Дата принятия: 05 сентября 2019г.
Номер документа: А43-24026/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 5 сентября 2019 года Дело N А43-24026/2019
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-525)
при ведении протокола и аудиозаписи судебного помощником судьи Калагановой Е.Г.,
рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению
индивидуального предпринимателя Петанян Мари Вачагановны, деревня Афонино Кстовского района Нижегородской области (ИНН 525008224914, ОГРНИП 310525031900039)
к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Фортуна-НН", город Нижний Новгород (ИНН 5260386411, ОГРН 1145260007320)
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Кстовского муниципального района Нижегородской области, город Кстово Нижегородской области,
Министерство строительства Нижегородской области, город Нижний Новгород,
о признании права собственности
при участии представителей сторон:
от истца: Семенов Д.И., доверенность от 05.08.2019,
от ответчика: Редькина Т.А., директор, паспорт, выписка из ЕГРЮЛ,
от третьих лиц: не явились, извещены,
установил: индивидуальный предприниматель Петанян Маря Вачагановна (далее - Предприниматель) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Фортуна-НН" (далее - Общество) о признании права собственности на 7 - этажное здание - Гостиничный комплекс площадью 4 504,2 кв.м, находящееся по адресу: Нижегородская область, Кстовский муниципальный район, Афонинский сельсовет, д. Афонино, Казанское шоссе, строение 29, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 52:26:0010008:2867, расположенном по адресу Нижегородская область, Кстовский район, д. Афонино в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство строительства Нижегородской области, Администрация Кстовского муниципального района Нижегородской области.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик поддержал позицию, заявленную в ранее представленном отзыве, в котором указал, что считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Третьи лица о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
Третье лицо - Министерство строительства Нижегородской области представило отзыв на иск, в котором указало, что требования удовлетворению не подлежат, поскольку в материалы дела не представлены заключения о соответствии спорного объекта требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Также указанное третье лицо заявило ходатайство о рассмотрении настоящего дела в отсутствие своего представителя.
Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.
Как следует из исковых материалов, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 52:26:0010008:2867 общей площадью 3524+/-21 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, д. Афонино, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.10.2018.
Указанный земельный участок был образован путем объединения земельного участка с кадастровым номером 52:26:0010008:425 общей площадью 1 324 кв.м и земельного участка с кадастровым номером 52:26:0010008:423 общей площадью 2 200 кв.м.
13.10.2014 ИП Петанян Маря Вачагановна и ООО "Фортуна-НН" заключили договор аренды указанных земельных участков (впоследствии земельного участка с кадастровым номером 52:26:0010008:2867) для использования в соответствии с целевым назначением.
В период срока аренды земельного участка с кадастровым номером 52:26:0010008:2867 арендатор в соответствии с разрешением на строительство от 08.02.2017 N ru 52526303-43/2017, выданным Администрацией Кстовского района Нижегородской области, построил на нем объект капитального строительства - гостиничный комплекс - 7-этажное здание (в том числе подземных этажей - 1) площадью 4 504,2 кв.м, находящееся по адресу: Нижегородская область, Кстовский муниципальный район, Афонинский сельсовет, д. Афонино, Казанское шоссе, строение 29.
Приказом от 14.02.2019 N 519-01/03-07/13 Инспекции государственного строительного надзора Нижегородской области утверждено заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.
Арендатор передал указанный объект капитального строительства арендодателю вместе с земельным участком, на котором он возведен, что подтверждается актом приема-передачи от 07.06.2019 к договору N 1 аренды земельного участка от 13.10.2014.
Ответчик обратился в Министерство строительства Нижегородской области с заявлением на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Министерством строительства Нижегородской области письмом от 06.05.219 N Исх-328-103876/19 отказало в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что построенный объект не соответствует требованиям, установленным в разрешении на строительство.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Спорный объект располагается в границах земельного участка, с кадастровым номером 52:26:0010008:2867, что подтверждается техническим планом здания, подготовленном кадастровым инженером Кудриной Ириной Геннадьевной (л.д.54-64).
В силу пункта 3 статьи 222 Кодекса право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен судом при доказанности следующих обстоятельств: строительство объекта осуществлено заинтересованным лицом на земельном участке, находящемся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании; застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, а если их нет, то лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Указанный подход соответствует правовым позициям, сформулированным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.
Истцом в материалы дела представлены документы, из содержания которых следует, что спорный объект недвижимости обследовался уполномоченными организациями на предмет выявления факта наличия либо отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с заключением ООО "Экспертное бюро пожарной безопасности" от 24.12.2018 N 161-25 объект капитального строительства "Гостиничный комплекс по адресу: Нижегородская область, Кстовский район. Ориентир д. Афонино" соответствует проектным решениям в области пожарной безопасности и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.
Согласно заключению ЗАО "Зиверт" от 24.11.2018 N 63/63-В объект "Гостиничный комплекс по адресу: Нижегородская область, Кстовский район. Ориентир д. Афонино" соответствует государственным экологическим и санитарно-эпидемиологическим нормам, правилам и требованиям, предъявляемым к вводимым в эксплуатацию объектам.
В соответствии с отчетом ООО "НОРА" общее техническое состояние здания, расположенного по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, ориентир д. Афонино классифицируется как работоспособное. На основании обследования конструкций здания, анализа технической документации, оценки среды эксплуатации, определения прочностных характеристик конструкционных материалов установлен следующее:
- конструкции здания выполнены согласно требованиям действующих норм и в соответствии с проектной документацией;
- при обследовании отклонений не обнаружено;
- здание находится в работоспособном состоянии и пригодно для дальнейшей нормальной эксплуатации;
- технологические и атмосферные нагрузки и воздействия, а также собственного веса конструкций соответствуют действующим нормам.
Указанный объект выполнен в соответствии с действующими строительными нормами и иными обязательными правилами, применяющимися при строительстве данного объекта, соответственно дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил эксплуатации.
По смыслу пункта 2 статьи 1, пункта 3 статьи 222 и статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации в их системном толковании, возможность признания права собственности на самовольную постройку может быть ограничена только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Спорный объект в реестрах муниципальной собственности, государственной собственности Нижегородской области, федерального имущества не числится.
Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
признать право собственности индивидуального предпринимателя Петанян Мари Вачагановны, деревня Афонино Кстовского района Нижегородской области (ИНН 525008224914, ОГРНИП 310525031900039) на объект недвижимости - нежилое здание Гостиничный комплекс площадью 4 504,2 кв.м, находящееся по адресу: Нижегородская область, Кстовский муниципальный район, Афонинский сельсовет, д. Афонино, Казанское шоссе, строение 29.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.
Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Н.В. Бодрова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
