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, адрес земельного участка: Нижегородская область, г.Кстово, между домом N 11 по ул. Кстовской и домом по ул. Зеленой, кадастровый номер - 52:25:000000:0069. Участок предоставлен для строительства 3-х жилых десятиэтажных домов (пункты 1.1, 1.3 договора).
Имущество передано арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 22.08.2007.
На основании соглашения о переуступке прав и обязанностей от 09.03.2010 ООО "Энкурсс" передало ООО "Вектор" в пользование на условиях аренды вышеозначенный земельный участок. ООО "Вектор" приобрело все права и обязанности как арендатор по договору аренды земельного участка N А489 от 22.08.2007, приняло земельный участок по акту приема-передачи 09.03.2010.
Договор вступает в силу с даты регистрации в Кстовском отделе Управления Федеральной Регистрационной службы по Нижегородской области Министерства Юстиции Российской Федерации и действует до 22.08.2012 (пункт 2.1. договора).
Соглашением сторон от 31.05.2012 срок действия договора аренды продлен до 22.08.2015.
Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим до государственной регистрации с 22.08.2007 (пункт 2.2. договора).
В соответствии с пунктом 4.1 договора годовая арендная плата за участок начисляется согласно приложению N2 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью договора и составляет 1504000 руб.
Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что арендная плата начисляется с 22.08.2007.
В соответствии с пунктом 4.3. договора, в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2009, арендатор ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца перечисляет арендную плату за текущий месяц.
В случае изменения в установленном законодательстве порядке ставок арендной платы арендодатель направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы (пункт 4.5 договора).
В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном в пункте 4.3 договора.
Поскольку ответчик обязательство по внесению платежей в период с 01.07.2018 по 31.03.2019 не исполнял надлежащим образом, за ним образовалась задолженность в размере 1 254 968 руб. 55 коп.
Претензия истца от 06.05.2019 N-326-103357/19 с требованием погасить задолженность, оставлена ответчиком без должного удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.
Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования в силу следующего.
В соответствии с подпунктом б пункта 2 части 5 статьи 2 Закона Нижегородской области от 23.12.2014 N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области" Правительство Нижегородской области осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории иных муниципальных образований - в целях строительства зданий, сооружений, за исключением случаев предоставления земельных участков гражданам для целей индивидуального жилищного строительства. Указанные полномочия осуществляются непосредственно Правительством Нижегородской области или уполномоченными им органами исполнительной власти Нижегородской области.
Согласно пункту 2 Постановления Правительства Нижегородской области от 10.02.2006 N 31 Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области является уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными ресурсами на территории Нижегородской области.
В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 4 Закона Нижегородской области от 13.12.2005 N 192-З уполномоченный орган по управлению и распоряжению земельными ресурсами на территории Нижегородской области осуществляет защиту прав и законных интересов Нижегородской области в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в судебных и иных органах.
Таким образом, Министерство следует признать надлежащим истцом по делу.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Факт передачи земельного участка ООО "Вектор" подтверждается актом приема-передачи от 09.03.2010, в связи с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.
Обязательство по внесению арендной платы за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 не исполняется надлежащим образом, согласно расчету истца имеется задолженность за указанный период в сумме 1 254 968 руб. 55 коп.
Расчет задолженности судом проверен и признан верным.
Поскольку доказательств уплаты задолженности на момент рассмотрения спора ответчиком не представлено, требование истца о взыскании долга заявлено правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 1 254 968 руб. 55 коп.
Также истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 21.07.2018 по 11.04.2019 в сумме 45 032 руб. 14 коп.
В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Расчет истца судом проверен, признан соответствующим условиям договора.
Ответчик требование о взыскании неустойки и ее расчет не оспорил, контррасчет не представил.
Поскольку факт просрочки внесения арендных платежей подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании 45 032 руб. 14 коп. пени является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Расходы по делу в виде государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Взыскать с ООО "Вектор" (ОГРН 1085250002474, ИНН 5250043912), г. Кстово, Нижегородская область, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ОГРН 1155260014623, ИНН 5260417980), г. Нижний Новгород, 1 254 968 руб. 55 коп. долга и 45 032 руб. 14 коп. пени.
Взыскать с ООО "Вектор" (ОГРН 1085250002474, ИНН 5250043912), г.Кстово, Нижегородская область, в доход федерального бюджета
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Андрюхина Ю.Ю.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
