Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 18 ноября 2019 года №А43-22211/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 18 ноября 2019 года Дело N А43-22211/2019
Резолютивная часть решения объявлена 14.11.2019
Полный текст решения изготовлен 18.11.2019
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи (шифр 41-485) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Султанова Ю.Э.)
при участии представителей
от истца: Кузьминых Т.Ю. по доверенности от 12.12.2018 N Сл-326-47536/18,
от ответчика: Бельской А.В. по доверенности от 25.06.2019,
рассмотрел в судебном заседании иск
Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 5260417980, ОГРН 1115260014623)
к предпринимателю Малекову Алию Мустафовичу (ОГРНИП 316527500090460, ИНН 526100104392)
о взыскании задолженности и пени,
и установил:
Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к предпринимателю Малекову Алию Мустафовичу о взыскании 278 222 рублей 45 копеек задолженности за период с 01.10.2017 по 20.07.2018 по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 19.12.2013 N 18-3309г и 37 713 рублей 62 копеек пени за период с 21.01.2015 по 18.04.2019.
Заявленные требования основаны на статьях 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик не надлежащим образом исполнял свои обязательства по упомянутому договору аренды, за что должен нести имущественную ответственность.
Предприниматель Малеков А.М. против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск и дополнении к нему; заявил о пропуске срока исковой давности; указал, что правильная сумма взыскания 189 824 рубля 49 копеек задолженности и 36 331 рубль 41 копейку пени; указал, что имеет место просрочка кредитора.
В судебном заседании от 13.11.2019 объявлялся перерыв до 09 часов 15 минут 14.11.2019.
Изучив материалы дела и заслушав представителей сторон, суд удовлетворяет иск частично, исходя из следующего.
Из документов видно, что 19.12.2013 Министерство (арендодатель), предприниматель Малеков Алий Мустафович (арендатор), предприниматель Мангушев Владимир Рафаэльевич (арендатор) заключили договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N 18-3309с, по условиям которого арендодатель передал арендаторам по акту в аренду до 12.04.2061 земельный участок (кадастровый номер 52:18:0070253:14), площадью 1 400 +/- 13.00 квадратных метров, расположенный по адресу: Нижний Новгород, Советский район, улица Генерала Ивлиева, дом N 33А, - под здание автомоечного комплекса с прилегающей территорией.
В пунктах 3.3.7, 4.4, 4.8, 5.2, 3.4.15 сделки определены:
- размер арендной платы (она менялась) и порядок ее оплаты (не позднее 20-го числа текущего месяца);
- ответственность арендатора за просрочку оплаты арендных платежей (пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки);
- при наличии задолженности по платежам поступившие от арендатора денежные средства засчитываются в счет погашения имеющейся задолженности независимо от расчетного периода, указанного в платежном документе;
- право арендатора расторгнуть договор (соглашение о присоединении) досрочно, направив арендодателю не позднее, чем за 10 дней, уведомление с указанием причин расторжения и судьбы объектов, находящихся на земельном участке. В этом случае арендатор (соарендаторы) возвращает участок по акту приема-передачи;
- арендатор обязан при прекращении или расторжении договора освободить за свой счет участок от временных объектов или самовольно возведенных объектов (в т.ч. принадлежащих иным лицам) и возвратить участок по акут приема-передачи.
Соглашением от 20.09.2018 договор аренды от 19.12.2013 N 18-3309с расторгнут с 21.07.2018. Актом от 20.07.2018 имущество возвращено арендодателю из аренды.
Министерство направило претензию от 19.04.2019 N 326-90593/19, которую ответчик оставил без удовлетворения.
Обратившись 30.05.2019 в суд с настоящим иском, истец просил взыскать с ответчика задолженность и пени по договору аренды земли.
Согласно статьям 309, 330 (пункту 1), 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу статей 196, 199 (пункта 2) названного Кодекса общий срок исковой давности устанавливается в три года. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Министерством пропущен трехгодичный срок исковой давности для предъявления требования о взыскании пени с 21.01.2015, поскольку он начал течь с июня 2016 года.
На основании соответствующего заявления предпринимателя Малекова А.М. решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 31.05.2017 N 670/2017 кадастровая стоимость указанного выше земельного участка с 17 279 738 рублей снижена до 5 655 000 рублей.
Постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 N 247 утверждена новая методика расчета арендной платы за земельные участки с 01.06.2016.
Расчет 278 222 рублей 45 копеек задолженности за период с 01.10.2017 по 20.07.2018 по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 19.12.2013 N 18-3309г и 37 713 рублей 62 копеек пени за период с 21.01.2015 по 18.04.2019 в материалах дела имеется и признан судом ошибочным, т.к. он произведен без учета применения с 01.06.2016 кадастровой стоимости земельного участка, с 01.01.2017 по 10.08.2017 коэффициента вида разрешенного использования земельного участка "предпринимательство", а с 11.08.2017 по 20.07.2018 - "объекты придорожного сервиса", а также срока исковой давности по взысканию пени.
С учетом изложенного, суд самостоятельно произвел расчет, в результате чего получилось 189 824 рубля 49 копеек задолженности и 36 331 рубль 41 копейка пени.
Ссылка ответчика на просрочку кредитора и применение статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации судом отклоняется, поскольку в данном случае она не подтверждена документально. Договор аренды от 19.12.2013 N 18-3309с расторгнут лишь с 21.07.2018 путем подписания сторонами соглашения от 20.09.2018.
При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск лишь частично.
На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ОГРН 1155260014623, ИНН 5260417980) удовлетворить частично.
Взыскать с предпринимателя Малекова Алии Мустафовича (ОГРНИП 316527500090460, ИНН 526100104392) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ОГРН 1155260014623, ИНН 5260417980) 189 824 рубля 49 копеек задолженности и 36 331 рубль 41 копейку пени.
Отказать Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ОГРН 1155260014623, ИНН 5260417980) в удовлетворении остальной части иска.
Взыскать с предпринимателя Малекова Алии Мустафовича (ОГРНИП 316527500090460, ИНН 526100104392) в доход федерального бюджета Российской Федерации 7 523 рубля государственной пошлины.
Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Р.Ю. Олисов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка