Определение Арбитражного суда Нижегородской области от 31 декабря 2019 года №А43-24507/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 31 декабря 2019 года Дело N А43-24507/2018
Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Елисейкина Е.П. (шифр дела в отделе судьи 27-80/59), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сметаневой С.А., после перерыва - секретарем Сметаневой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Мастер-Люкс СМ" (ИНН:5260264685, ОГРН:1095260011912) Тигулева А.А о признании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Мастер-Люкс СМ" сделки - передаточный акт N 18 от 20.03.2018 г., о передаче Администрации города Арзамаса квартиры общей площадью 46,6 кв.м., расположенной по адресу: Нижегородская обл., г. Арзамас, мкр. Южный, д. 8, кв. 18, недействительной и применении последствий ее недействительности,
при участии:
конкурсного управляющего Тигулева А.А., его представителя Михалевой Ж.А. (дов. от 26.09.2019),
от Администрации города Арзамаса: Галкин А.А. (дов. от 23.12.2019),
установил:
3 июля 2018 года в отношении ООО "Мастер-Люкс СМ" возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве).
Определением от 27 сентября 2018 в отношении ООО "Мастер-Люкс СМ" введена процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим должника утвержден Тигулев Александр Анатольевич - участник Союза арбитражных управляющих "Авангард".
Решением от 25 марта 2019 года Арбитражный суд Нижегородской области признал ООО "Мастер-Люкс СМ" несостоятельным (банкротом), ввел в отношении его имущества конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Тигулев А.А.
В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
19 декабря 2016 года между Государственным предприятием Нижегородской области "Нижегородский ипотечный корпоративный альянс" (Заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Мастер-Люкс СМ" (Генеральный подрядчик) заключен договор N 8-Арз по условиям которого Генеральный подрядчик по заданию Заказчика своим иждивением выполнить работы по строительству объекта по адресу: Нижегородская область, город Арзамас, микрорайон "Южный" д. 8.
Срок выполнения работ: с даты подписания договора до 01 июля 2017 года (пункт 4.1. Договора подряда).
Стоимость работ по договору составляет 40 269 889 руб. 50 коп. (пункт 5.1. договора).
В эту же дату между Государственным предприятием Нижегородской области "Нижегородский ипотечный корпоративный альянс" (ГП НО "НИКА", Застройщик) и ООО "Мастер-Люкс СМ" (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома.
Пунктом 1.1. данного договора определена обязанность ГП НО "НИКА" организовать и осуществить строительство 30-ти квартирного жилого дома на земельном участке по адресу: Нижегородская обл., город Арзамас, Микрорайон "Южный", дом 8, а также обязанность застройщика передать дольщику после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию указанные в приложении N 1 к договору объекты долевого строительства (квартиры).
В соответствии с пунктом 3.1. договора его цена является твердой и составляет 43 514 349 руб. 94 коп.
Согласно приложению к договору дольщику подлежит передача 30 квартир.
11 августа 2016 года между Администрацией города Арзамаса Нижегородской области (покупатель) и ООО "Мастер-Люкс СМ" (продавец) по итогам открытого аукциона в электронной форме N 0332300267016000096 заключен муниципальный контракт N 0332300267016000096_125293 (далее - Контракт).
Пунктом 1.1. Контракта предусмотрено, что продавец обязуется передать покупателю в собственность жилые помещения (квартиры), которые будут расположены в стоящемся (либо введенном в эксплуатацию) многоквартирном доме по адресу: РФ Нижегородская область, в черте горда Арзамаса Нижегородской области в количестве 22 штук.
Пунктом 2.1. Контракта определена цена квартир в сумме 33 471 989 руб. 65 коп. из расчета стоимости 1 кв.м. жилой площади в размере 36 430 рублей.
Порядок исполнения Администрацией Контракта определен пунктом 2.1.1. Контракта:
- аванс в размере 20% Контракта перечисляется в течение 10 банковских дней на лицевой счет, открытый продавцом в казначействе города Арзамаса, после предоставления разрешения на строительство;
Оставшаяся часть цены контракта оплачивается поэтапно:
- первый этап оплаты - 10% от стоимости контракта производится в течение 10 банковских дней при 100% выполнении работ по фундаменту здания при представлении акта сдачи-приемки выполненных работ по формам КС-2. КС-3,
- второй этап оплаты - 10% от стоимости контракта производится в течение 10 банковских дней при возведении стен первого этажа и перекрытий первого этажа при представлении акта сдачи-приемки выполненных работ по форме КС-2, КС-3;
- третий этап оплаты - 10% от стоимости контракта производится в течение 10 банковских дней при возведении стен второго этажа и перекрытий второго этажа при представлении акта сдачи - приемки выполненных работ по формам КС-2, КС-3;
- четвертый этап оплаты - 10% от стоимости контракта производится в течение 10 банковских дней при возведении стен третьего этажа и перекрытий третьего этажа при представлении акта сдачи приемки выполненных работ по формам КС-2 и КС-3;
- пятый этап оплаты - 10% от стоимости контракта производится в течение 10 банковских дней при возведении кровли при представлении акта сдачи приемки выполненных работ по формам КС-2 и КС-3;
- шестой этап оплаты - 10% от стоимости контракта производится в течение 10 банковских дней при установке инженерного оборудования в квартирах при представлении акта сдачи приемки выполненных работ по формам КС-2 и КС-3;
- седьмой этап - 20% от стоимости контракта осуществляется в течение 10 банковских дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на квартиры к покупателю.
Дополнительным соглашением N 1 от 08 мая 2018 года к контракту сторонами уточнены квартиры, подлежащие передаче Администрации, а также внесены изменения в пункт 2.1. Контракта, определив цену контракта в размере 33 301 290 руб. 58 коп. из расчета стоимости 1 кв.м. жилой площади в размере 36 430 рублей.
Срок передачи квартир - не позднее 15 ноября 2016 года (пункт 1.2. Контракта).
Контракт исполнен сторонами в полном объеме.
Посчитав, что акт N 18 от 20 марта 2018 о передаче в рамках указанного выше муниципального контракта ответчику квартиры общей площадью 46,6 кв.м., с кадастровым номером 52:40:0403003:2048, расположенной по адресу: Нижегородская обл.. г. Арзамас, микрорайон Южный, д. 8 кв. 18, является недействительной сделкой, конкурсный управляющий обратился с рассматриваемым заявлением в Арбитражный суд.
По мнению конкурсного управляющего, оспариваемая сделка по передаче имущества должника ответчику является недействительной, поскольку требования ответчика к должнику погашены преимущественно перед требованиями иных кредиторов, существовавших на дату совершения оспариваемой сделки. Администрация обладала сведениями о наличии у должника признаков неплатежеспособности.
Администрация города Арзамаса не согласилась с заявлением конкурсного управляющего, указывает, что муниципальный контракт заключен по результатам проведенных торгов, в связи с чем, оспариваемая сделка не может быть признана недействительной, поскольку пунктом 1 статьи 61.4 Закона о банкротстве содержится запрет на ее оспаривание по основаниям статьей 61.2 и 61.3 этого же Закона. Кроме того, спорная квартира передана по договору социального найма от 16.04.2018 гражданину - нанимателю.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
В силу пункта 1 статьи 61.8 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника подается в суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника.
Полномочия на оспаривание сделок должника предоставлены конкурсному управляющему статьями 61.9, 129 Закона о банкротстве.
В соответствии с пунктом 1 статьи 61.1 Закон о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.
Как разъяснено в пункте 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Постановление N 63), в порядке главы III.1 Закона о банкротстве (в силу пункта 1 статьи 61.1) подлежат рассмотрению требования арбитражного управляющего о признании недействительными сделок должника как по специальным основаниям, предусмотренным Законом о банкротстве (статьи 61.2 и 61.3 и иные содержащиеся в этом Законе помимо главы III.1 основания), так и по общим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (в частности, по основаниям, предусмотренным ГК РФ или законодательством о юридических лицах).
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 Постановления N 63 в силу пункта 3 статьи 61.1 Закона о банкротстве под сделками, которые могут оспариваться по правилам главы III.1 этого Закона, понимаются в том числе действия, являющиеся исполнением гражданско-правовых обязательств (в том числе наличный или безналичный платеж должником денежного долга кредитору, передача должником иного имущества в собственность кредитора), или иные действия, направленные на прекращение обязательств (заявление о зачете, соглашение о новации, предоставление отступного и т.п.).
Согласно пункту 1 статьи 61.3 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в отношении отдельного кредитора или иного лица, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка влечет или может повлечь за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами в отношении удовлетворения требований, в частности при наличии одного из следующих условий:
сделка направлена на обеспечение исполнения обязательства должника или третьего лица перед отдельным кредитором, возникшего до совершения оспариваемой сделки;
сделка привела или может привести к изменению очередности удовлетворения требований кредитора по обязательствам, возникшим до совершения оспариваемой сделки;
сделка привела или может привести к удовлетворению требований, срок исполнения которых к моменту совершения сделки не наступил, одних кредиторов при наличии не исполненных в установленный срок обязательств перед другими кредиторами;
сделка привела к тому, что отдельному кредитору оказано или может быть оказано большее предпочтение в отношении удовлетворения требований, существовавших до совершения оспариваемой сделки, чем было бы оказано в случае расчетов с кредиторами в порядке очередности в соответствии с законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве).
В соответствии с пунктом 2 статьи 61.4 Закона о банкротстве введено ограничение на возможность оспаривания сделок должника по передаче имущества и принятию обязательств или обязанностей, совершаемых должником в процессе обычной хозяйственной деятельности, по основаниям пункта 1 статьи 61.2 и статьи 61.3 настоящего Федерального закона, если цена имущества, передаваемого по одной или нескольким взаимосвязанным сделкам, или размер принятых обязательств или обязанностей не превышает один процент стоимости активов должника, определяемой на основании бухгалтерской отчетности должника за последний отчетный период.
При определении того, была ли сделка совершена в процессе обычной хозяйственной деятельности должника, следует учитывать, что таковой является сделка, не отличающаяся существенно по своим основным условиям от аналогичных сделок, неоднократно совершавшихся до этого должником в течение продолжительного периода времени. К таким сделкам, в частности, с учетом всех обстоятельств дела могут быть отнесены платежи по длящимся обязательствам (возврат очередной части кредита в соответствии с графиком, уплата ежемесячной арендной платы, выплата заработной платы, оплата коммунальных услуг, платежи за услуги сотовой связи и Интернет, уплата налогов и т.п.). Не могут быть, по общему правилу, отнесены к таким сделкам платеж со значительной просрочкой, предоставление отступного, а также не обоснованный разумными экономическими причинами досрочный возврат кредита.
Согласно дополнительному соглашению от 08 мая 2018 года к Контракту стоимость передаваемых квартир определяется из расчета 36 430 рублей за один квадратный метр.
Квартира, переданная по оспариваемому акту, согласно дополнительного соглашения от 08 мая 2018 года имеет общую площадь 46.6 кв.м., жилую площадь - 30,05 кв.м. Таким образом, стоимость квартиры составляет 1 697 638,00р.
Ранее, при рассмотрении обособленных споров по рассмотрению заявлений конкурсного управляющего о признании сделок недействительными судом установлено, что согласно баланса должника за 2017 год, его актив составил 223 004 000 рублей. Таким образом, пороговое значение стоимости передаваемого имущества, подпадающего под признак обычной хозяйственной деятельности, не должно превышать 2 230 040 рублей.
При рассмотрении данных обособленных споров, Администрация привлекалась к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Оспариваемая сделка по передаче квартиры не превышает порогового значения, установленного статьей 61.4 Закона о банкротстве.
Сделки по передаче в собственность ответчика квартир осуществлялись систематически ООО "Мастер-Люкс СМ" и Администрацией в рамках исполнения Муниципальных контрактов от 11 августа 2016 года N 0332300267016000096_125293 и от 09 ноября 2016 года N 0332300267016000165_125293.
Вместе с тем, спорная квартира передана должником Администрации с существенным нарушением условий Контракта. Просрочка составила 1 год 4 месяца и 5 дней (срок передачи квартир по Контракту 15 ноября 2016 года, оспариваемый акт подписан сторонами 20 марта 2018 года).
С учетом изложенного, следует признать, что спорная сделка осуществлена со значительной просрочкой, а потому не является сделкой, совершенной в обычной хозяйственной деятельности.
Как было указано выше, дело о банкротстве ООО "Мастер-Люкс СМ" возбуждено 3 июля 2018 года. Оспариваемая сделка совершена 20 марта 2018 года, то есть совершена в период от одного месяца до шести месяцев до возбуждения дела о банкротстве ООО "Мастер-Люкс СМ".
Сделка, указанная в пункте 1 61.3 Закона о банкротстве и совершенная должником в течение шести месяцев до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, может быть признана арбитражным судом недействительной, если в наличии имеются условия, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 настоящей статьи, или если установлено, что кредитору или иному лицу, в отношении которого совершена такая сделка, было известно о признаке неплатежеспособности или недостаточности имущества либо об обстоятельствах, которые позволяют сделать вывод о признаке неплатежеспособности или недостаточности имущества. Предполагается, что заинтересованное лицо знало о признаке неплатежеспособности или недостаточности имущества, если не доказано обратное (пункт 3 статьи 61.3 Закона о банкротстве).
На дату совершения оспариваемой сделки ООО "Мастер-Люкс СМ" имело следующие неисполненные обязательства:
1. Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 19.12.2017 по делу N А43-30268/2017 с ООО "Мастер-Люкс СМ" в пользу Администрации города Арзамаса Нижегородской области взыскано 4 720 599 руб. 40 коп. неосновательное обогащение.
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 19.12.2017 по делу N А43-30270/2017 с ООО "Мастер-Люкс СМ" в пользу Администрации города Арзамаса Нижегородской области взыскано 5 439 727 руб. 60 коп. неосновательное обогащение.
Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 15.05.2019 по делу N А43-24507/2018 требования Администрации г.Арзамас в размере 10 160 327 руб. включены в реестр требований кредиторов должника как требования третьей очереди.
2. Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 07.09.2017 по делу N А43-6459/2017 с ООО "Мастер-Люкс СМ" в пользу ООО "СК "Диарт" взыскано 2 646 000 руб. 00 коп. долга, 36 230 руб. расходов по оплате государственной пошлины. При рассмотрении данного дела, Администрация города Арзамаса привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора.
Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 15.05.2019 по делу N А43-24507/2018 требования ООО СК "Диарт" в размере 1 977 240 руб. 70 коп. включены в реестр требований кредиторов должника как требования третьей очереди.
3. Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 26.01.2018 по делу N А43-31783/2017 с ООО "Мастер-Люкс СМ" в пользу Муниципального образования "город Балахна" взыскано 46 711 584 руб. 26 коп. долга, 1 702 312 руб. 70 коп. проценты за пользования чужими денежными средствами.
Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 03.12.2018 по делу N А43-24507/2018 требования Муниципального образования "город Балахна" в размере 46 711 584 руб. 26 коп. включены в реестр требований кредиторов должника как требования третьей очереди.
4. Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 27.06.2018 по делу N А43-12785/2018 с ООО "Мастер-Люкс СМ" в пользу ООО "Группа Ордер" взыскано 423 697 руб. 05 коп. долга, 99 560 руб. 55 коп. неустойки, 13 465 руб. 15 коп. расходов по государственной пошлине.
Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 05.12.2018 по делу N А43-24507/2018 требования ООО "Группа Ордер" в размере 423 697 руб. 05 коп. включены в реестр требований кредиторов должника как требования третьей очереди.
5. Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 27.06.2018 по делу N А43-12785/2018 с ООО "Мастер-Люкс СМ" в пользу ООО "Группа Ордер" взыскано 423 697 руб. 05 коп. долга, 99 560 руб. 55 коп. неустойки, 13 465 руб. 15 коп. расходов по государственной пошлине.
Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 05.12.2018 по делу N А43-24507/2018 требования ООО "Группа Ордер" в размере 423 697 руб. 05 коп. включены в реестр требований кредиторов должника как требования третьей очереди.
6. Решением Приокского районного суда Г.Н.Новгорода от 09.10.2017 по делу N 2-2035/2017 с ООО "Мастер-Люкс СМ" в пользу Лушина А.Г. взыскана сумма возмещения убытков в размере 1 297 007 руб. 34 коп, неустойка в размере 463 974 руб., компенсация морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 890 490 руб. 50коп., затраты на проведение экспертизы в размере 22 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.
Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 29.11.2018 по делу N А43-24507/2018 требования Лушина А.Г. в размере 1 364 007 руб. 34 коп. включены в реестр требований кредиторов должника как требования третьей очереди.
7. Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 20.04.2018 по делу N А43-5071/2018 с ООО "Мастер-Люкс СМ" в пользу ООО "Фасадофф-НН" взыскано 2 737 964 руб. 00 коп. долга, 36 690 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине.
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 16.04.2018 по делу N А43-5073/2018 с ООО "Мастер-Люкс СМ" в пользу ООО "Фасадофф-НН" взыскано 2 069 067 руб. 00 коп. долга, 33 346 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине.
Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 28.11.2018 по делу N А43-24507/2018 требования ООО "Фасадофф-НН" в размере 4 877 067 руб. 00 коп. включены в реестр требований кредиторов должника как требования третьей очереди.
Таким образом, на дату совершения оспариваемой сделки, должник обладал признаками неплатежеспособности. Администрация, в пользу которой было уже взыскано 5 439 727 руб. 60 коп. и 4 720 599 руб. 40 коп. неосновательного обогащения, а также участие Администрации в качестве третьего лица, не заявляющего требований при рассмотрении искового заявления ООО "СК "Диарт" о взыскании с ООО "Мастер-Люкс СМ" 2 646 000 руб. 00 коп. долга по делу N А43-6459/2017, позволяет прийти к выводу о том, что ответчик знал о наличии признака неплатежеспособности у должника.
Вместе с тем, данная сделка не может быть признана недействительной в соответствии с правилами статьи 61.3 Закона о банкротстве.
Как следует из материалов дела, правоотношения между ООО "Мастер-Люкс СМ" и Администрацией по поводу спорной квартиры возникли из возмездной сделки (муниципальный контракт), на основании которой должник привлекал денежные средства от Администрации в обмен на передачу жилых помещений в строящемся многоквартирном доме.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве в качестве застройщика признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, привлекающие денежные средства и (или) имущество участников строительства, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Таким образом, рассматриваемые правоотношения между ООО "Мастер Люкс СМ" и Администрацией города Арзамаса фактически являются правоотношениями между застройщиком и участником строительства.
В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве реестр требований о передаче жилых помещений - это реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений, признанные обоснованными арбитражным судом.
Исходя из вышеуказанных норм права, следует, что требование о передаче помещений предусмотрено нормами Закона о банкротстве только в отношении жилых помещений (статья 201.7).
Требования кредиторов, на которое ссылается конкурсный управляющий в своих письменных пояснениях, подлежат погашению как требования кредиторов четвертой очереди реестра. Эти требования не могут конкурировать с требованиями кредитора о передаче жилых помещений, поскольку требования этих кредиторов не имеют ни специального статуса, ни специального реестра, ни особого предпочтительного порядка удовлетворения их требований.
Учитывая изложенное, суд не усматривает предпочтительного удовлетворения требований Администрации по передаче жилого помещения по отношению к неисполненным обязательствам иных кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов ООО "Мастер-Люкс СМ", в связи с чем, требования конкурсного управляющего Тигулева А.А. подлежат отклонению.
Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ООО "Мастер-Люкс СМ" и подлежат взысканию с последнего в доход федерального бюджета, поскольку конкурсному управляющего Тигулеву А.А. предоставлялась отсрочка по ее уплате.
Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
требования конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Мастер-Люкс СМ" Тигулева А.А. оставить без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мастер-Люкс СМ" в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение десяти дней.
Судья Е.П.Елисейкин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка