Дата принятия: 17 сентября 2019г.
Номер документа: А43-24003/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 17 сентября 2019 года Дело N А43-24003/2019
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-537),
при ведении протокола судебного заседания секретарем Карасевой М.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Первоцветная" (ИНН 526300652741 ОГРН 1155263008108), г.Нижний Новгород,
к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Старт Строй" (ИНН 5262059353 ОГРН 1025203739120), г. Нижний Новгород,
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью ГК "Ютон" (ИНН 5259120897),
об обязании произвести действия по устранению выявленных недостатков общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (ул.Первоцветная, д.4),
при участии представителей сторон:
от истца: Васиной М.С. по доверенности от 22.02.2019,
от ответчика: Жернового М.А. по доверенности от 01.07.2019,
от третьего лица: не явился,
установил: в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Первоцветная" с исковым заявлением к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Старт Строй" об обязании произвести действия по устранению выявленных недостатков (дефектов) общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Нижний Новгород, ул. Первоцветная, д.4, а именно произвести перечисленные работы по ремонту в следующие сроки: начало работ - в течение 7 календарных дней со дня вступления принятого решения в законную силу, окончание работ - в течение 30 календарных дней со дня начала работ:
Ремонт подъезда N1:
1) ремонт стен с расшивкой трещин (грунтование, шпатлевание, покраска в соответствии с колером) - 377,2 м.п;
2) устранить отслоение окрасочного слоя на стенах и на потолке (снятие старого слоя краски, шпатлевки, грунтование, шпатлевание покраска (в соответствии с колером) - 2,45 кв.м;
3) ремонт пола на лестничной клетке (устранить трещины) - 22,5 м.п;
Ремонт подъезда N2:
1) ремонт стен с расшивкой трещин (грунтование, шпатлевание, покраска в соответствии с колером) - 379 м.п;
2) устранить отслоение окрасочного слоя на стенах и на потолке (снятие слоя краски, шпатлевки, грунтование, шпатлевание покраска (в соответствии с колером) - 1,4 кв.м;
3) ремонт пола на лестничной клетке (устранить трещины) - 26,5 м.п.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, в материалы дела представил дополнительные документы.
Ответчик в судебном заседании с требованиями истца согласен.
Третье лицо в судебное заседание также не явилось, письменный отзыв на иск не представило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Резолютивная часть решения объявлена 11.09.2019. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 17.09.2019.
Как следует из представленных в дело документов, 23.05.2016 по акту приема-передачи 17-ти этажного жилого дома N24 (по генплану) со встроенными помещениями общественного назначения и площадки отдыха общего пользования, расположенных по адресу: г.Нижний Новгород, улица Цветочная, дом N3 (почтовый адрес: ул.Первоцветная, д.4), ООО "Старт-Строй", являющееся застройщиком многоквартирного дома передало, а ООО "Домоуправляющая компания Сормовского района 15.2" (далее - ООО "ДК Сормово 15.2"), являясь управляющей организацией, приняло для дальнейшего обслуживания и эксплуатации многоквартирный дом N4 по улице Первоцветная города Нижнего Новгорода.
Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, улица Первоцветная, дом N4, в рамках определенных полномочий ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации выбран способ управления многоквартирным домом и в соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определен как управление управляющей организацией, что впоследствии привело к заключению договора управления многоквартирным домом 8П/15.2 от 03.10.2016, по условиям которого управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязалось оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги, в зависимости от фактического состояния общего имущества собственника помещений многоквартирного дома, в пределах денежных средств, поступающих в адрес управляющей организации от собственника, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельность.
17.07.2018 в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о смене наименования юридического лица ООО "ДК Сормово 15.2" на ООО Управляющая компания "Первоцветная".
В период действия названного договора при исполнении его условий истцом были обнаружены недостатки (дефекты) общего имущества Собственников помещений МКД.
В соответствии с вышеуказанным общество направило в адрес застройщика письма N01С-3635 от 26.06.2017, N01с-4166 от 25.07.2017, N01С-4524 от 14.08.2017, N01С-5789 от 19.10.2017, N01С-277 от 23.01.2018 с требованием устранить выявленные недостатки (дефекты) общего имущества собственников помещений МКД.
21.02.2019 и 22.03.2019 стороны совместно подписали акты о выявленных недостатках (дефектах), требующих устранения в рамках гарантийных обязательств застройщика.
ООО УК "Первоцветная" направило в адрес ООО "Старт Строй" претензию от 07.05.2019 об устранении выявленных недостатков (дефектов) общего имущества собственников помещений МКД в рамках гарантийных обязательств с указанием сроков производства работ не позднее 07.06.2019.
Претензия получена адресатом, однако требования истца оставлены без удовлетворения.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Рассмотрев представленные в дело документы, выслушав представителя истца, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает право заинтересованного лица на обращение в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.
Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих право (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 304 названного Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что застройщиком дома N4 по ул.Первоцветная в г.Нижнем Новгороде является ООО "Старт Строй".
В силу подпункта 9 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 5441/10, отношения между застройщиком и дольщиками регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).
Согласно части 1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с частью 2 названной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет (часть 5 статьи 7 Закона N 214-ФЗ).
ООО "Старт Строй" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N52-RU52303000-27/1589р-2014 от 23.05.2016.
В процессе эксплуатации управляющей компанией был выявлен ряд недостатков в подъездах N1 и N2 вышеуказанного многоквартирного дома, а именно трещины на стенах и потолках, трещины ступеней лестниц, отслоение окрасочного покрытия, о чем составлены совместные акты выявленных дефектов от 21.02.2019 и 23.03.2019.
Согласно ведомости объемов работ ООО УК "Первоцветная" необходимо осуществить следующие работы:
Ремонт подъезда N1:
1) ремонт стен с расшивкой трещин (грунтование, шпатлевание, покраска в соответствии с колером) - 377,2 м.п;
2) устранить отслоение окрасочного слоя на стенах и на потолке (снятие старого слоя краски, шпатлевки, грунтование, шпатлевание покраска (в соответствии с колером) - 2,45 кв.м;
3) ремонт пола на лестничной клетке (устранить трещины) - 22,5 м.п;
Ремонт подъезда N2:
1) ремонт стен с расшивкой трещин (грунтование, шпатлевание, покраска в соответствии с колером) - 379 м.п;
2) устранить отслоение окрасочного слоя на стенах и на потолке (снятие слоя краски, шпатлевки, грунтование, шпатлевание покраска (в соответствии с колером) - 1,4 кв.м;
3) ремонт пола на лестничной клетке (устранить трещины) - 26,5 м.п.
Претензия об устранении нарушений направлена застройщику 08.05.2019, то есть в пределах срока гарантийного обслуживания.
Ответчик в отзыве исковые требования не оспорил.
Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, пояснения истца, с учетом того, что факт наличия выявленных недостатков в многоквартирном доме подтверждается материалами дела, доказательств их устранения не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Расходы по госпошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
обязать общество с ограниченной ответственностью "Старт Строй" (ИНН 5262059353, ОГРН 1025203739120) произвести действия по устранению выявленных недостатков (дефектов) общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, улица Первоцветная, дом N4, а именно: произвести работы по ремонту в следующие сроки: начало работ - в течение семи календарных дней со дня вступления в законную силу судебного акта, окончание работ - в течение тридцати календарных дней со дня начала работ:
Ремонт подъезда N1:
1) ремонт стен с расшивкой трещин (грунтование, шпатлевание, покраска в соответствии с колером) - 377,2 м.п;
2) устранить отслоение окрасочного слоя на стенах и на потолке (снятие старого слоя краски, шпатлевки, грунтование, шпатлевание покраска (в соответствии с колером) - 2,45 кв.м;
3) ремонт пола на лестничной клетке (устранить трещины) - 22,5 м.п;
Ремонт подъезда N2:
1) ремонт стен с расшивкой трещин (грунтование, шпатлевание, покраска в соответствии с колером) - 379 м.п;
2) устранить отслоение окрасочного слоя на стенах и на потолке (снятие слоя краски, шпатлевки, грунтование, шпатлевание покраска (в соответствии с колером) - 1,4 кв.м;
3) ремонт пола на лестничной клетке (устранить трещины) - 26,5 м.п.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Старт Строй" (ИНН 5262059353, ОГРН 1025203739120) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Первоцветная" (ИНН 526300652741 ОГРН 1155263008108), г.Нижний Новгород, 6000 рублей расходов по госпошлине.
Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья И.В. Требинская
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
