Дата принятия: 04 декабря 2019г.
Номер документа: А43-24596/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 4 декабря 2019 года Дело N А43-24596/2019
Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 4 декабря 2019 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-510),
при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Калагановой Е.Г.,
рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению
Администрации города Нижнего Новгорода, город Нижний Новгород (ИНН 5253001036, ОГРН 1025203032579)
к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "СитиФКД", город Нижний Новгород (ИНН 5260325345, ОГРН 1125260004132)
об обязании передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения,
при участии представителей:
от истца: Сухова О.В., доверенность от 25.12.2018 N 01-321/Д, диплом ВСГ 3259405,
от ответчика: Гришин С.Н., директор, паспорт, выписка из ЕГРЮЛ, Бргданова О.С., доверенность 21.12.2016,
Установил: Администрация города Нижнего Новгорода (далее - Администрация) обратилась в суд с иском об обязании общества с ограниченной ответственностью "СитиФКД" (далее - Общество) передать в муниципальную собственность Нижнего Новгорода благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений многоквартирного дома N 30 литера А по улице Героя Давыдова г. Нижнего Новгорода, предоставленных по договорам социального найма:
- трехкомнатную квартиру в черте города Нижнего Новгорода, отвечающую установленным требованиям, общей площадью не менее 61,4 кв.м, жилой площадью не менее 41,6 кв.м (равнозначную квартире N 3);
- трехкомнатную квартиру в черте города Нижнего Новгорода, отвечающую установленным требованиям, общей площадью не менее 61,1 кв.м, жилой площадью не менее 41,1 кв.м (равнозначную квартире N 5);
- трехкомнатную квартиру в черте города Нижнего Новгорода, отвечающую установленным требованиям, общей площадью не менее 25,4 кв.м, жилой площадью не менее 17,2 кв.м (равнозначную комнате 1 в квартире N 8).
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в отзыве на иск и его представитель в судебном заседании исковые требования отклонили, заявили ходатайство о применении срока исковой давности, поскольку в соответствии с пунктом 3.4.2 договора ООО "СитиФКД" обязалось создать либо приобрести и передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения не позднее 8 месяцев с момента принятия решения о признании домов аварийными. Срок исполнения обязательства наступил 23.05.2015, однако исковое заявление было подано истцом с пропуском срока исковой давности.
Резолютивная часть решения объявлена 27.11.2019. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 04.12.2019.
Как следует из материалов дела, 05.06.2009 года между Администрацией и ЗАО "Промтоннельстрой" заключен договор о развитии застроенной территории N040/02, предметом которого является развитие застроенной территории, расположенной на участке в границах улиц Героя Рябцева, переулок Рессорный, Героя Давыдова в Московском районе, площадью 3,04 га (далее - Территория), в отношении которой на основании статьи 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации принято решение (постановление) исполняющего обязанности главы администрации города Нижнего Новгорода от 11.06.2008 N 2724 "О развитии застроенной территории в границах улиц Героя Рябцева, переулок Рессорный, Героя Давыдова в Московском районе".
На указанной территории находятся здания, строения, сооружения, подлежащие сосу, реконструкции, согласно Приложению к настоящему договору.
Срок действия договора установлен пунктом 4.1 - на 6 лет.
Согласно пункту 3.4.2 договора ООО "Промтоннельстрой" приняло на себя обязательство создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения:
- для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений домов, признанных аварийными и подлежащими сносу после принятия решения о развитии территории, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на территории, не позднее 8 месяцев с момента принятия решения о признании домов аварийными.
20.12.2013 между Администрацией, ЗАО "Промтоннельстрой" (Общество) и ООО "СитиФКД" (Общество 1) заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору о развитии застроенной территории N 040/02 от 05.06.2019, согласно пункту 1.1 которого Общество на условиях настоящего соглашения передает, а Общество 1 принимает права и обязанности Общества, предусмотренные договором о развитии застроенной территории N 040/02 от 05.06.2019 в отношении территории в границах улиц Героя Рябцева, Героя Давыдова в Московском районе, площадью 3.04 га в полном объеме.
Постановлением Администрации города Нижнего Новгорода от 23.09.2014 N3820 многоквартирный дом N 30 литера А по улице Героя Давыдова призан аварийным и подлежащим сносу.
Претензией NИсх-05-03-64910/19 от 22.03.2019 Администрация обращалась к ответчику с просьбой в срок до 15.04.2019 передать в муниципальную собственность Нижнего Новгорода благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений многоквартирного дома N 30 литера А по улице Героя Давыдова г. Нижнего Новгорода, предоставленных по договорам социального найма:
- трехкомнатную квартиру в черте города Нижнего Новгорода, отвечающую установленным требованиям, общей площадью не менее 61,4 кв.м, жилой площадью не менее 41,6 кв.м (равнозначную квартире N 3);
- трехкомнатную квартиру в черте города Нижнего Новгорода, отвечающую установленным требованиям, общей площадью не менее 61,1 кв.м, жилой площадью не менее 41,1 кв.м (равнозначную квартире N 5);
- трехкомнатную квартиру в черте города Нижнего Новгорода, отвечающую установленным требованиям, общей площадью не менее 25,4 кв.м, жилой площадью не менее 17,2 кв.м (равнозначную комнате 1 в квартире N 8).
В связи с тем, что в установленный договором срок Общество не передало в муниципальную собственность жилые помещения, Администрация обратилась с настоящим иском в суд.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.
В силу части 1 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации по договору о развитии застроенной территории одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 - 6 части 3 настоящей статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7 - 9 части 3 настоящей статьи. Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
Договор заключается органом местного самоуправления с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор или иным лицом в соответствии с частями 25 и 28 статьи 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В части 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации определены существенные условия договора о развитии застроенной территории.
Договор 040/02 от 05.06.2009, заключенный сторонами спора, регулируется вышеприведенной нормой права и соответствует требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, содержит все существенные условия и является заключенным.
Рассмотрев договор о развитии застроенной территории от 05.06.2009 N 040/02, суд пришел к выводу, что обязательство Общества по передаче в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений содержится в пункте 3.4.2 договора.
Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.
Назначение исковой давности - предоставить потерпевшему строго определенный, но вполне достаточный срок для защиты его права. По истечении срока исковой давности потерпевший лишается возможности принудительной (судебной) защиты своего права. В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Абзацем 1 статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Согласно пункту 3.4.2 договора от 05.06.2009 обязательство ответчика по передаче в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений должно быть исполнено не позднее 8 месяцев с момента принятия решения о признании домов аварийными.
Постановление о признании дома N 30 литера А по ул. Героя Давыдова аварийным и подлежащим сносу принято Администрацией города Нижнего Новгорода 23.09.2014, то есть обязательство о передаче жилых помещений должно было быть исполнено ответчиком до 23.05.2015.
С настоящим иском Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд 13.06.2019, то есть с пропуском трехгодичного срока исковой давности для предъявления требований об обязании передать благоустроенные жилые помещения.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в пункте 15 постановления, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
С учетом изложенного суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.
Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Н.В. Бодрова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
