Дата принятия: 02 сентября 2019г.
Номер документа: А43-22217/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 2 сентября 2019 года Дело N А43-22217/2019
Арбитражный суд Нижегородской области в составе
судьи Беловой К.В. (шифр дела 25-584)
рассмотрел без вызова сторон в порядке упрощенного производства дело по иску
товарищества собственников недвижимости "Невзоровское"
(ИНН: 5262119404, ОГРН: 1035205777738)
к обществу с ограниченной ответственностью "Васко"
(ИНН: 5262350259, ОГРН: 1175275053172)
о взыскании задолженности, законной неустойки
и установил:
товарищество собственников недвижимости "Невзоровское" (товарищество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Васко" (общество) о взыскании 83 057 рублей 63 копеек задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, улица Дунаева, дом 12, образовавшейся с мая 2016 года по январь 2019 года; 21 626 рублей 83 копеек законной неустойки, начисленной с 11.02.2016 по 20.02.2019.
Исковые требования основаны на статьях 210, 249 ГК РФ, статьях 36, 39, 154, 156, 158, 161 ЖК РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Законная неустойка начислена в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Определением от 04.06.2019 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 АПК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ стороны являются надлежаще извещенными о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.
Во исполнение вышеуказанного определения ответчик представил отзыв, заявил ходатайство об истребовании доказательств и переходе в общий порядок. Представленные сторонами позиции по делу приобщены к материалам дела. Указанные документы опубликованы на сайте арбитражных судов Российской Федерации в разделе Картотека арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru).
Рассмотрев ходатайство ответчика об истребовании доказательств, суд отказывает в его удовлетворении, поскольку истцом не соблюдены требования статьи 66 АПК РФ. Кроме того, все необходимые для рассмотрения дела по существу документы имеются в материалах дела.
Рассматривая ходатайство ответчика о переходе в общий порядок, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц пятьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей двести пятьдесят тысяч рублей.
Частью 5 статьи 227 АПК РФ предусмотрены обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства.
Вопрос о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства решается судом одновременно с вопросом о принятии искового заявления к производству (часть 2 статьи 228 АПК РФ).
Если по формальным признакам (например, цена иска) дело относится к названному перечню, арбитражный суд на основании части 2 статьи 228 Кодекса в определении о принятии искового заявления к производству указывает на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.
При этом согласие сторон на рассмотрение этого дела в порядке упрощенного производства не требуется, подготовка такого дела к судебному разбирательству по правилам главы 14 АПК РФ не осуществляется (абзац 2 пункта 1.1 постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 N 62 "О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства").
Таким образом, нормы процессуального законодательства не требуют согласия сторон для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, если оно относится к перечню дел, указанному в частях 1 и 2 статьи 227 АПК РФ.
Доказательств, препятствующих рассмотрению настоящего дела в упрощенном порядке ответчиком не представлено.
На основании статей 226, 228 АПК РФ дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
Согласно свидетельству о регистрации права от 15.03.2006 серия 52-АБ N 561431, нежилое помещение N 8 общей площадью 74,50 кв.м., расположенное по адресу: город Нижний Новгород, улица Дунаева, дом 12, находится в собственности закрытого акционерного общества "Васко" (ИНН: 5258027341), что ответчиком не оспаривается.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 02.09.2019, закрытое акционерное общество "Васко" 21.07.2017 реорганизовано в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью "Васко" (ИНН: 5262350259).
Вышеуказанное нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, управляющей организацией которого является ТСН "Невзоровское" (исполнитель) на основании устава товарищества собственников недвижимости и договора управления общим имуществом многоквартирного дома от 01.01.2018.
В соответствии с пунктом 3.1 договора управления исполнитель обязуется обеспечить надлежащее санитарное и техническое содержание общего имущества МКД, осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем; предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества; заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителю; производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги; составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности.
Потребитель обязуется участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (пункт 3.3.4 договора).
Пунктом 4.1 договора управления предусмотрено, что оплата потребителем услуг включает в себя:
плату за текущий ремонт и услуги по содержанию общего имущества в МКД. В содержание дома включаются все виды работ и услуг по содержанию и ремонту дома, приобретение материалов и инженерного оборудования для выполнения ремонта дома, общехозяйственные расходы;
взносы на капитальный ремонт общего имущества собственников жилья;
взносы в резервный фонд;
плату за коммунальные услуги.
Размер платы за содержание жилья в МКД определяется на общем собрании членов ТСН "Невзоровское" с учетом предложений исполнителем и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 4.2 договора).
Согласно пункту 5.4 устава на основании решения общего собрания членов товарищества в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования фондов определяется общим собранием членов товарищества.
Протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 20.10.2014 (л.д.54) приняты решения: о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого определено товарищество собственников недвижимости "Невзоровское"; об установлении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт 6 рублей 30 копеек за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме; о начислении и взимании платы за капитальный ремонт с 01.02.2015.
Протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 05.05.2016 (л.д.58) утверждена Смета доходов и расходов МКД на 2016 год, включающая в себя в том числе: содержание и ремонт общего имущества в размере 14,25 руб. за 1 кв.м., видеонаблюдение территории - 118,37 руб. с 1 собственника, резервный фонд (содержание общего имущества и текущий ремонт) - 1 рубль с 1 кв.м.
Смета доходов и расходов МКД на 2017 год утверждена протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 27.06.2017 (л.д.69), в соответствии с которой содержание и ремонт общего имущества составляет 17,28 руб. за 1 кв.м., видеонаблюдение территории - 93,95 руб. с 1 собственника. Резервный фонд (содержание общего имущества и текущий ремонт) оставлен без изменения (1 рубль с 1 кв.м.).
Согласно смете доходов и расходов МКД на 2018 год, утвержденной решением общего собрания собственников помещений МКД от 05.07.2018 (л.д.74), содержание и ремонт общего имущества составляет 19,78 руб. за 1 кв.м., резервный фонд (содержание общего имущества и текущий ремонт) - 1 рубль с 1 кв.м., взнос на капитальный ремонт - 6,30 руб. с 1 кв.м.
Во исполнение обязательств по управлению многоквартирным домом истец с мая 2016 года по январь 2019 года оказал ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества принадлежащего последнему помещения, предоставил коммунальные ресурсы на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Ответчик оказанные истцом услуги не оплатил, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 83 057 рублей 63 копеек.
Отсутствие со стороны ответчика исполнения обязательств по внесению платежей, связанных с участием в расходах по содержанию общего имущества указанного многоквартирного жилого дома, послужило основанием для обращения истца к ответчику с претензией, а затем в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства с позиции статьи 71 АПК РФ, суд принял решение, исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено в статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.
В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.
Данная правовая позиция изложена Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 12.04.2011 N 16646/10.
Следовательно, ответчик, как собственник нежилого помещения в спорном многоквартирном доме, является потребителем услуг, оказываемых истцом, как организацией, обслуживающей этот дом.
В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
На основании пункта 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Из приведенных норм следует, что начисление ответчику платы за предоставленные услуги истец должен был произвести с учетом размера, установленного общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.
Согласно постановлению Правительства РФ N 1498 от 26.12.2016 с 1 января 2017 года расходы на ресурсы для содержания общего имущества в многоквартирном доме переквалифицированы с коммунальной на жилищную услугу.
Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого/нежилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных услуг в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.
В спорный период истец осуществлял функции управления многоквартирным домом по адресу: город Нижний Новгород, улица Дунаева, дом 12, оказывал услуги и нес затраты на содержание и ремонт имущества многоквартирного дома, в котором находится помещение ответчика.
При этом истец не должен доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Указанное согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10.
Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставления коммунальных услуг доказан материалами дела. Следовательно, общество обязано ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и оплачивать коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Доказательств управления домом иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домом не представлено.
По расчету истца, задолженность ответчика по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества за период с мая 2016 года по январь 2019 года составляет 83 057 рублей 63 копейки.
При расчете задолженности за содержание и ремонт общего имущества истец исходил из площади нежилого помещения ответчика с применением тарифов, утвержденных общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.
Расчет стоимости электроэнергии на общедомовые нужды произведен истцом исходя из объема, потребленного в пределах норматива коммунального ресурса и тарифов, установленных решениями РСТ Нижегородской области на соответствующий период.
Стоимость коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества в многоквартирном доме, рассчитана истцом как произведение среднего объема потребляемых услуг в многоквартирном доме и тарифов.
Объем потребленных ответчиком при содержании общего имущества многоквартирного дома коммунальных ресурсов определен произведением площади нежилого помещения, норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса, утвержденного органом государственной власти субъекта РФ в порядке, установленном Правительством РФ, и тарифа, установленного органами государственной власти субъектов РФ.
Постановлением Правительства РФ от 30.08.2012 N 594 утвержден норматив потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Нижегородской области. Нормативы потребления холодной воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Нижегородской области утверждены постановлением Правительства РФ от 19.06.2013 N 376.
Ответчик не представил доказательств, опровергающих сведения истца об объеме, стоимости оказанных услуг, и не оплатил задолженность за оказанные услуги.
В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик контррасчет не представил, как и доказательства оплаты долга.
Оценив представленные в дело доказательства, суд считает доказанным факт возникновения на стороне ответчика обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества с мая 2016 года по декабрь 2018 года в размере 81 181 рубль 72 копейки. Подтверждающие документы на задолженность за январь 2019 года истцом не представлены, следовательно, в удовлетворении исковых требований в данной части суд отказывает.
Доводы ответчика о неудовлетворительном состоянии принадлежащего ему помещения не принимаются судом во внимание (фотоматериалы, приложенные к отзыву, не содержат даты и времени фотосъемки, адреса объекта).
Остальные доводы ответчика являлись предметом исследования в суде первой инстанции и отклонены, поскольку основаны на ошибочном толковании подлежащего применению к спорным правоотношениям законодательства, фактических обстоятельств и не ведут к иным выводам суда. Доводы о необоснованном выставлении услуги по потреблению электроэнергии в меньшем объеме документально не подтверждены.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности подлежит частичному удовлетворению в размере 81 181 рубль 72 копейки.
Истец заявил требование о взыскании с ответчика 21 626 рублей 83 копейки законной неустойки, начисленной с 11.02.2016 по 20.02.2019, в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ.
На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (пункт 14 статьи 155 ЖК РФ).
Факт нарушения сроков оплаты оказанных истцом услуг за содержание и ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома и предоставленные коммунальные ресурсы подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.
Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, с учетом периода просрочки оплаты. Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен (статьи 9, 65 АПК РФ). Суд проверил представленный истцом расчет неустойки и произвел ее перерасчет по ставке 7,25 процента, действующей на день вынесения решения, при этом неустойка начислена на задолженность за период с мая 2016 года по декабрь 2018 года. При таких обстоятельствах суд счел требование истца о взыскании с ответчика законной неустойки подлежащим удовлетворению частично в размере 18 789 рублей 13 копеек, начисленной на задолженность за май 2016 года - декабрь 2018 года за период с 11.07.2016 по 20.02.2019.
Требование о взыскании неустойки, начисленной на сальдо по состоянию на 01.01.2016 (17 236,41 руб.) и на долг с января по апрель 2016 года, подлежит оставлению без рассмотрения на основании пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ ввиду несоблюдения истцом досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора.
Расходы на оплату государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 149, 167-171, 176, 180-182, 228-229 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Васко" (ИНН: 5262350259, ОГРН: 1175275053172) в пользу товарищества собственников недвижимости "Невзоровское" (ИНН: 5262119404, ОГРН: 1035205777738) 81 181 рубль 72 копейки задолженности; 18 789 рублей 13 копеек законной неустойки, начисленной с 11.07.2016 по 20.02.2019; 3969 рублей расходов по уплате государственной пошлины.
Исковое требование о взыскании неустойки, начисленной на сальдо по состоянию на 01.01.2016 (17 236,41 руб.) и на долг с января по апрель 2016 года, оставить без рассмотрения.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
На основании настоящего судебного акта в соответствии со статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации товариществу собственников недвижимости "Невзоровское" (ИНН: 5262119404, ОГРН: 1035205777738) возвратить из федерального бюджета 50 рублей государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению от 20.02.2019 N 33 (копия платежного поручения прилагается).
Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцать дней со дня его принятия. Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья К.В. Белова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
