Дата принятия: 04 октября 2019г.
Номер документа: А43-21419/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 4 октября 2019 года Дело N А43-21419/2019
Резолютивная часть решения объявлена 19.09.2019,
Решение в полном объеме изготовлено 30.09.2019,
Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,
(шифр 472), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "Плюс Девелопмент"
(ИНН 7727735642, ОГРН 1107746999139), г. Москва,
к ответчику: Комитету по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района (ИНН 5250000281, ОГРН 1025201991308), г. Кстово, Нижегородская область,
о взыскании неосновательного обогащения,
при участии представителей сторон:
от истца: не явился,
от ответчика: Товарнова Е.В., по доверенности от 21.12.2018,
установил: ООО "Плюс Девелопмент" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района о взыскании неосновательного обогащения в сумме 15 644 руб. 30 коп.
Исковые требования основаны на статьях 1102, 1105 Гражданского кодекса РФ.
Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Истцом представлено в материалы дела письменное ходатайство об уточнении иска, согласно которому истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 6 418 руб. 98 коп.
Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено в порядке статьи 49 АПК РФ.
В процессе рассмотрения спора ответчик предъявленный иск оспорил по основаниям, изложенным в отзыве на иск.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
04.09.2013 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района (Арендодатель) и ООО "Плюс Девелопмент" (Арендатор) заключен договор N А1401 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема - передачи земельный участок из земель "земли населенных пунктов", общей площадью 589 кв.м., местоположением: Нижегородская область, г. Кстово, ул. Магистральная, кадастровый номер 52:25:0010320:474, вид разрешенного использования - размещение сооружений для временного хранения транспортных средств (пункт 1.1 договора).
Земельный участок передан арендатору по акту приема - передачи земельного участка от 04.10.2013.
Годовая арендная плата за участок начисляется согласно приложения N 2 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 4.1 договора).
Арендатор своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца перечисляет арендную плату за текущий месяц (пункт 4.3 договора).
Договор вступает в силу с даты государственной регистрации в Кстовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и действует до 30 августа 2018 года (пункт 2.1 договора).
При прекращении договора аренды освободить за свой счет земельный участок от временных строений сооружений, принадлежащих арендатору на праве собственности (пункт 3.4.14 договора).
По истечение срока действия договора аренды истец направил в адрес ответчика письмо N 49/18-ПД-исх от 04.09.2018 с приложением акта возврата земельного участка, которое получено ответчиком 20.09.2018.
В соответствии с пунктом 4.6 договора начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема - передачи (пункт 4.6 договора).
По мнению истца начисление арендных платежей с 30.08.2013 является неправомерным, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде излишне уплаченной арендной платы в сумме 6 418 руб. 98 коп.
Кроме того, согласно сведениям по лицевому счету ООО "Плюс Девелопмент" по договору N А1401 по состоянию на 20.09.2018 имеется переплата арендным платежам в сумме 6 418 руб. 98 коп.
Претензия истца с требованием перечислить сумму неосновательного обогащения, оставлена ответчиком без должного удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.
Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет требования истца в силу следующего
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается плата.
В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Договор аренды земельного участка прекратил свое действие 30.08.2018.
При прекращении договора аренды арендатор обязуется освободить за свой счет земельный участок от временных строений сооружений, принадлежащих арендатору на праве собственности (пункт 3.4.14 договора).
В соответствии с пунктом 4.6 договора начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема - передачи (пункт 4.6 договора).
В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
По смыслу положений статей 611, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю. Причем при аренде недвижимого имущества такой возврат оформляется составлением двухстороннего акта (статья 655 Кодекса).
В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации уклонение арендодателя либо арендатора от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ от исполнения обязанности по передаче либо принятию имущества.
Материалы дела свидетельствуют о том, истец прекратил пользование земельным участком по окончании срока действия договора аренды, известил арендодателя о возврате земельного участка с оформлением акта приема-передачи, однако акт так и не был оформлен.
Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно части 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей в то время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Ответчик доказательств правомерности удержания денежных средств в виде излишне уплаченных арендных платежей в сумме 6 418 руб. 98 коп., а также их возврата в материалы дела не представил.
Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 6 418 руб. 98 коп. признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению.
Расходы по государственной пошлине составляют 2000 рублей и на основании части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района (ИНН 5250000281, ОГРН 1025201991308), г. Кстово, Нижегородская область, в пользу ООО "Плюс Девелопмент" (ИНН 7727735642, ОГРН 1107746999139), г. Москва, 6 418 руб. 98 коп. неосновательного обогащения и 2 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Андрюхина Ю.Ю.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
