Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 27 сентября 2019 года №А43-22140/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 27 сентября 2019 года Дело N А43-22140/2019
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-563),
при ведении протокола судебного заседания секретарем Захаровой Еленой Александровной, рассмотрев в судебном заседании дело по иску
индивидуального предпринимателя Кудяшова Дмитрия Валерьевича, р.п. Шатки, Нижегородская область, (ИНН 523802138260, ОГРНИП 307522123500012),
к ответчику: департаменту лесного хозяйства Нижегородской области, г. Нижний Новгород (ИНН:5215001638 ОГРН: 1115260001449)
третьи лица: 1) Ляпин Данил Сергеевич,
2) Лисина Любовь Сергеевна,
об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 52:41:0915001:28 и 52:41:0915001:29, а также об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 52:41:0915001:28 и 52:41:0915001:29 в соответствии с межевым планом в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков,
при участии представителей сторон
истца: Тарасова А.В. по доверенности от 05.08.2019 г,
ответчика: Погодина А.А. по доверенности от 31.07.2019 года N 194,
Лисиной Л.С.: Лисина С.В. по доверенности от 16.02.2018 года,
установил: ИП Кудяшов Дмитрий Валерьевич обратился в Арбитражный суд Нижегородской области к департаменту лесного хозяйства Нижегородской области с вышеуказанными требованиями.
Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, просит в иске истцу отказать.
В обоснование своих требований истец указал, что 07.03.2012 Департамент лесного хозяйства Нижегородской области (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Лисина Л.С. (арендатор) заключили договор N 589, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту в аренду до 06.03.2061 лесной участок, являющийся частью участка с кадастровым номером 52:41:0000000:42, площадью 0,7 га, расположенный по адресу: в Арзамасском районе Нижегородской области, Арзамасское межрайонное лесничество, Азамасское участковое лесничество, квартал 102, части выделов 25, 27 (п.2 договора).
Согласно дополнительному соглашению от 07.04.2015 пункт 2 договора аренды лесного участка от 07.03.2012 N 589 изложен в следующей редакции: "Лесной участок площадью 0,36 га (3600 кв.м.), представляемый в аренду по настоящему договору, имеет местоположение: Арзамасский район Нижегородской области, Арзамасское межрайонное лесничество, Арзамасское участковое лесничество, квартал 102, части выделов 25,27. Номер учетной записи (номер в государственного участка в лесном реестре) N 1825-2011-12".
Кроме того, ИП Лисиной Л.С. по договору аренды лесного участка N 19 от 14.01.2008, как арендатору был предоставлен земельный участок, площадью 1,1 га, имеющий местоположение, определенное проектом организации и ведения лесного хозяйства Арзамасского лесхоза 1994-1995 гг. Нижегородская область, Арзамасский район, ГУ НО "Арзамасский лесхоз", Арзамасское лесничество, квартал 102, выдела 4,22,25 (п.2 договора). Договор был заключен на 49 лет.
06.03.2018 приказом Департамента лесного хозяйства Нижегородской области N217 была утверждена схема раздела земельного участка с кадастровым номером 52:41:0000000:42, площадью 58237,4252 га, в соответствии с которой из указанного земельного участка были образованы:
- земельный участок, площадью 1,1 га, категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: в соответствии со статьей 25 Лесного кодекса Российской Федерации, местоположение: Нижегородская область, Арзамасский район, Арзамасское межрайонное лесничество, Арзамасское участковое лесничество, квартал 102, части выделов 4, 22,25, который обременен правами ИП Лисиной Л.С. в соответствии с договором аренды лесного участка N 19 от 14.01.2008.
- земельный участок, площадью 0,36 га, категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: в соответствии со статьей 25 Лесного кодекса Российской Федерации, местоположение: Нижегородская область, Арзамасский район, Арзамасское межрайонное лесничество, Арзамасское участковое лесничество, квартал 102, части выделов 25,27, который обременен правами ИП Лисиной Л.С. в соответствии с договором аренды лесного участка от 07.03.2012 N589.
09.11.2018 были заключены соглашения о передаче прав и обязанностей по вышеуказанным договорам аренды, согласно которым Лисина Л.С. передала ИП Кудряшову Д.В. права и обязанности по данным договорам.
При проведении кадастровых работ кадастровым инженером Ляпиным Д.С. по постановке земельных участков на кадастровый учет им были присвоены кадастровые номера 52:41:0915001:28 и 52:41:0915001:29.
Поскольку работы по определению координат указанных земельных участков выполнялись аналитическим методом, при выносе в натуре границ образованных земельных участков было выяснено, что границы отличаются от фактического использования земельных участков, а именно: расположенные на этих участках постройки выходят за их границы.
В этой связи, кадастровым инженером Ляпиным Д.С. были подготовлены межевые планы по исправлению ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 52:41:0915001:28 и 52:41:0915001:29, которые вместе с письмом N142 от 25.12.2018 г. были направлены на согласование в Департамент лесного хозяйства Нижегородской области.
Департамент лесного хозяйства Нижегородской области письмом исх. N414-35013/19 от 19.02.2019 г. отказал в признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в виду того, что вышеназванные земельные участки были сформированы в соответствии с договорами аренды лесных участков от 07.03.2012 г. N589 и от 14.01.2008 г. N19.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Федерального агентства лесного хозяйства с настоящим иском в суд.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков (ч. ч. 6,7 ст. 11.9 ЗК РФ).
В соответствии с планом освоения лесов постройки истца должны были входить в границы участка, площадью 1,1 га, однако в результате проведения кадастровых работ по постановке земельных участков на кадастровый учет координаты земельных участков были определены так, что постройки находились за границами участка.
В межевых планах по исправлению ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 52:41:0915001:28 и 52:41:0915001:29, подготовленных кадастровым инженером Ляпиным Д.С., местоположение границ земельных участков изменено, в результате чего постройки стали находиться в границах участка.
Департамент, возражая против удовлетворения требований истца, указывает, что земельные участки, при изменении местоположения границ земельных участков в соответствии с вышеуказанными межевыми планами, будут существенно отличаться по конфигурации от схем земельных участков обозначенных в договорах.
Суд данный довод отклоняет, исходя из следующего.
Схемы, указанные в договоре, не позволяют установить точные границы предоставленных по договорам участков, конфигурация земельных участках отраженная в них является приблизительной, неточной, координаты поворотных точек определены. Кроме того, ответчиком был утвержден план освоения лесов, которым предусмотрено, что имеющиеся постройки входят в границы земельного участка. Указанное означает, что ответчик не возражал против предусмотренного в данном плане, согласился с ним.
В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Учитывая, что наличие реестровой ошибки, допущенной в результате проведения кадастровых работ по постановке земельных участков на кадастровый учет было установлено АО "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ", что отражено в письме N142 от 25.12.2018 к департаменту лесного хозяйства Нижегородской области, суд считает, что при таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения требований истца.
Конфигурация земельный участков и их местоположение с учетом уточнения существенно не отличается от конфигурации определенной ранее, площади земельных участков совпадают.
При этом исправленная конфигурация согласуется с данными проекта освоения лесов, утвержденного истцом.
Несоответствие же планам, имеющимся в договорах аренды установить нельзя из-за приблизительности последних.
Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Расходы по госпошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 52:41:0915001:28 и 52:41:0915001:29.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 52:41:0915001:28 в соответствии с межевым планом в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 52:41:0915001:28, расположенного по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, Арзамасский район, Арзамасское межрайонное лесничество, Арзамасское участковое лесничество, квартал 102 (ч. выд. 4. 22, 25), выполненным кадастровым инженером Ляпиным Д.С., являющимся сотрудником Арзамасского отделения Волго-Вятского филиала АО "Ростехинвентаризация" в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
н1
429788.49
2206030.10
н2
429894.01
2206159.93
н3
429861.09
2206181.62
н4
429860.42
2206174.77
н5
429830.78
2206126.76
н6
429758.59
2206058.22
н7
429706.74
2206082.93
н8
429782.64
2206224.63
н9
429760.81
2206236.95
н10
429701.47
2206126.69
н11
429677.06
2206081.48
н1
429788.49
2206030.10
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 52:41:0915001:29 в соответствии с межевым планом в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 52:41:0915001:28, расположенного по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, Арзамасский район, Арзамасское межрайонное лесничество, Арзамасское участковое лесничество, квартал 102 (ч. выд. 25,27), выполненным кадастровым инженером Ляпиным Д.С., являющимся сотрудником Арзамасского отделения Волго-Вятского филиала АО "Ростехинвентаризация" в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
4
5
н1
429701.47
2206126.69
н2
429760.81
2206236.95
н3
429714.63
2206232.32
н4
429682.41
2206154.75
н1
429701.47
2206126.69
Взыскать с департамента лесного хозяйства Нижегородской области, г. Нижний Новгород (ИНН:5215001638 ОГРН: 1115260001449), в пользу индивидуального предпринимателя Кудяшова Дмитрия Валерьевича, р.п. Шатки, Нижегородская область, (ИНН 523802138260, ОГРНИП 307522123500012), 12000 рублей госпошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Настоящее решение является основанием для внесения Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Д.Д. Окороков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка