Дата принятия: 16 сентября 2019г.
Номер документа: А43-23732/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 16 сентября 2019 года Дело N А43-23732/2019
Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2019 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-532)
при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Калагановой Е.Г.,
рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению
общества с ограниченной ответственностью "Поли Сфера", город Нижний Новгород, (ИНН: 5257055681, ОГРН: 1025202402532)
к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью Спортивно-Промоутерская компания "ФайтБоксПрофи", город Нижний Новгород, (ИНН: 5260223512, ОГРН: 1085260005896)
о взыскании долга и пени,
при участии представителей сторон:
от истца: Забурдаева Ю.Е., доверенность от 01.09.2017,
от ответчика: не явились, извещены,
установил: общество с ограниченной ответственностью "Поли Сфера" обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Россйиской федерации, к обществу с ограниченной ответственностью Спортивно-Промоутерская компания "ФайтБоксПрофи" о взыскании 435 565 руб. 22 коп. задолженности по договору аренды нежилых помещений N 1 от 01.02.2017, в том числе:
304 713 руб. 90 коп. задолженности по оплате арендных платежей и 130 851 руб. 32 коп. задолженности по коммунальным услугам, 35 714 руб. 28 коп. пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 16.09.2018 по 06.08.2019.
Истец в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований и взыскании 344 405 руб. 23 коп. задолженности по договору аренды нежилых помещений N 1 от 01.02.2017, в том числе 254 301 руб. 70 коп. задолженности по оплате арендных платежей с 01.11.2018 по 21.04.2019 и 90 103 руб. 53 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2018 по 21.04.2019, 48 988 руб. 11 коп. пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 16.11.2018 по 06.08.2019.
В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
На основании изложенного, уточнение истца принято судом к рассмотрению.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, письменного отзыва по существу заявленных исковых требований не представил.
В предварительном судебном заседании представитель ответчика устно иск отклонил, ссылаясь на оплату задолженности, предъявленной ко взысканию.
Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Из документов видно 01.02.2017, ООО "Поли Сфера" (арендодатель) и ООО Спортивно-Промоутерская компания "ФайтБоксПрофи" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, согласно пункту 1.1 которого на условиях настоящего договора арендодатель передает арендатору в аренду (во временное владение и пользование) часть (согласно плану) нежилого в троенного помещения общей площадью 222,6 (из них на 22,9 кв.м оплата начисляется с 1 апреля 2017 года) кв.м, этаж:2, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Карла Маркса, 19 (условный номер: 52:18:03 00 00:0000:05873:А:П006) (далее - Помещение), а арендатор выплачивает арендодателю арендную плату.
Арендатор использует помещение для осуществления физкультурно-спортивной деятельности (пункт 1.2 договора).
В силу пункта 3.1 договора арендная плата взимается с 01.03.2017 в размере 200 руб. за 1 кв.м. не позднее 15 числа каждого месяца, согласно выставленным счетам. Общая сумма оплаты 39 940, с 1 апреля сумма оплаты составит 44 520 руб.
Согласно пункту 3.2 договора коммунальные услуги за площадь 222,6 кв.м, а именно: услуги теплоснабжения оплачиваются арендатором самостоятельно, согласно выставленным счетам на ООО "ПолиСфера" от ресурсоснабжающей организации.
Коммунальные услуги такие как: услуги связи, электроэнергия, водоснабжение (горячая, холодная вода по счетчикам), и проч., Арендатор оплачивает самостоятельно, заключая договора непосредственно с организациями, предоставляющими данные услуги (пункт 3.3 договора).
Согласно пункту 7.1 договора при просрочке арендатором арендных платежей свыше 10 банковских дней арендодатель вправе начислять пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 15% от просроченной суммы в случае, если нарушение срока внесения арендной платы произошло не по вине арендодателя.
Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи от 21.04.2019 (л.д. 14).
21.04.2019 ответчик возвратил истцу по акту приема-передачи спорное помещение.
За период действия договора аренды нежилых помещений N 1 от 01.02.2017 арендная плата и плата за коммунальные услуги оплачивались ненадлежащим образом, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в общей сумме 344 405 руб. 23 коп, в том числе 254 301 руб. 70 коп. задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.11.2018 по 21.04.2019 и 90 103 руб. 53 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2018 по 21.04.2019 (с учетом уточнения).
Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность по спорному договору.
Претензия исполнена ответчиком не в полном объеме, что послужило основание для обращения истца в суд с настоящим иском.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендные платежи.
В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.
Согласно акту приема-передачи объект договора аренды передан арендатору. Следовательно, у ответчика возникла встречная обязанность по уплате арендных платежей.
В подтверждение коммунальных расходов истец представил суду договоры с теплоснабжающими и энергоснабжающими организациями, а также счета на оплату коммунальных услуг.
Из материалов дела следует, что ответчик принятые на себя обязательства по договору в части перечисления арендных платежей и платежей за коммунальные услуги исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него перед истцом образовалась задолженность в сумме 344 405 руб. 23 коп, в том числе 254 301 руб. 70 коп. задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.11.2018 по 21.04.2019 и 90 103 руб. 53 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2018 по 21.04.2019 (с учетом уточнения).
Поскольку доказательств оплаты задолженности на момент рассмотрения спора ответчик не представил, требование истца о взыскании долга заявлено правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 344 405 руб. 23 коп. на основании статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Также истец заявил ходатайство о взыскании 48 988 руб. 11 коп. пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 16.11.2018 по 06.08.2019 (с учетом уточнения).
Согласно статьям 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Согласно пункту 7.1 договора при просрочке арендатором арендных платежей свыше 10 банковских дней арендодатель вправе начислять пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 15% от просроченной суммы в случае, если нарушение срока внесения арендной платы произошло не по вине арендодателя.
Факт ненадлежащего исполнения обязательств по уплате арендной платы подтвержден материалами дела.
Таким образом, требование о взыскании неустойки является обоснованным.
Расчет неустойки соответствует условиям договора и ответчиком не оспорен.
Поскольку факт несвоевременного внесения арендных платежей подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании 48 988 руб. 11 коп. пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 16.11.2018 по 06.08.2019 признается правомерным и подлежит удовлетворению.
Расходы по государственной пошлине в сумме 10 868 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.
Государственная пошлина в сумме 2571 руб. 95 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета с вязи с уточнением исковых требований.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью Спортивно-Промоутерская компания "ФайтБоксПрофи", город Нижний Новгород, (ИНН: 5260223512, ОГРН: 1085260005896) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Поли Сфера", город Нижний Новгород, (ИНН: 5257055681, ОГРН: 1025202402532) 344 405 рублей 23 копейки - долга, 48 988 рублей 11 копеек - пени, 10 868 рублей - судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Поли Сфера", город Нижний Новгород, (ИНН: 5257055681, ОГРН: 1025202402532) из федерального бюджета 2571 рубль 95 копеек - государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 03.06.2019 N 12.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.
Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Н.В. Бодрова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
