Дата принятия: 15 октября 2019г.
Номер документа: А43-24826/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 15 октября 2019 года Дело N А43-24826/2019
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи (шифр 41-524) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Султанова Ю.Э.)
без участия представителей сторон,
рассмотрел в судебном заседании иск
общества с ограниченной ответственностью "Автогильдия С" (ИНН 5262282457, ОГРН 1125262012941)
к обществу с ограниченной ответственностью "АЛЬТАИР" (ИНН 7713459336, ОГРН 1187746483473)
о взыскании задолженности
и установил:
общество с ограниченной ответственностью "Автогильдия С" (далее - ООО "Автогильдия С") обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АЛЬТАИР" (далее - ООО "АЛЬТАИР", Общество) о взыскании 1 602 996 рублей 58 копеек задолженности по состоянию на 28.05.2019 по договору аренды нежилых зданий и земельного участка от 17.09.2018 N АГ-0158.
Заявленное требование основано на статьях 309, 310, 330, 421, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом вносил арендные платежи по названному договору, за что должен нести имущественную ответственность.
При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства стороны не обеспечили явку представителей в суд.
Изучив материалы дела, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.
Из документов видно, что 17.09.2018 ООО "Автогильдия С" (арендодатель) и ООО "АЛЬТАИР" (арендатор) заключили договор аренды нежилых зданий и земельного участка N АГ-0158, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту в аренду нежилое здание (демонстрационный зал), 1-этажное, (кадастровый номер 52:18:0010017:50), лит.Ж, общей площадью 643,9 квадратных метров, нежилое здание (автосервис), 1 этажное, (кадастровый номер 52:18:0010017:94), площадью 485,2 квадратных метров под автосалон и соответствующая часть земельного участка, расположенная под зданиями и прилегающая к ним, (кадастровый номер 52:18:0010017:40), площадью 6 588 квадратных метро, расположенные по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, улица Коминтерна, д.31.
В пунктах 3.1, 3.2, 4.3, 4.5 сделки определены:
- размер ежемесячной постоянной части арендной платы (550 000 рублей), переменная часть арендной платы равна сумме понесенных арендодателем расходов в отчетном месяце, связанных со снабжением Зданий, участка электроэнергией, на основании тарифов ресурсоснабжающих организаций. Учет объема пользования арендатором перечисленными услугами и расчет суммы расходов, осуществляется арендодателем на основании показаний приборов учета. В расчет затрат арендодателя, подлежащие оплате арендатором, входят все затраты, выставленные в счетах арендодателю ресурсоснабжающими организациями, пропорционально показаниям приборов учета арендатора. В отношении теплоснабжения зданий, арендодатель на основании справки расчета начислений ОАО "Теплоэнерго", выставляет счет, подлежащий оплате арендатором в следующем порядке: 85 процентов плановой общей стоимости тепловой энергии, потерь тепловой энергии, мощности, подлежащей оплате в месяце, за который осуществляется оплата, вносится в срок до 15-го числа этого месяца; оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию, потери тепловой энергии, мощность, с учетом средств, ранее внесенных арендатором в качестве оплаты в расчетном периоде, осуществляется в срок до 15 числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата. Все указанные платежи выставляются арендодателем в рамках договора теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения;
- порядок оплаты (не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Арендная плата за первый месяц аренды устанавливается Арендатором в течение трех дней с момента подписания договора. Арендная плата за первый месяц аренды устанавливается в размере 275 ООО рублей;
- ответственность арендатора за нарушение сроков оплаты арендных платежей в виде пени (в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки);
- арендатор в течение 3-х банковских дней с момента заключения настоящего договора перечисляет арендодателю обеспечительный платеж по постоянной части арендной платы в размере 550 000 рублей и обеспечительный платеж по переменной части в размере 200 000 рублей, которые являются обеспечением исполнения обязательств арендатора по настоящему договору. В случае нарушения обязательств арендатором, предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе удержать переменную часть арендной платы, постоянную часть арендной платы, суммы процентов и неустоек, предусмотренных настоящим договором за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств из сумм обеспечительного платежа, уведомив об этом арендатора.
Истец направил ответчику претензию от 28.05.2019 N 2/24 с требованием оплатить задолженность (получена адресатом 06.06.2019), которая оставлена последним без удовлетворения.
Согласно статьям 309, 330 (пункту 1), 614 (пункту 1) Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Расчет 1 602 996 рублей 58 копеек задолженности по состоянию на 28.05.2019 по договору аренды нежилых зданий и земельного участка от 17.09.2018 N АГ-0158 в материалах дела имеется и признается судом правильным; доказательств их оплаты ответчик не представил.
При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск.
На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 167 - 171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АЛЬТАИР" (ИНН 7713459336, ОГРН 1187746483473) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Автогильдия С" (ИНН 5262282457, ОГРН 1125262012941) 1 602 996 рублей 58 копеек задолженности.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АЛЬТАИР" (ИНН 7713459336, ОГРН 1187746483473) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Автогильдия С" (ИНН 5262282457, ОГРН 1125262012941) 29 030 рублей государственной пошлины.
Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Р.Ю. Олисов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
