Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 10 сентября 2019 года №А43-21978/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 10 сентября 2019 года Дело N А43-21978/2019
Резолютивная часть решения объявлена 28.08.2019,
Решение в полном объеме изготовлено 09.09.2019,
Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,
(шифр 44-496), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело
по иску АО "Нижегородский химико-фармацевтический завод"
(ИНН 5260900010, ОГРН 1025203731937), г. Н.Новгород,
к ответчику: Администрации города Нижнего Новгорода, г. Н.Новгород,
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора: Министерство строительства Нижегородской области, г.Н.Новгород,
о признании права собственности,
при участии представителей сторон:
от истца: Воронина О.О., по доверенности от 22.05.2019; Моторкина М.А., Дерянин Л.Л. по доверенности от 13.06.2019, Каразанов А.Ю., по доверенности от 22.05.2019;
от ответчика: Капралова А.Н., по доверенности от 09.01.2019;
установил: АО "Нижегородский химико-фармацевтический завод" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Министерству строительства Нижегородской области о признании права собственности на здание - инженерно-лабораторный корпус с КН: 52:18:070056:0011, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Салганская, д.7, назначение: нежилое, этажность - 7 этажей, площадью 5959,0 кв.м.
Исковые требования основаны на статьях 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В процессе рассмотрения спора истец настаивал на удовлетворении заявленного иска.
Ответчик и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
Представленным в материалы дела отзывом ответчик в удовлетворении предъявленных требований просил отказать.
В порядке статьи 156 АПК РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Исследовав представленные в дело документы, заслушав представителя истца, суд установил следующее
Истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание - объект незавершённого строительства - инженерно-лабораторный корпус, назначение: научное, площадь застройки 875,8 кв.м., степень готовности 60%, инв N 22:401:900:000373670, лит Г, расположенное по адресу: город Нижний Новгород, улица Салганская, 7 (свидетельство о государственной регистрации права от 08.10.2008 года 52-АВ 618376).
Право собственности истца на объект незавершенного строительства инженерно-лабораторный корпус признано решением Арбитражного суда Нижегородской области от 26.08.2008 в рамках дела А43-3107/2008.
Указанный объект незавершённого строительства находится на земельном участке с кадастровым номером 52:18:070056:0011, площадью 23405 кв.м, назначение - под химико-фармацевтический завод, по адресу: город Нижний Новгород, ул. Салганская, д.7.
Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи N 203/2003 от 29.09.2003 года (свидетельство о государственной регистрации права от 29.04.2004 года серия 52-АА N 929352).
ООО МСК "Мост К" разработана проектная документация "Модернизация инженерно-лабораторного корпуса ИЛК (объект незавершенного строительства) по ул. Салганской, д.7 Советского района г. Нижнего Новгорода".
06.06.2018 ООО "ПрофЭксперт" выдано положительное заключение негосударственной экспертизы N 77-2-1-3-0024-18 по проектной документации и инженерным изысканиям объекта: Инженерно-лабораторный корпус, город Нижний Новгород, улица Салганская, 7.
Истцом произведена достройка объекта незавершенного строительства - инженерно-лабораторного корпуса.
22.04.2019 истец обратился в Министерство строительства Нижегородской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство (л.д. 72-76, том 3).
Письмом от 30.04.2019 Министерство строительства Нижегородской области отказало в выдаче разрешения на строительство (л.д.77 - 79, том 3).
Поскольку строительство здания произведено без получения необходимых разрешений, спорный объект является самовольной постройкой, провести государственную регистрацию права на возведенный объект недвижимости в настоящее время не представляется возможным, истец обратился в суд с настоящим иском.
Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет требования истца в силу следующего.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Объект недвижимости - инженерно-лабораторный корпус находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается представленными в материалы дела ситуационным планом (л.д.19, том 1).
Спорный объект недвижимости построен без получения необходимой разрешительной документации, следовательно является самовольной постройкой правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Для целей применения положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ Пленум ВС РФ и Пленум ВАС РФ в пункте 26 постановления от 29.04.2010 N 10/22 разъяснил, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, а так же правомерно отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Соответствие спорного объекта недвижимости требованиям пожарной безопасности подтверждается экспертным заключением ООО "ОРИС" N 03/19-ЭПБ от 22.04.2019 (л.д. 113 - 147, том 1).
Согласно экспертному заключению N 11/05 ООО "Спектр-Н" от 08.05.2019 (аттестат аккредитации N САРК RU.0001.443209) возведенный объект соответствует санитарным нормам правилам и экологическим требования предъявляемым действующим законодательством РФ.
14.03.2019 ООО "Белая река" проведено обследование технического состояния строительных конструкций здания, в результате которого специалистами вышеуказанной организации составлено заключение Арх N 3104-Д-НФ/2, из содержания которого следует, что конструкции обследуемого здания имеют удовлетворительное качество и пригодны к последующей эксплуатации (л.д. 68 - 148, том 2, л.д. 1-2, том 3).
06.05.2019 Волго-Вятским филиалом АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" выдан технический план на здание, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Салганская, д.7, общей площадью 5959,0 кв.м., образовавшееся в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:0070056:57.
27.05.2019 Комитетом охраны окружающей среды и природных ресурсов города Нижнего Новгорода выдано Заключение о соответствии построенного объекта недвижимости экологическим требованиям (л.д. 80 - 81, том 3).
Таким образом, строительство инженерно-лабораторного корпуса, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, ул. Салганская, д.7 произведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, с соблюдением экологических, санитарно-гигиенических требований, требований пожарной безопасности.
Кроме того, построенный объект находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.
Соответственно сохранение данного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.
Таким образом, представленными в дело документами, установлено, что самовольно построенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Притязаний третьих лиц на спорный объект в процессе рассмотрения дела не заявлено.
При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности подлежит удовлетворению.
Госпошлина в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
признать право собственности АО "Нижегородский химико-фармацевтический завод" на нежилое здание - инженерно-лабораторный корпус, площадью 5959,00 кв.м., расположенное по адресу: город Нижний Новгород, улица Салганская, дом 7.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Андрюхина Ю.Ю.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка