Дата принятия: 10 сентября 2019г.
Номер документа: А43-22360/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 10 сентября 2019 года Дело N А43-22360/2019
Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2019 года
Решение изготовлено в полном объеме 10 сентября 2019 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-516),
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ахметовой Л.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
общества с ограниченной ответственностью "Производственный комплекс "Шуваловский" (ИНН 5258102430 ОГРН 1125258002451), г.Нижний Новгород,
к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Курсолог" (ИНН 5257127720 ОГРН 1115257014366), г.Нижний Новгород,
о расторжении договора аренды нежилого помещения; об обязании освободить нежилые помещения; взыскании долга и процентов,
при участии представителей сторон:
от истца: не явился,
от ответчика: Рубашовой Е.И. по доверенности от 16.11.2018,
установил: общество с ограниченной ответственностью "Производственный комплекс "Шуваловский" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к обществу с ограниченной ответственностью "Курсолог" с иском о расторжении договора аренды нежилого помещения NТ-А-23/03/18 от 23.03.2018; обязании освободить нежилые помещения по адресу: г.Нижний Новгород, Шуваловский канал, д.5: N26 площадью 724,5 кв.м, расположенное в здании литера А на 1 этаже, и N36 площадью 156,4 кв.м, расположенное в здании литера А4 на 1 этаже; взыскании задолженности в сумме 511347 рублей 75 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами 5507 рублей 07 копеек.
Истец в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебном заседании указал, что в настоящее время в помещениях находится на хранении имущество иных лиц, которые плату за хранение не вносят. В связи с неисполнением обязанности по оплате иными лицами оплатить арендные платежи ответчик не имеет возможности. Также ответчик оспорил расчет процентов. В материалы дела представил контррасчет.
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителя истца.
Резолютивная часть решения объявлена 05.09.2019. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 10.09.2019.
Как следует из исковых материалов, 23.03.2018 между обществом с ограниченной ответственностью "Производственный комплекс "Шуваловский" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Курсолог" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения NТ-А-23/03/18, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает от арендодателя во временное пользование (аренду) за плату нежилое помещение N26 площадью 724,50 кв.м, расположенное в здании Литера А на 1 этаже, по адресу: г.Нижний Новгород, Шуваловский канал, дом 5, для осуществления предпринимательской деятельности.
Договор заключен на срок до 31.12.2018 (пункт 1.3 договора).
Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 23.03.2018 (л.д.16).
Согласно пункту 2.1 арендная плата устанавливается из расчета: оплата арендной платы осуществляется за фактически переданные помещения ежемесячно не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным.
Размер арендной платы по договору составляет в месяц 181125 рублей, НДС не облагается.
Арендная плата включает в себя компенсацию расходов за услуги связи, электроэнергии, водоснабжения, канализации, услуг охраны, а также из оплаты услуг, связанных с содержанием помещения и прилегающей к нему территории.
Дополнительным соглашением от 15.06.2018 стороны изменили предмет договора и размер арендной платы, установив площадь арендуемого помещения 880,9 кв.м, по адресу: г.Нижний Новгород, Шуваловский канал, д.5, в том числе помещение N26 площадью 724,5 кв.м, расположенное в здании литера А на 1 этаже, и помещение N36 площадью 156,4 кв.м, расположенное в здании литера А4 на 1 этаже. Размер арендной платы составил 220225 рублей в месяц.
Объекты переданы арендатору по акту приема-передачи (л.д.15).
Дополнительным соглашением от 01.08.2018 стороны изменили срок действия договора аренды, установив его до 30.09.2018 (л.д14).
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей истец обратился с настоящим иском в суд.
Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителя ответчика, суд установил следующее.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Факт передачи имущества арендатору подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате арендных платежей.
Ответчик обязательство по внесению арендной платы за пользование арендуемым имуществом не исполнял надлежащим образом, в связи с чем, как следует из представленного расчёта, образовалась задолженность в размере 511347 рублей 75 копеек за период с 23.03.2018 по 01.04.2019.
Расчет проверен и признан соответствующим условиям договора.
Ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил, наличие задолженности не оспорил.
Поскольку ответчик доказательств уплаты долга за спорный период не представил, иск не оспорил, и расчет задолженности произведен в соответствии с условиями договора, то требование о взыскании 511347 рублей 75 копеек долга по арендной плате предъявлено обоснованно, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса РФ.
Также истцом заявлено требований о взыскании с ответчика 5507 рублей 07 копеек процентов за период с 01.02.2019 по 22.04.2019.
Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из расчета истца следует, что размер процентов за период с 01.02.2019 по 22.04.2019 составляет 5507 рублей 07 копеек.
С учетом пункта 2.1 договора начисление процентов обоснованный размер процентов за период с 06.02.2019 по 22.04.2019 составляет 4876 рублей 88 копеек.
Поскольку факт несвоевременного внесения арендных платежей подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании процентов признается судом правомерным и подлежит удовлетворению в размере 42687 рублей.
Также истец просит расторгнуть договор аренды NТ-А-23/03/18 от 23.03.2018 и обязать ответчика возвратить арендованное имущество в освобожденном виде.
Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право арендодателя требовать расторжения договора аренды в судебном порядке в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату.
В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению платежей арендодатель направил арендатору уведомление от 15.03.2019 о расторжении договора аренды (л.д. 17).
Письмо получено арендатором, что подтверждается ответом последнего от 29.03.2019, в котором арендатор отказался от расторжения договора NТ-А-23/03/18 от 23.03.2018 (л.д.19).
Обязательства по своевременному внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом. Наличие долга, образовавшегося в связи с неуплатой более двух раз подряд арендной платы, подтверждается материалами дела, доказательства его уплаты отсутствуют.
Таким образом, договор аренды подлежит расторжению.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса РФ).
При изложенных обстоятельствах дела, принимая во внимание, что договор аренды расторгнут, а также отсутствие у ответчика правовых оснований для пользования помещением, требование общества с ограниченной ответственностью "Производственный комплекс "Шуваловски" подлежит удовлетворению в виде обязания ответчика возвратить в освобожденном виде помещения по адресу: г.Нижний Новгород, Шуваловский канал, д.5, а именно N26 площадью 724,5 кв.м, расположенное в здании литера А на 1 этаже и N36 площадью 156,4 кв.м, расположенное в здании литера А4 на 1 этаже.
Расходы по государственной пошлине на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. При этом поскольку истцу при обращении с иском в суд предоставлялась отсрочка ее уплаты, госпошлина подлежит взысканию с доход федерального бюджета РФ.
Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Курсолог" (ИНН 5257127720 ОГРН 1115257014366), г.Н.Новгород, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Производственный комплекс "Шуваловский" (ИНН 5258102430 ОГРН 1125258002451), г.Н.Новгород, 511 347 рублей 75 копеек долга, 4876 рублей 88 копеек процентов.
Расторгнуть договор аренды от 23.03.2018 NТ-А-23/03/18, заключенный между ООО "Производственный комплекс Шуваловский" и ООО "Курсолог".
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Курсолог" (ИНН 5257127720 ОГРН 1115257014366) возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Производственный комплекс "Шуваловский" (ИНН 5258102430 ОГРН 1125258002451) в освобожденном виде нежилые помещения по адресу: г.Нижний Новгород, Шуваловский канал, д.5: N26 площадью 724,5 кв.м расположенное в здании литера А на 1 этаже, и N36 площадью 156,4 кв.м, расположенное в здании литера А4 на 1 этаже.
В остальной части иска - отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производственный комплекс "Шуваловский" (ИНН 5258102430 ОГРН 1125258002451) в доход федерального бюджета РФ 16 рублей государственной пошлины.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Курсолог" (ИНН 5257127720 ОГРН 1115257014366), г.Н.Новгород, в доход федерального бюджета РФ 25321 рублей государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия.
Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.
Судья И.В. Требинская
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
