Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 24 октября 2019 года №А43-22152/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 24 октября 2019 года Дело N А43-22152/2019
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-497),
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ахметовой Л.Р.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Администрации Бутурлинского муниципального района Нижегородской области (ИНН 5205001533 ОГРН 1025201019370), Нижегородская область, р.п. Бутурлино,
к ответчику: частному учреждению дополнительного профессионального образования "РЕГИОН-52-ДК" (ИНН 5215002085 ОГРН 1105200003435), Нижегородская область, р.п.Дальнее Константиново,
о взыскании 105706 рублей 77 копеек,
при участии представителей сторон:
от истца: Денисова С.Н. по доверенности от 10.09.2019, Пономаревой А.С. по доверенности от 10.09.2019 (без подтверждения юридического образования)
от ответчика: не явились,
установил: Администрации Бутурлинского муниципального района Нижегородской области обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области к частному учреждению дополнительного профессионального образования "РЕГИОН-52-ДК" с иском о взыскании 92456 рублей 41 копейки долга по арендной плате по договору аренды N29-2015 от 13.11.2015 за период с 13.11.2015 по 01.06.2019 и 13250 рублей 36 копеек пеней.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва не представил. Копия судебного акта о времени и месте рассмотрения спора, направленная по месту регистрации ответчика, возвращена органом почтовой связи, что позволяет считать ответчика извещенным надлежащим образом (ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв с 21.10.2019 до 23.10.2019.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.
Как следует из представленных в дело документов, 13.11.2015 между Администрацией Бутурлинского муниципального района Нижегородской области (арендодатель) и частным учреждением дополнительного профессионального образования "РЕГИОН-52-ДК" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N29-2015, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор - принять по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 5701 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: Нижегородская область, Бутурлинский район, р.п. Бутурлино, ул.Железнодорожная, участок N39А, кадастровый номер 52:44:0400003:5148.
Земельный участок передан по акту приема-передачи (л.д.22).
Договор заключен на срок до 13.11.2025 (пункт 2.1), в связи с чем договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Нижегородской области 01.12.2015 (л.д.30-31).
Согласно пункту 4.2 итоговый размер ежегодной арендной платы за вычетом уплаченного задатка, вносится ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца равными частями начиная с момента подписания договора аренды по реквизитам, указанным в разделе 9 договора.
Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что размер арендной платы ежегодно подлежит корректировке на процент за прошедший год, определенный уполномоченным органом, и изменяется арендодателем в одностороннем порядке путем направления арендатору соответствующего уведомления и принимается арендатором в безусловном порядке. В таких случаях арендодатель направляется арендатору уведомление письмом с приложением нового расчета арендной платы.
В случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банки РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2).
Поскольку ответчик продолжал пользоваться объектом аренды, однако плату за него не вносил, истец обратился с настоящим иском в суд.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд пришел к следующему выводу.
Истцом заявлено требование о взыскании долга за период с 13.11.2015 по 01.06.2019 в размере 92456 рублей 41 копейки и пеней в размере 13250 рублей 36 копеек за период с 13.11.2015 по 01.06.2019.
В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в редакции Федерального закона от 02.03.2016 N 47-ФЗ, вступившей в силу с 01.06.2016, спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов.
Претензионный порядок урегулирования спора подразумевает особую примирительную процедуру урегулирования спора самими спорящими сторонами, осуществляемую посредством предъявления претензии и направления ответа на нее.
Под претензией следует понимать требование заинтересованного лица об урегулировании спора между ними путем добровольного применения способа защиты нарушенного права, предусмотренного законодательством, направленное непосредственно контрагенту.
Указанное требование (претензия) облекается в форму письменного документа, содержащего четко сформулированные требования и обстоятельства, на которых основываются требования, доказательства, подтверждающие их, сумму претензии и ее расчет и иные сведения, необходимые для урегулирования спора.
Учитывая изложенные выше нормы, соблюдение истцом претензионного порядка в данном случае является обязательным.
Истец направил претензию N01-18/301 с требованием погашения задолженности в размере 82156 рублей 61 копейки за период с 13.11.2015 по 31.01.2019 и начисленной на указанную сумму долга неустойки в размере 11929 рублей 14 копеек за период с 13.11.2015 по 31.01.2019 (л.д.9-10, 12).
Соответствующие требования также заявлены в иске и добровольно ответчиком не удовлетворены.
Согласно пункту 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
Доказательств соблюдения претензионного порядка в части требования взыскании 10299 рублей 80 копеек долга за период с 01.02.2019 по май 2019 в материалы дела не представлено, в связи с чем суд оставляет данное требование без рассмотрения.
При этом суд отмечает, что истцом также заявлено требование о взыскании пеней. При этом на момент предъявления претензии на 01.02.2019 сумма пени составляла 11929,14 рублей. При соблюдении досудебного порядка в части взыскания долга считается соблюденным и порядок в отношении пеней, сумма которых может начисляться по день оплаты. Сумма пеней, начисленная на сумму долга 82156 рублей 61 копейка с 01.02.2019 по 01.06.2019 составляет 2568 рублей 08 копеек, что не превышает общий размер пеней, предъявленных ко взысканию, в связи с чем требование о взыскании пеней подлежит рассмотрению по существу в полном объеме.
В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Факт передачи ответчику спорного имущества подтвержден актом приема-передачи, в связи с чем у арендатора возникло обязательство по внесению арендных платежей.
Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, согласно расчету истца и с учетом соблюдения претензионного порядка за период с 13.11.2015 по 31.01.2019 за ответчиком образовалась задолженность за пользование земельным участком в размере 82156 рублей 61 копейки.
В обоснование расчета истец представил уведомления N51 от 10.07.2017 об увеличении арендной платы с 01.01.2017 до 56977 рублей 03 копеек в год, N01-18/194 от 19.12.2017 об увеличении арендной платы с 01.01.2018 до 59256,11 рублей в год, N01-18/4 от 18.01.2016 об увеличении арендной платы с 01.01.2016 до 54006,66 рублей в год и N01-18/14 от 07.02.2019 об увеличении арендной платы с 01.01.2019 до 61798,84 рублей в год.
Договор аренды заключен по итогам аукциона, в связи с чем арендная плата не является регулируемой и подлежит изменению в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
Однако в нарушение пункта 4.6 договора доказательств направления указанных уведомлений об увеличении арендной платы в адрес ответчика в материалы дела не представлено, в связи с чем они не могут являться надлежащим доказательством извещения арендатора об изменении арендной платы.
Таким образом, начисление платежей следует производить исходя из установленного договором N29-2015 от 13.11.2015 размера арендной платы - 50473 рубля 52 копейки в год.
Согласно произведенному судом перерасчету обоснованный размер долга за период с 13.11.2015 по 31.01.2019 составляет 62393 рубля 60 копеек.
Ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказательств уплаты долга в материалы дела не представил.
Поскольку ответчик доказательств погашения задолженности за спорный период не представил, то требование о взыскании долга по арендной плате предъявлено обоснованно, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в размере 62393 рублей 60 копеек.
Также истец просит взыскать с ответчика 13250 рублей 36 копеек неустойки. При этом из расчета следует, что неустойка начислена с 21.01.2016 по 01.06.2019.
В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Статьей 193 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса РФ).
В пункте 5.2 договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банки РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
С учетом обоснованного размера ежемесячной арендной платы и произведенных ответчиком платежей, размер неустойки за период с 22.01.2016 по 01.06.2019 составляет 11775 рублей 76 копеек.
Поскольку факт просрочки внесения платежей за пользование участком подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пеней является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 11775 рублей 76 копеек.
Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относится на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. При этом госпошлина, отнесенная на ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета РФ, так как истец освобожден от ее уплаты.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
взыскать с частного учреждения дополнительного профессионального образования "РЕГИОН-52-ДК" (ИНН 5215002085 ОГРН 1105200003435), Нижегородская область, р.п.Дальнее Константиново, в пользу Администрации Бутурлинского муниципального района Нижегородской области (ИНН 5205001533 ОГРН 1025201019370), Нижегородская область, р.п. Бутурлино, 62393 рубля 60 копеек долга и 11775 рублей 76 копеек неустойки.
Исковые требования о взыскании долга в размере 10299 рублей 80 копеек за период с 01.02.2019 по 01.06.2019 оставить без рассмотрения.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с частного учреждения дополнительного профессионального образования "РЕГИОН-52-ДК" (ИНН 5215002085 ОГРН 1105200003435) в доход федерального бюджета РФ 2966 рублей 67 копеек государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья И.В. Требинская
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка