Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 15 октября 2019 года №А43-22805/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 15 октября 2019 года Дело N А43-22805/2019
Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 15 октября 2019 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Игнатьевой Ольги Васильевны (шифр 19-398) при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой С.В., после перерыва секретарем Обалиной С.В., рассмотрев дело по иску
индивидуального предпринимателя Ягубова Дмитрия Алексеевича (ИНН 526014760545; ОГРНИП 319527500029629), город Нижний Новгород,
к ответчику: Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 5260417980; ОГРН 1155260014623), город Нижний Новгород,
с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: Администрации города Нижнего Новгорода, ООО "Форум-Центр",
о расторжении договора аренды доли земельного участка, прекращении записи о регистрации права аренды,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Суворов В.И., по доверенности от 10.04.2019;
от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;
от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом;
установил:
индивидуальный предприниматель Ягубов Дмитрий Алексеевич обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области о расторжении договора аренды доли земельного участка N03080/07 от 29.12.2000, прекращении записи о регистрации права аренды доли 554/3069 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 52:18:0070037:44.
В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 07 по 08 октября 2019 года.
Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, Администрация города Нижнего Новгорода, ООО "Форум-Центр", надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в заседание не обеспечили, отзывы на иск не представили.
На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Ходатайство истца о привлечении к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица без самостоятельных требований на стороне истца АО "ДК Советского района" рассмотрено и отклонено, как не соответствующее пункту 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, в собственности ООО Форум-центр" находилось нежилое помещение магазина площадью 462 кв.м., расположенное на 1-м этаже жилого дома по адресу :г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Тимирязева,д.3, пом.1 (свидетельство о государственной регистрации права N 042652).
20.10.2000 года Главой Администрация города Нижнего Новгорода принято распоряжение N 3113-р о предоставлении ООО Форум-центр" в аренду на 49 лет 554/3069 доли земельного участка, что составляет 0,0554 га, из общей площади земельного участка 0,3069 га (без выделения границ доли в натуре) пропорционально площадям здания, приходящимся на встроенно-пристроенные помещения магазина по ул. Тимирязева,3 в Советском районе, в границах, определенных чертежом Управления архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода N 715-ЗУ (л.д. 31).
29.12.2000 года Администрация города Нижнего Новгорода ("Арендодатель") и ООО Форум-центр" ("Арендатор") заключили договор N 03080/07 аренды доли земельного участка, на основании которого по акту приема-передачи арендодатель передал в пользование обществу 554/3069 доли, что соответствует 554 кв.м. от общей площади 3 069 кв.м., земельного участка под принадлежащим последнему помещением магазина, встроенно-пристроенного к жилому дому (л.д. 15-30).
Договор аренды заключен до 20.10.2049 года
Дополнительным соглашением от 29.12.2000 года с учетом момента возникновения права собственности общества на нежилое помещение стороны внесли изменения в договор N 03080/07, предусмотрев в нем обязанность ООО Форум-центр" по перечислению арендной платы за фактическое пользование земельным участком с 05.05.1998 года.
Договор аренды N 03080/07 от 29.12.2000 года и дополнительное соглашение к нему от 29.12.2000 года об аренде земельного участка кадастровый номер 52:18:07 00 37:0044, арендуемая площадь 554 кв.м., зарегистрированы 10.10.2001 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 33).
С 01.01.2015 в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 2, статей 3, 4 Закона Нижегородской области от 23.12.2014 N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", постановлением Правительства Нижегородской области от 10.02.2016 N 31, Законом Нижегородской области от 13.12.2005 N 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области", Указом Губернатора Нижегородской области от 22.06.2015 N 78 "О реорганизации некоторых органов исполнительной власти Нижегородской области", постановлением Правительства Нижегородской области от 16.10.2015 N 666 "Об утверждении Положения о Министерстве инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области", полномочия органов местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области (в настоящее время Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области).
28.02.2019 года собственником нежилого помещение магазина площадью 462 кв.м., кадастровый номер 52:18:0070037:2013, расположенного на 1-м этаже жилого дома по адресу :г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Тимирязева,д.3, пом.1, стал индивидуальный предприниматель Ягубов Д. А. (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.02.2019 года).
Индивидуальный предприниматель Ягубов Д. А. обратился В Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области с предложением расторгнуть договор аренды N 03080/07 от 29.12.2000 года в связи с тем, что в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок под жилым многоквартирным домом находится в общей долевой собственности собственников жилых (нежилых) помещений (л.д. 34).
Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области не согласилось на расторжение названного договора аренды, что послужило основанием для обращения Индивидуального предпринимателя Ягубова Д. А. в арбитражный суд с настоящим иском.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд не находит оснований для удовлетворения иска исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно части 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частями 3, 5 статьи 16 названного Закона, в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.
По смыслу изложенного земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если он сформирован для размещения и эксплуатации многоквартирного жилого дома.
Как следует из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок площадью 3 069 кв.м. кадастровый номер 52:18:0070037:44 поставлен на кадастровый учет 20.10.2000, вид разрешенного использования - под встроенно-пристроенное помещение магазина (л.д. 35-37).
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил в дело доказательств, подтверждающих, что земельный участок площадью 3 069 кв.м. кадастровый номер 52:18:0070037:44 сформирован для размещения и эксплуатации многоквартирного жилого дома.
Под формированием земельного участка под жилым многоквартирным домом понимается установление его границ и проведение государственного кадастрового учета в отношении этого участка.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен названный объект, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ) и должны учитывать площади многоквартирного дома, то есть суммарную общую площадь всех квартир в доме, площади всех нежилых помещений и помещений вспомогательного использования территории, необходимой для обеспечения функционирования (обслуживания) площади многоквартирного дома, с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в многоквартирном доме, обслуживания данного дома и иных объектов, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также доступ к такому дому и иным подобным объектам; наличия на прилегающей к многоквартирному дому территории элементов благоустройства.
Таким образом, земельный участок под домом не может быть ограничен стенами дома.
Между тем, согласно представленной ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области" копии межевого дела земельного участка кадастровый номер 52:18:0070037:44, граница данного земельного участка проходит по отмостке здания.
При изложенных обстоятельствах дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований считать земельный участок кадастровый номер 52:18:0070037:44 сформированным и поставленным на кадастровый учет именно для размещения и эксплуатации многоквартирного жилого дома.
В связи с недоказанностью истцом возникновения у него права долевой собственности на земельный участок под жилым многоквартирным домом договор аренды N 03080/07 от 29.12.2000 года является действующим.
Статьей 620 ГК РФ установлены специальные условия для расторжения договора аренды по требованию арендатора. В частности, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Договором аренды N 03080/07 от 29.12.2000 года дополнительные основания для его расторжения по инициативе арендатора не установлены.
Перечисленные в статье 620 ГК РФ основания для расторжения договора аренды N 03080/07 от 29.12.2000 года отсутствуют.
С учетом изложенного суд не находит оснований для расторжения договора аренды и соответственно для удовлетворения требования истца о прекращении записи о регистрации права аренды доли 554/3069 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 52:18:0070037:44.
В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск индивидуального предпринимателя Ягубова Дмитрия Алексеевича (ИНН 526014760545; ОГРНИП 319527500029629), город Нижний Новгород, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья О.В. Игнатьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка