Дата принятия: 28 августа 2019г.
Номер документа: А43-22334/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 августа 2019 года Дело N А43-22334/2018
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-413),
при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Калагановой Е.Г.,
рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению
Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, город Нижний Новгород (ИНН 5260258667, ОГРН 1095260008172)
к ответчику: акционерному обществу "Нижегородский институт технологии и организации производства", город Нижний Новгород (ИНН 5262001265, ОГРН 1025203724963)
о расторжении договора аренды земельного участка N 371 от 24.07.1995 и об обязании заключить договоры аренды N 1087/18 от 28.11.2017, N 1078/18 от 31.10.2017, N 1079/18 от 02.11.2017, N 1080/18 от 10.11.2017,
и по встречному исковому заявлению
акционерного общества "Нижегородский институт технологии и организации производства", город Нижний Новгород (ИНН 5262001265, ОГРН 1025203724963)
к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, город Нижний Новгород (ИНН 5260258667, ОГРН 1095260008172)
об урегулировании разногласий при заключении договоров аренды,
при участии в судебном заседании представителя акционерного общества "Нижегородский институт технологии и организации производства" Новиковой Т.А. (доверенность от 09.012019),
установил: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (далее - Теруправление) обратилось в суд с иском к акционерному обществу "Нижегородский институт технологии и организации производства" (далее - Общество) о расторжении договора аренды земельного участка N 371 от 24.07.1995 и об обязании заключить договоры аренды N 1087/18 от 28.11.2017, N 1078/18 от 31.10.2017, N 1079/18 от 02.11.2017, N 1080/18 от 10.11.2017.
Определением от 12.09.2018 принято встречное исковое заявление, уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Общества к Теруправлению об урегулировании разногласий, возникших при заключении договоров аренды земельных участков N 1087/18 от 28.11.2017, N 1078/18 от 31.10.2017, N 1079/18 от 02.11.2017, N 1080/18 от 10.11.2017, обязав Теруправление в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу заключить с Обществом указанные договоры на следующих условиях:
В договоре аренды земельного участка N 1078/18 от 31.10.2017:
- пункт 3.1 изложить в следующей редакции: "Размер арендной платы за Участок составляет 196 070 рублей (Сто девяносто шесть тысяч семьдесят рублей) в год";
- пункт 3.3 изложить в следующей редакции: "Арендная плата начисляется с 31.10.2017";
- пункт 3.4. изложить в следующей редакции: "При изменении базовых ставок арендной платы за землю, размер арендной платы пересматривается. Арендная плата в новом размере начисляется со дня, указанного в распоряжении об изменении базовых ставок. При изменении базовых арендных ставок Арендодатель уведомляет Арендатора об этом и направляет Арендатору расчетные данные по арендной плате".
Изменить Расчет арендной платы (Приложение N 2 к договору).
В договоре аренды земельного участка N 1087/18 от 28.11.2017:
- пункт 3.1 изложить в следующей редакции: "Размер арендной платы за Участок составляет 213 262 рубля (Двести тринадцать тысяч двести шестьдесят два рубля) 08 коп. в год";
- пункт 3.3 изложить в следующей редакции: "Арендная плата начисляется с 28.11.2017";
- пункт 3.4 изложить в следующей редакции: "При изменении базовых ставок арендной платы за землю, размер арендной платы пересматривается. Арендная плата в новом размере начисляется со дня, указанного в распоряжении об изменении базовых ставок. При изменении базовых арендных ставок Арендодатель уведомляет Арендатора об этом и направляет Арендатору расчетные данные по арендной плате".
Изменить Расчет арендной платы (Приложение N 2 к договору).
В договоре аренды земельного участка N 1080/18 от 10.11.2017:
- пункт 3.1 изложить в следующей редакции: "Размер арендной платы за Участок составляет 150 711 (сто пятьдесят тысяч семьсот одиннадцать) рублей 36 коп. в год";
- пункт 3.3 изложить в следующей редакции: "Арендная плата начисляется с 10.11.2017",
- пункт 3.4 изложить в следующей редакции: "При изменении базовых ставок арендной платы за землю, размер арендной платы пересматривается. Арендная плата в новом размере начисляется со дня, указанного в распоряжении об изменении базовых ставок. При изменении базовых арендных ставок Арендодатель уведомляет Арендатора об этом и направляет Арендатору расчетные данные по арендной плате".
Изменить Расчет арендной платы (Приложение N 2 к Договору).
В договоре аренды земельного участка N 1079/18 от 02.11.2017:
- пункт 3.1 изложить в следующей редакции: "Размер арендной платы за Участок составляет 55 730 рублей (Пятьдесят пять тысяч семьсот тридцать) рублей 88 коп. в год";
- пункт 3.3 изложить в следующей редакции: "Арендная плата начисляется с 02.11.2017";
- пункт 3.4 изложить в следующей редакции: "При изменении базовых ставок арендной платы за землю, размер арендной платы пересматривается. Арендная плата в новом размере начисляется со дня, указанного в распоряжении об изменении базовых ставок. При изменении базовых арендных ставок Арендодатель уведомляет Арендатора об этом и направляет Арендатору расчетные данные по арендной плате".
Изменить Расчет арендной платы (Приложение N 2 к договору).
В обоснование встречного иска Общество ссылается на совокупность следующих обстоятельств:
- со ссылкой на пункт 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации Общество указывает на то, что предложенные Теруправлением договоры аренды должны быть заключены на прежних условиях, предусмотренных договором аренды от 24.07.1995 N 371,
- Теруправление незаконно использовало при расчет размера арендной платы постановление Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - Постановление N 582), которое не подлежит применения к правоотношениям сторон, возникшим в 1995 году.
Как следует из материалов дела, Администрацией города Нижнего Новгорода (арендодатель) и Государственным научно-исследовательским институтом технологии и организации производства (арендатор, правопредшественник Общества) заключен договор аренды земельного участка от 24.07.1995 N 371 (том 1 листы дела 18-26), по условиям которого в аренду передан земельный участок площадью 2,58 га, состоящий из двух земельных участков с кадастровыми номерами ННО:18:07:191:003 и ННО:18:07:191:005, плозадью 1,73 га и 0,85 га, расположенные по адресу: Нижегородская области, город Нижний Новгород, Советский район, улица Нартова, дом 2. Земельный участок предоставлен под эксплуатацию зданий и сооружений производственной площадки. Срок договора - 12.06.2044.
Размер и порядок начисления арендной платы согласован в разделе 4 договора, согласно пунктам 4.4 и 4.5 которого при изменении базовых ставок арендной платы за землю, размер арендной платы пересматривается со дня, указанного в распоряжении об изменении базовых ставок.
Расчетные земельные платежи согласованы сторонами в приложении N 1 к договору.
Дополнительным соглашением от 01.03.2004 стороны изменили площадь участка, установив ее в размере 24 440 кв. м, состоящего из двух частей: 17 300 кв.м. и 7140 кв.м, расположенные по адресу: Нижегородская области, город Нижний Новгород, Советский район, улица Нартова, дом 2 (том 1 лист дела 29). размер арендной платы установлен с 01.03.2004 по 31.03.2004 - 83 157 руб. 10 коп в год, с 01.04.2004 - 91 466 руб. 70 коп. в год, в соответствии с приложением N 6 к дополнительному соглашению.
Земельный участок площадью 7140 кв.м. с кадастровым номером ННО:18:07:191:005, был снят с кадастрового учета. В дальнейшем данный участок был вновь поставлен на кадастровый учет Обществом, в отношении данного участка был заключен самостоятельный договор аренды между Обществом и министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области.
27.12.2006 на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0070191:3 (ранее, кадастровый номер - ННО:18:07:191:003) зарегистрировано право собственности Российской Федерации.
Права арендодателя в части земельного участка с кадастровым номером 52:28:0070191:3 площадью 17 300 кв.м. перешли к Теруправлению.
Земельный участок с кадастровым номером 52:18:0070191:3 разделен 21.12.2016 на четыре земельных участка, расположенных относительно ориентира, в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, город Нижний Новгород, с кадастровыми номерами:
- 52:18:0070191:482, общей площадью 6004+/-27 кв. м. (том 1 лист дела 57),
- 52:18:0070191:483, общей площадью 5520+/-26 кв. м. (том 1 лист дела 95),
- 52:18:0070191:484, общей площадью 1569+/-14 кв. м. (том 1 лист дела 115),
- 52:18:0070191:485, общей площадью 4243+/-23 кв. м. (том 1 лист дела 135).
Разрешенное использование данных земельных участков - под размещение административно-производственных корпусов.
Общество обратилось к Теруправлению с письмом от 04.05.2017 о предоставлении данных земельных участков в аренду (том 1 лист дела 13).
Теруправление направило Обществу 14.11.2017 и 22.11.2017 договоры аренды на вновь образованные земельные участки, для использования под размещения административно-производственных корпусов:
1. договор N 1087/18 от 28.11.2017 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером 52:18:0070191:482, общей площадью 6004+/-27 кв. м., годовой размер арендной платы - 1 262 540 руб., которая начисляется с 27.02.2017 (том 1 лист дела 50),
2. договор N 1078/18 от 31.10.2017 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером 52:18:0070191:483, общей площадью 5520+/-26 кв. м., годовой размер арендной платы - 1 176 967 руб., которая начисляется с 27.02.2017 (том 1 лист дела 89),
3. договор N 1079/18 от 02.11.2017 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером 52:18:0070191:484, общей площадью 1569+/-14 кв. м., годовой размер арендной платы - 433 533 руб., которая начисляется с 27.02.2017 (том 1 лист дела 108),
4. договор N 1080/18 от 10.11.2017 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером 52:18:0070191:485, общей площадью 4243+/-23 кв. м., годовой размер арендной платы - 958 309 руб., которая начисляется с 22.06.2017 (том 1 лист дела 128).
Отказ Общества подписать данные соглашения послужил основанием для обращения Теруправления в суд с настоящим иском.
Договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае неуплаты арендатором арендной платы в течение трех кварталов подряд, а также в иных случаях, предусмотренных договором (пункт 6.3 договора аренды от 24.07.1995 N 371).
Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных названным кодексом или договором.
Изучив материалы дела, с учетом отсутствия возражений Общества против расторжения данного договора, а также учитывая обоюдную волю сторон в заключении новых договоров аренды в отношении вновь образованных земельных участков,, выраженную в первоначальном и встречном исках, суд полагает, что сторонами достигнуто соглашение о прекращении договора аренды от 24.07.1995 N 371, в связи с чем удовлетворяет иск Теруправления в указанной части.
В силу пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
Согласно статье 446 названного Кодекса в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Указанные нормы предусматривают право стороны на обращение в суд с иском об урегулировании разногласий по договору на стадии его заключения.
В настоящем случае между сторонами возникли разногласия по спорным договорам аренды относительно порядка определения и размера арендной платы, а также сроков ее внесения.
Так как стороны не достигли соглашения относительно спорного условия договора, возникшие разногласия правомерно были переданы сторонами на рассмотрение суда.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 названного Кодекса).
Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 названного Кодекса) и размере арендной платы (статья 614 названного Кодекса).
Теруправление считает, что основанием для установления размера арендной платы по спорным договорам являются Земельный кодекс Российской Федерации и постановление Правительства N 582.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
Таким образом, лицу, использовавшему исходный земельный участок на основании договора аренды или безвозмездного пользования, в случае образования из него земельных участков (земельного участка) способом, при котором исходный земельный участок сохраняется в измененных границах, предлагается выбрать: осуществлять использование измененного земельного участка на основании действующего договора либо заключить на прежних условиях новые договоры в отношении образуемых земельных участков (образуемого земельного участка) и измененного земельного участка.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, земельные участки с кадастровыми номерами 52:18:0070191:482, 52:18:0070191:483, 52:18:0070191:484, 52:18:0070191:485 образованы из земельного участка с кадастровым номером 52:18:0070191:3 и находятся в его границах.
Таким образом, после прекращения договора аренды от 24.07.1995 N 371 в связи с прекращением существования земельного участка с кадастровым номером 52:18:0070191:3, новые земельные участки с кадастровыми номероми 52:18:0070191:482, 52:18:0070191:483, 52:18:0070191:484, 52:18:0070191:485 должны быть предоставлены Обществу в аренду в соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации на прежних условиях договора аренды и с теми же условиями расчета арендной платы, установленной в договоре от 24.07.1995 N 371.
Пунктом 4 статьи 22, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В пункте 16 постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды" Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.
Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям.
Из материалов дела следует, что в рассматриваемом случае договор аренды земельного участка от 24.07.1995 N 371 был заключен сторонами до вступления в силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы за земельные участки.
В таком случае, в силу приведенных разъяснений, необходимо установить, какой порядок (механизм) определения размера арендной платы был согласован сторонами при заключении договора.
Изучив представленные в материала дела приложения N 1 к договору от 24.07.1995 N 371, а также приложение N 6 к дополнительному соглашению от 01.03.2004 к договору аренды от 24.07.1995 N 371, суд установил, что по условиям заключенного договора аренды арендная плата определена не в твердой сумме, а является определяемой, то есть подлежащей исчислению.
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Из буквального толкования пункта 3.3 договора от 24.07.1995 N 371вытекает право арендодателя на изменение цены аренды в одностороннем порядке в связи с изменением базовых ставок арендной платы.
Таким образом, при заключении договора аренды земельного участка, арендатор, согласовав условия договора, тем самым согласился с возможностью изменения размера арендной платы по договору арендодателем в одностороннем порядке. Размер арендной платы в данном случае является регулируемым.
При этом отсутствуют основания утверждать, что сторонами в договоре согласована формула определения размера арендной платы, которая не может быть изменена.
На момент заключения сторонами договора аренды от 24.07.1995 и дополнительного соглашения к нему от 01.03.2004 действовал Закон Российской Федерации от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю", статьей 21 которого было предусмотрено, что при аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.
В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса (действовавшей до 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Во исполнение требований статьи 65 Земельного кодекса Правительством Российской Федерации принято Постановление N 582, установившее основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.
По смыслу пунктов 2, 6 и 10 данных правил, одним из способов определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, является рыночная оценка их стоимости, определяемая независимым оценщиком. В этом случае федеральные органы исполнительной власти предусматривают в договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год.
Расчет арендной платы в договорах аренды земельных участков N 1087/18 от 28.11.2017, N 1078/18 от 31.10.2017, N 1079/18 от 02.11.2017, N 1080/18 от 10.11.2017 выполнен Теруправлением на основании отчетов индивидуального предпринимателя Вольхина А.В об определении рыночной стоимости права пользования земельными участками.
Возражая против иска, Общество указало, что арендная плата за земельные участки, установленная по представленным Теруправлением отчетам оценщика, является завышенной.
Определением суда от 20.11.2018 суд по ходатайству Общества назначил судебную экспертизу, проведение которой поручил эксперту Торгово-промышленной палаты Нижегородской области.
Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:
1. Определить рыночную стоимость права пользования земельным участком с кадастровым номером 52:18:0070191:484, расположенным по адресу: Российская Федерация, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, общей площадью 1 569 кв.м, по состоянию на 17.08.2017.
2. Определить рыночную стоимость права пользования земельным участком с кадастровым номером 52:18:0070191:485, расположенным по адресу: Российская Федерация, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, общей площадью 4 243 кв.м, по состоянию на 17.08.2017.
3. Определить рыночную стоимость права пользования земельным участком с кадастровым номером 52:18:0070191:483, расположенным по адресу: Российская Федерация, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, общей площадью 5 520 кв.м, по состоянию на 17.08.2017.
4. Определить рыночную стоимость права пользования земельным участком с кадастровым номером 52:18:0070191:482, расположенным по адресу: Российская Федерация, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, общей площадью 6 004 кв.м, по состоянию на 17.08.2017.
Определением от 29.01.2019 производство по делу возобновлено в связи с поступлением в материалы дела экспертного заключения от 23.01.2019 N 0050100036д.
От Общества поступило ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы. Указанное ходатайство мотивировано тем, что экспертное заключение от 23.01.2019 N 0050100036д вызывает сомнение в его обоснованности, содержит завышенные результаты оценки.
Устно в судебном заседании представители Общества и Теруправления указывали на необходимость повторного определения рыночной стоимости права пользования земельными участками с целью мирного урегулирования спора и предоставления возможности заключения договоров аренды на условиях, предложенных в экспертной заключении.
Определением от 13.06.2019 суд назначил повторную экспертизу по ходатайству Общества, проведение которой поручил эксперту ООО "Приволжский центр финансового консалтинга и оценки" Смирновой Раисе Васильевне.
На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:
1. Определить рыночную стоимость права пользования земельным участком с кадастровым номером 52:18:0070191:484, расположенным по адресу: Российская Федерация, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, общей площадью 1 569 кв.м, по состоянию на 17.08.2017.
2. Определить рыночную стоимость права пользования земельным участком с кадастровым номером 52:18:0070191:485, расположенным по адресу: Российская Федерация, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, общей площадью 4 243 кв.м, по состоянию на 17.08.2017.
3. Определить рыночную стоимость права пользования земельным участком с кадастровым номером 52:18:0070191:483, расположенным по адресу: Российская Федерация, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, общей площадью 5520 кв.м, по состоянию на 17.08.2017.
4. Определить рыночную стоимость права пользования земельным участком с кадастровым номером 52:18:0070191:482, расположенным по адресу: Российская Федерация, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, общей площадью 6 004 кв.м, по состоянию на 17.08.2017.
По результатам проведенной судебной экспертизы рыночная стоимость размера арендной платы за пользование земельными участками составила:
- 52:18:0070191:482 - 1 281 698 руб. в год,
- 52:18:0070191:483 - 1 189 273 руб. в год,
- 52:18:0070191:484 - 384 717 руб. в год,
- 52:18:0070191:485 - 939 273 руб. в год.
Поскольку по договорам N 1087/18 от 28.11.2017, N 1078/18 от 31.10.2017 Теруправлением предложена арендная плата меньше, чем установлена в заключении эксперта от 12.07.2019 N 169, суд считает, что размер арендной платы по данным договорам необходимо установить в соответствии с условиями, предложенными Теруправлением.
Размер арендной платы по договорам аренды N 1079/18 от 02.11.2017, N 1080/18 от 10.11.2017 следует рассчитать в соответствии с выводами, изложенными в данном заключении эксперта.
С учетом приведенных выше норм и фактических обстоятельств дела, встречный иск Общества об урегулировании разногласий в части определения размера арендной платы по договорам и порядка ее изменения подлежит отклонению.
Встречный иск в части внесении изменений в пункты 3.3 договоров, касающиеся даты начала начисления арендной платы, суд удовлетворяет, поскольку условия в части внесения арендной платы за периоды, предшествующие заключению договора, могут быть внесены в договор только по соглашению сторон. Такое соглашение между Обществом и Теруправлением не достигнуто.
В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Расходы на оплату экспертизы, проведенной Торгово-промышленной палатой Нижегородской области в размере 28 800 руб. относятся на Общество, которое заявило ходатайство о назначении данной экспертизы.
Расходы на оплату экспертизы, проведенной ООО "Приволжский центр финансового консалтинга и оценки", относятся на стороны пропорционально, поскольку судебная экспертиза, назначенная по ходатайству Общества, пришла к выводу об иной рыночной стоимости размера годовой арендной платы земельных участков, нежели указано Теруправлением, то есть подтвердила возражения на иск Общества.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
иск Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, город Нижний Новгород (ИНН 5260258667, ОГРН 1095260008172) удовлетворить частично.
Встречный иск акционерного общества "Нижегородский институт технологии и организации производства", город Нижний Новгород, (ИНН 5262001265, ОГРН 1025203724963) удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды земли от 24.04.1995 N 371.
Обязать акционерное общество "Нижегородский институт технологии и организации производства", город Нижний Новгород, город Нижний Новгород (ИНН 5262001265, ОГРН 1025203724963) заключить с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ИНН 5260258667, ОГРН 1095260008172) договоры аренды земельных участков:
1. договор N 1087/18 от 28.11.2017 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером 52:18:0070191:482, общей площадью 6004+/-27 кв. м.,
2. договор N 1078/18 от 31.10.2017 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером 52:18:0070191:483, общей площадью 5520+/-26 кв. м.,
3. договор N 1079/18 от 02.11.2017 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером 52:18:0070191:484,
4. договор N 1080/18 от 10.11.2017 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером 52:18:0070191:485, общей площадью 4243+/-23 кв. м.
В договоре аренды земельного участка N 1087/18 от 28.11.2017 пункт 3.3 изложить в следующей редакции: "Арендная плата начисляется с 28.11.2017";
В договоре аренды земельного участка N 1078/18 от 31.10.2017 пункт 3.3 изложить в следующей редакции: "Арендная плата начисляется с 31.10.2017".
В договоре аренды земельного участка N 1080/18 от 10.11.2017:
- пункт 3.1 изложить в следующей редакции: "Размер арендной платы за Участок составляет 939 273 (девятьсот тридцать девять тысяч двести семьдесят три) рубля в год";
- пункт 3.3 изложить в следующей редакции: "Арендная плата начисляется с 10.11.2017".
В договоре аренды земельного участка N 1079/18 от 02.11.2017:
- пункт 3.1 изложить в следующей редакции: "Размер арендной платы за Участок составляет 384 717 (триста восемьдесят четыре тысячи семьсот семнадцать) рублей в год";
- пункт 3.3 изложить в следующей редакции: "Арендная плата начисляется с 02.11.2017".
В остальной части исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ИНН 5260258667, ОГРН 1095260008172) и встречное исковое заявление акционерного общества "Нижегородский институт технологии и организации производства", город Нижний Новгород, (ИНН 5262001265, ОГРН 1025203724963) оставить без удовлетворения.
Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ИНН 5260258667, ОГРН 1095260008172) в пользу акционерного общества "Нижегородский институт технологии и организации производства", город Нижний Новгород, (ИНН 5262001265, ОГРН 1025203724963) 708 рублей расходов на оплату судебной экспертизы.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Бухгалтерии Арбитражного суда перечислить Торгово-промышленной палате Нижегородской области 28 800 рублей за проведение экспертизы и ООО "Приволжский центр финансового консалтинга и оценки" 40 000 рублей за проведение экспертизы.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.
Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Н.В. Бодрова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
