Дата принятия: 22 октября 2019г.
Номер документа: А43-24532/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 22 октября 2019 года Дело N А43-24532/2019
Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2019 года
Решение изготовлено в полном объеме 22 октября 2019 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе
Судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр судьи 14-660)
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Калагановой Е.Г.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Нива", деревня Большая Козляна Уренского района Нижегородской области (ИНН 5235007807, ОГРН 1165275044736)
к ответчику: администрации Уренского муниципального района Нижегородской области, город Урень Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание,
при участии представителей сторон:
от истца: не явились, извещены,
от ответчика: Веселова Т.А., доверенность от 11.01.2019 N 1,
установил: общество с ограниченной ответственностью "Нива" (далее - Общество) обратилось в суд с иском к администрации Уренского муниципального района Нижегородской области (далее - Администрация) о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества - нежилое здание, площадью 432,4 кв.м, расположенное по адресу: Нижегородская область, Уренский район, деревня Большая Козляна, улица Новая, дом 1.
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.
Ответчик в отзыве на иск и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца.
Резолютивная часть решения объявлена 17.10.2019. В порядке статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление решения в полном объеме откладывалось до 22.10.2019.
ООО "Нива" имеет на своем балансе нежилое здание площадью 432,4 кв.м, расположенное по адресу: Нижегородская область, Уренский район, деревня Большая Козляна, улица Новая, дом 1.
Указанное здание построено в 1979 году колхозом "Октябрьской революции", использовалось в качестве детского сада и находилось на балансе колхоза, доказательством чего является представленная в материалы дела инвентарная карточка N 46 (л.д. 11).
14.05.1999 на основании общего собрания колхозников, колхоз был реорганизован в сельскохозяйственный кооператив (СПК) "Нива".
Создание СПК путем реорганизации колхоза проведено в рамках земельной реформы, проводимой на основании Земельного кодекса РСФСР, закона РФ "О земельной реформе".
Порядок реорганизации колхоза был установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", при этом согласно пункту 8 указанного порядка определено, что стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза.
Указанное здание детского сада на основании передаточного акта от 15.06.1999 перешло с другим имуществом в собственность СПК "Нива".
15.08.2016 на основании общего собрания был создано ООО "Нива" путем реорганизации СПК "Нива" в форме преобразования.
ООО "Нива", в качестве юридического лица зарегистрировано 01.09.2016. На основании передаточного акта от 15.08.2016, имущество СПК "Нива" передано ООО "Нива". Спорное здание также перешло на баланс Общества.
Технические характеристики спорного здания приведены в техническом паспорте от 27.05.2019, составленном Уренским филиалом КП НО "Нижтехинвентаризация".
Согласно заключению кадастрового инженера Смирнова А.А. от 14.10.2019 объект недвижимого имущества - нежилое здание, площадью 432,4 кв.м, расположенное по адресу: Нижегородская область, Уренский район, деревня Большая Козляна, улица Новая, дом 1 находится в границах земельного участка с кадастровым номером 52:05:0020018:83 площадью 1 600 кв.м., расположенного по адресу: Уренский район, д. Большая Козляна, ул. Новая, д. 1, собственником которого является Уренский муниципальный район.
Согласно информационным сообщениям Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области, Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Уренского муниципального района, Территориального управления Росимущества в Нижегородской области, представленным истцом в материалы дела, право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано, объект не внесен в реестры федеральной и муниципальной собственности, а также в реестр собственности Нижегородской области.
В настоящее время Общество на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации обратилось в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на объект недвижимости - нежилое здание, площадью 432,4 кв.м, расположенное по адресу: Нижегородская область, Уренский район, деревня Большая Козляна, улица Новая, дом 1.
Рассмотрев заявленное требование, суд пришел к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из содержания указанной нормы, в предмет доказывания по делу входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
В пункте 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.
Факт владения и пользования истцом как своим собственным рассматриваемым объектом в течение срока приобретательной давности (в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации данный срок равен 15 годам) установлен материалами дела.
Поскольку к моменту рассмотрения данного дела 15 летний срок непрерывного, открытого и добросовестного владения объектом недвижимости истек, суд считает возможным удовлетворить данный иск и признать за истцом право собственности истца на объект недвижимого имущества - нежилое здание, площадью 432,4 кв.м, расположенное по адресу: Нижегородская область, Уренский район, деревня Большая Козляна, улица Новая, дом 1.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
признать за обществом с ограниченной ответственностью "Нива", деревня Большая Козляна Уренского района Нижегородской области (ИНН 5235007807, ОГРН 1165275044736) право собственности на нежилое здание, площадью 432,4 кв.м, расположенное по адресу: Нижегородская область, Уренский район, деревня Большая Козляна, улица Новая, дом 1.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.
Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Н.В. Бодрова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
