Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 28 августа 2019 года №А43-24005/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 28 августа 2019 года Дело N А43-24005/2019
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Дерендяевой Анастасии Николаевны (шифр 57-548),
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Махневой И.И.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Цветы" (ОГРН 1135263003380, ИНН 5263099895), г.Нижний Новгород,
к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Старт-Строй" (ОГРН: 1025203739120, ИНН: 5262059353), г.Нижний Новгород,
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью Группа компаний "Ютон" (ОГРН 1155259005307) г.Нижний Новгород
об обязании произвести действия по устранению выявленных недостатков (дефектов) общего имущества собственников помещений многоквартирного дома,
при участии представителей:
от истца: Васиной М.С. (по доверенности от 08.10.2018),
после перерыва: не явились,
от ответчика: Жернова М.А. (по доверенности от 05.04.2019),
после перерыва: не явились,
от третьего лица: не явились (извещены),
установил: заявлено требование об обязании общество с ограниченной ответственностью "Старт-Строй" (ОГРН: 1025203739120, ИНН: 5262059353), г.Нижний Новгород, в течение 7 календарных дней со дня вступления решения в законную силу (окончание работ в течение 30 календарных дней с начала работ) устранить выявленные недостатки (дефекты) общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Нижний Новгород, ул.Академика Сахарова, д.109, корпус 2,:
- ремонт подъезда N1: ремонт стен и потолка с расшивкой трещин (грунтование, шпатлевание, покраска в соответствии с колером) - 540,5 м.п.; ремонт керамической плитки на полу (демонтаж, грунтование основания, кладка керамической плитки) - 7 этаж - 0,18 м2; устранить отслоение красочного слоя на стенах и потолке (снятие старого слоя краски, шпатлевание, грунтование, шпатлевание покраска (в соответствии с колером) - 3,02 п.м.; ремонт пола на лестничной клетке (устранить трещины) - 18 м.п.; ремонт плиточного плинтуса (9, 10 этажи) - 2,4 м.п.;
- ремонт подъезда N2: ремонт стен и потолка с расшивкой трещин (грунтование, шпатлевание, покраска в соответствии с колером) - 539,5 м.п.; ремонт керамической плитки на полу (демонтаж, грунтование основания, кладка керамической плитки) - 7 этаж - 1,26 м2; устранить отслоение красочного слоя на стенах и потолке (снятие старого слоя краски, шпатлевание, грунтование, шпатлевание покраска (в соответствии с колером) - 4,5 п.м.; ремонт пола на лестничной клетке (устранить трещины) - 18,5 м.п.; ремонт плиточного плинтуса (5, 10, 12 этажи) - 0,9 м.п.
Представитель истца в судебном заседании 15.08.2019 исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика исковые требования не оспорил.
Третье лицо, надлежащим образом уведомленное о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил.
15.08.2019 в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 21.08.2019 до 16 часов 30 минут.
В указанное время рассмотрение дела продолжено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.
От третьего лица поступил письменный отзыв на иск.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся доказательствам.
В порядке пункта 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения объявлена 21.08.2019, изготовление полного текста решения отложено до 28.08.2019.
Как следует из материалов дела, 07.07.2016 ООО "Старт-Строй", являющееся застройщиком многоквартирного дома, передало по акту приема-передачи, а ООО "Домоуправляющая компания Сормовского района 15" (правопредшественник истца; управляющая компания) приняла для дальнейшего обслуживания и эксплуатации 17-ти этажный жилой дом N 14 (по генплану) со встроенными помещениями общественного назначения, расположенных по адресу: г. Н. Новгород, ул. Ак. Сахарова, дом 109, корп. 2.
Общество с ограниченной ответственностью "Домоуправляющая компания Сормовского района 15" (правопредшественник истца, управляющая компания) и собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Н. Новгород, ул. Ак. Сахарова, дом 109, корп. 2, заключили 17.10.2016 договор управления многоквартирным домом N 14.1П/15 (далее - Договор), согласно пункту 2.1 которого Управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги, в зависимости от фактического состояния общего имущества собственника организации от собственника, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельность.
Характеристики и состав общего имущества, подлежащего управлению, утверждены собственником помещений, указаны в Приложении N 2 и включает в себя только имущество, в отношении которого выполняются работы и оказываются услуги (пункт 2.2 договора).
Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ и услуг, приведенном в Приложении N 4 и схемой раздела границ эксплуатационной ответственности Приложение N 3 (пункт 2.3 договора).
Управляющая организация обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственнику, иным лицам, имеющим право пользования помещениями в многоквартирном доме, далее вместе именуемые "Потребители", в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Перечень коммунальных услуг является Приложением N 7 к настоящему договору (пункт 2.4 договора).
В силу пункта 3.1.20 договора Управляющая организация обязан предоставлять интересы собственников и лиц, пользующихся принадлежащими им помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору.
В период действия договора управления многоквартирным домом N 14.1П/15 от 17.10.2016 в результате произведенного сторонами совместного обследования обнаружены недостатки (дефекты) общего имущества собственников помещений МКД, требующие устранения в рамках в рамках гарантийных обязательств застройщика.
Указанные недостатки зафиксированы в акте от 28.01.2019, подписанном Обществом без возражений.
Ссылаясь на часть 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока, истец обратился в суд с настоящим иском.
В связи с проведенной проверкой истцом в адрес ответчика направлена претензия N 01-С-5787 от 18.02.2019 с требованием устранить все выявленные дефекты в сроки не позднее 18.03.2019. Надлежащие доказательства направления данной претензий в адрес ответчика представлены в материалы дела (л.д. 14-15).
Данная претензия оставлена последним без удовлетворения.
Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Согласно пункту 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В силу подпункта 1 пункта 2, пунктов 5, 6 статьи 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, следовательно, бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требование в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанное требование во внесудебном порядке полностью или частично либо, в случае неудовлетворения полностью или частично указанного требования в указанный срок, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (пункт 6 статьи 7 Закона N 214-ФЗ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 754 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.
Пунктами 1 и 2 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.
Согласно пункту 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы (пункт 2 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из пункта 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.
На основании пункта 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.
Согласно пункту 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
Факт выявления в результате эксплуатации многоквартирного дома N 109, корпус 2 по адресу: г.Нижний Новгород, ул.Академика Сахарова, строительных недостатков в период гарантийного срока подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.
Частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценив представленные в дело документы по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу требования истца являются правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При таких обстоятельствах, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.
Государственная пошлина по иску в размере 6000 руб. в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Старт-Строй" (ОГРН: 1025203739120, ИНН: 5262059353), г.Нижний Новгород, в течение 7 календарных дней со дня вступления решения в законную силу (окончание работ в течение 30 календарных дней с начала работ) устранить выявленные недостатки (дефекты) общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Нижний Новгород, ул.Академика Сахарова, д.109, корпус 2,:
- ремонт подъезда N1: ремонт стен и потолка с расшивкой трещин (грунтование, шпатлевание, покраска в соответствии с колером) - 540,5 м.п.; ремонт керамической плитки на полу (демонтаж, грунтование основания, кладка керамической плитки) - 7 этаж - 0,18 м2; устранить отслоение красочного слоя на стенах и потолке (снятие старого слоя краски, шпатлевание, грунтование, шпатлевание покраска (в соответствии с колером) - 3,02 п.м.; ремонт пола на лестничной клетке (устранить трещины) - 18 м.п.; ремонт плиточного плинтуса (9, 10 этажи) - 2,4 м.п.;
- ремонт подъезда N2: ремонт стен и потолка с расшивкой трещин (грунтование, шпатлевание, покраска в соответствии с колером) - 539,5 м.п.; ремонт керамической плитки на полу (демонтаж, грунтование основания, кладка керамической плитки) - 7 этаж - 1,26 м2; устранить отслоение красочного слоя на стенах и потолке (снятие старого слоя краски, шпатлевание, грунтование, шпатлевание покраска (в соответствии с колером) - 4,5 п.м.; ремонт пола на лестничной клетке (устранить трещины) - 18,5 м.п.; ремонт плиточного плинтуса (5, 10, 12 этажи) - 0,9 м.п.;
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Старт-Строй" (ОГРН: 1025203739120, ИНН: 5262059353), г.Нижний Новгород, в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Цветы" (ОГРН 1135263003380, ИНН 5263099895), г.Нижний Новгород, 6 000 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья А.Н.Дерендяева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка