Дата принятия: 30 октября 2019г.
Номер документа: А43-23662/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 30 октября 2019 года Дело N А43-23662/2019
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Дерендяевой Анастасии Николаевны (шифр судьи 57-531),
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Перешеиной А.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН 1025203032579, ИНН 5253001036), г.Нижний Новгород,
к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Промтехснаб" (ОГРН 1165258050297, ИНН 5258128156), г.Нижний Новгород,
о взыскании 214 737 руб. 54 коп.,
при участии представителей:
от истца: 16.10.2019 - Бабенко А.В. - доверенность от 11.01.2019,
от ответчика: Третьяков А.С. - доверенность от 01.07.2019 N 001/7-П,
установил: заявлено требование о взыскании 214 737 руб. 54 коп. пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка N 17670/05 от 26.12.2016 за период с 27.06.2018 по 19.03.2019 и далее по день фактической оплаты.
Истец явку своего представителя в судебное заседание с надлежащим образом оформленными полномочиями не обеспечил.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований истца по доводам, изложенным ранее.
16.10.2019 в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 22.10.2019 до 14 часов 30 минут.
В указанное время рассмотрение дела продолжено с участием представителей сторон.
Представитель истца требования поддержала в полном объеме; заявила ходатайство о приобщении дополнительных доказательств по делу; дала устные пояснения о том, что со стороны ответчика задолженность по пени отсутствует.
Представитель ответчика с требованиями истца не согласился по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, просил отказать в удовлетворении требований истца.
Ходатайство истца о приобщении к материалам дела дополнительных письменных доказательств судом удовлетворено на основании статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В порядке пункта 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения объявлена 22.10.2019, изготовление полного текста решения отложено до 30.10.2019.
Как следует из материалов дела, 26.12.2016 между Администрацией города Нижнего Новгорода (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Промтехснаб" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 17670/05, по условиям которому арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема - передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 3900 кв.м., кадастровый номер 52:18:0050024:44, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: город нижний Новгород, Ленинский район, ул. Голубева, д.7, с разрешенным использованием: объекты придорожного сервиса: автомойки, станции по техническому обслуживанию автомобилей, автосервисы.
Указанный участок передан арендатору по акту приема - передачи от 26.12.2016 (л.д. 29).
Срок действия договора установлен с 26.12.2016 до 26.12.2019 (п. 2.1 договора).
Согласно пункту 4.1 договора ежегодный размер арендной платы установлен по результатам аукциона и составляет 2 387 299 руб., или 612 руб. 13 коп. за 1 кв.м.
Сумма задатка, предварительно внесенная арендатором, засчитывается в сумму арендной платы по договору.
В соответствии с пунктом 4.2 договора сумма арендной платы за 3 года, за вычетом суммы задатка в размере 2 387 299 руб., составляет 4 774 598 руб. и перечисляется в следующем порядке:
пункт 4.2.1 Сумма арендной платы в размере 0 руб. в срок не позднее 29.12.2016;
пункт 4.2.2 Оставшаяся сумма арендной платы в размере 4 774 598 руб. перечисляется ежеквартально до 25 числа последнего месяца квартала в сумме 596 824 руб. 75 коп., начиная с 26 декабря 2017 года.
В случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 5.2. договора).
Как указывает истец, поскольку арендатор ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства в части своевременного внесения арендных платежей, арендодатель начислил пени за период с 27.06.2018 по 19.03.2019 в сумме 214 737 руб. 54 коп.
20.03.2019 истец обратился к ответчику с претензией N Исх-03-02-61709/19 с требованием оплатить задолженность по пени, которая оставлена последним без удовлетворения. Надлежащие доказательства направления данной претензии в адрес ответчика представлены в материалы дела.
Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации с настоящим иском в Арбитражный суд Нижегородской области.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Срок действия договора установлен с 26.12.2016 до 26.12.2019 (п. 2.1 договора).
Факт передачи арендатору земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 26.12.2016, в связи с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.
Как указывает истец, арендатор ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства в части своевременного внесения арендных платежей, в связи с чем арендодатель начислил пени за период с 27.06.2018 по 19.03.2019 в сумме 214 737 руб. 54 коп.
В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 5.2. договора).
Вместе с тем, ответчик оспаривает представленный истцом расчет пени.
Ответчиком в материалы дела представлены доказательства внесения арендных платежей и оплаты пени по платежным поручениям N 14 от 16.06.2018, N 29 от 20.07.2018, N 60 от 01.10.2018, N 63 от 01.10.2018, N 118 от 25.12.2018, N 46 от 17.04.2019, N 103 от 04.07.2019.
Таким образом, с учетом представленных платежных документов, карточки арендатора к договору по состоянию на 15.10.2019, а также устных пояснений представителя истца в судебном заседании 22.10.2019, суд приходит к выводу, что задолженность ответчика по пеням за заявленный период отсутствует.
При таких обстоятельствах исковые требования Администрации удовлетворению не подлежат.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 46 от 11.07.2014 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", у суда отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины (статья 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых отказать.
Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Судья А.Н. Дерендяева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
