Дата принятия: 08 октября 2019г.
Номер документа: А43-21186/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 8 октября 2019 года Дело N А43-21186/2019
Резолютивная часть решения объявлена 19.09.2019,
Решение в полном объеме изготовлено 07.10.2019,
Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,
(шифр 44-463), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН 1025203032579, ИНН 5253001036), г. Нижний Новгород к ООО "Управляющая компания Т.М.- Сервис"
(ОГРН 1065262020119, ИНН 5262147440), г. Нижний Новгород, об обязании передать в муниципальную собственность жилые помещения,
о выплате возмещений,
при участии представителей сторон:
от истца: Дмитриевская М.Н., по доверенности от 28.06.2019,
от ответчика: не явился,
установил: Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ООО "Управляющая компания Т.М.- Сервис" о понуждении передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в многоквартирном доме N 19 литера А по улице Усиевича Г.Н.Новгорода, в многоквартирном доме N 21 литера А по улице Усиевича Г.Н.Новгорода, а также с требованием о выплате денежных средств в счет возмещения за изымаемые для муниципальных нужд жилые помещения.
Заявленное требование основано на статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В процессе рассмотрения спор истец настаивал на удовлетворении заявленного иска.
Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Представленным в материалы дела отзывом в удовлетворении требований просил отказать ввиду пропуска срока исковой давности.
Истцом в сою очередь представлены письменные возражения на отзыв ответчика.
В порядке статьи 156 АПК РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие представителя ответчика.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
29.12.2014 года между Администрацией города Нижнего Новгорода и ОАО "ПРОМИС" заключен договор о развитии застроенной территории N 0104/05, предметом которого является развитие застроенной территории, расположенной на участке в границах улиц Гончарова, Усиевича, Космонавта Комарова, Профинтерна в Ленинском районе, площадью 3,67 га, в отношении которой на основании ст. 46.1 Градостроительного кодекса РФ принято постановление администрации города Нижнего Новгорода от 17.07.2012 N 2861 "О развитии застроенной территории в границах улиц Гончарова, Усиевича, Космонавта Комарова, Профинтерна в Ленинском районе".
Соглашением от 06.12.2016 ОАО "ПРОМИС" передало права и обязанности по Договору ООО "Управляющая компания Т.М.- Сервис".
В соответствии с п. 3.4.2 Договора Общество обязано создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений домов, признанных аварийными и подлежащими сносу после принятия решения о развитии застроенной территории, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на Территории, не позднее 8 месяцев с момента принятия решения о признании домов аварийными.
Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 25.02.2015 N 297 дом N 19 по улице Усиевича признан аварийным и подлежащим сносу. Обязательства в части передачи в муниципальную собственность города Нижнего Новгорода жилых помещений для расселения жилых помещений, расположенных в доме N 19 по улице Усиевича и занимаемых гражданами на условиях договоров социального найма, Обществом не исполнено.
Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 17.11.2017 N 5525 дом N 21 по улице Усиевича признан аварийным и подлежащим сносу. Обязательства в части передачи в муниципальную собственность города Нижнего Новгорода жилых помещений для расселения жилых помещений, расположенных в доме N 21 по улице Усиевича и занимаемых гражданами на условиях договоров социального найма, Обществом не исполнено.
В соответствии с п. 3.4.3 Договора Общество обязано уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения Администрации, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, расположенных на Территории, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в случае если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с пунктом 3.4.2 настоящего Договора: в доме N 20 по улице Профинтерна, признанном аварийным и подлежащим сносу, в срок до 30.12.2015.
Согласно решению Нижегородского районного суда города Нижнего Новгорода от 15.12.2017 по делу N 2-8940/2018, вступившему в законную силу 29.05.2018, размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н.Новгород, ул. Профинтерна д. 20, кв. 6, определен в размере 1 171 500 руб.
Согласно апелляционному определению Нижегородского областного суда от 09.10.201 по делу N 33-6833/2018 размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н.Новгород, ул. Профинтерна, д. 20, кв. 20, определен в размере 751 503, 98 руб.
Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых обязательств по договору о развитии застроенной территории, послужило основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.
Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода частично в силу следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 46.2 (части 1) Градостроительного кодекса Российской Федерации по договору о развитии застроенной территории одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 - 6 части 3 настоящей статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7 - 9 части 3 настоящей статьи.
В соответствии с пунктами 3.4.2, 3.4.3 ответчик принял обязательства в согласованные сроки создать либо приобрести и передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения в границах территории, необходимые для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, расположенных в жилом доме, а также уплатить цену за изымаемые на основании постановления администрации жилые помещения в жилом доме, за исключением жилых помещений, находящихся в собственности РФ, субъекта РФ, муниципального образования.
Согласно пункту 3.4.2 ответчик обязуется создать или приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные помещения не позднее 8 месяцев с момента принятия решения о признании домов аварийными.
В рамках настоящего спора ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Назначение исковой давности - предоставить потерпевшему строго определенный, но вполне достаточный срок для защиты его права. По истечении срока исковой давности потерпевший лишается возможности принудительной (судебной) защиты своего права. В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Абзацем 1 статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 25.02.2015 N 297 дом N 19 по улице Усиевича признан аварийным и подлежащим сносу.
В соответствии с условиями пункта 3.4.2 жилые помещения должны быть переданы ответчиком в муниципальную собственность благоустроенные помещения не позднее 8 месяцев с момента принятия решения о признании домов аварийными.
Учитывая вышеизложенное, благоустроенные жиле помещения в многоквартирном жилом доме N 19 литра А по улице Усиевича города Нижнего Новгорода должны быть передан не позднее 26.10.2015, тогда как с требованием об исполнении обязательства в натуре истец обратился 23.05.2019, то есть за пределами срока исковой давности.
Таким образом, требование истца об обязании ответчика передать благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в многоквартирном доме N 19 литера А по улице Усиевича г.Н.Новгорода удовлетворению не подлежит.
Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 17.11.2017 N 5525 дом N 21 по улице Усиевича признан аварийным и подлежащим сносу.
Обязательства в соответствии с условиями пункта 3.4.2 в части передачи в муниципальную собственность города Нижнего Новгорода жилых помещений для расселения жилых помещений, расположенных в доме N 21 по улице Усиевича и занимаемых гражданами на условиях договоров социального найма ответчиком не исполнено. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах, требование истца об обязании ответчика передать благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в многоквартирном доме N 21 литера А по улице Усиевича г.Н.Новгорода заявлено истцом правомерно, обосновано, в связи с чем подлежит судом удовлетворению.
Требование истца о взыскании денежных средств в счет возмещения за изымаемые для муниципальных нужд жилые помещения, расположенные по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Профинтерна, д. 20, кв.6 в сумме 1 171 500 руб. 00 коп., г. Нижний Новгород, ул. Профинтерна, д. 20, кв.20 в сумме 751 503 руб. 00 коп. также оставлено судом без удовлетворения в силу следующего.
Согласно пункту 3.4.3 договора ответчик приял обязательства уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения Администрации, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, расположенных на территории и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе общей долевой собственности РФ, субъекта РФ, муниципального образования, в случае если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с п. 3.4.2 договора: в доме N 20 по ул. Профинтерна, признанного аварийным и подлежащим сносу, в срок до 30.12.2015.
Истец полагает, что требование о выплате денежных средств в счет возмещения за изымаемые для муниципальных нужд жилые помещения заявлено им в пределах срока исковой давности, поскольку решение вопроса о выкупе жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органам местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и по принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
30.12.2014 Администрацией города Нижнего Новгорода принято Постановление N 5613 "Об изъятии земельного участка и жилых помещений по адресу: город Нижний Новгород, ул. Профинтерна, 20". Соглашение об определении выкупной цены между Администрацией и собственниками жилых помещений не достигнуто не было.
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о понуждении к исполнению обязательств, предусмотренных пунктом 3.4.3 договора только после определения в судебном порядке размера возмещения за изымаемые жилые помещения.
Доводы истца судом рассмотрены и отклонены, поскольку в соответствии с условиями п. 3.4.2 Обязательства по выплате выкупной цены должны быть исполнены обществом в срок до 30.12.2015.
При этом убедительных доказательств невозможности обращения к ответчику с требованием о получении денежных средств в счет возмещения за изымаемые жилые помещения в установленный договором срок истцом не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании выкупной цены заявлено истцом за пределами срока исковой давности.
Расходы по делу в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации города Нижнего Новгорода удовлетворить частично.
Обязать ООО "Управляющая компания Т.М.- Сервис" (ОГРН 1065262020119, ИНН 5262147440), г. Нижний Новгород, передать администрации города Нижнего Новгорода благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в многоквартирном доме N 21 литера А по улице Усиевича Г.Н.Новгорода:
- благоустроенное жилое помещение - однокомнатную квартиру в черте города Нижнего Новгорода, отвечающее установленным требованиям, общей площадью не менее 15,7 кв.м, жилой площадью не менее 10,9 кв.м. (равнозначное квартире N 7);
- благоустроенное жилое помещение - однокомнатную квартиру в черте города Нижнего Новгорода, отвечающее установленным требованиям, общей площадью не менее 18,9 кв.м, жилой площадью не менее 15,4 кв.м. (равнозначное квартире N 8);
- благоустроенное жилое помещение - однокомнатную квартиру в черте города Нижнего Новгорода, отвечающее установленным требованиям, общей площадью не менее 19,2 кв.м, жилой площадью не менее 15,6 кв.м. (равнозначное квартире N 9);
- благоустроенное жилое помещение - однокомнатную квартиру в черте города Нижнего Новгорода, отвечающее установленным требованиям, общей площадью не менее 15,7 кв.м, жилой площадью не менее 10,6 кв.м. (равнозначное квартире N 10);
- благоустроенное жилое помещение - однокомнатную квартиру в черте города Нижнего Новгорода, отвечающее установленным требованиям, общей площадью не менее 15,9 кв.м, жилой площадью не менее 10,9 кв.м. (равнозначное квартире N 11);
- благоустроенное жилое помещение - однокомнатную квартиру в черте города Нижнего Новгорода, отвечающее установленным требованиям, общей площадью не менее 19,0 кв.м, жилой площадью не менее 15,5 кв.м. (равнозначное квартире N 12);
- благоустроенное жилое помещение - однокомнатную квартиру в черте города Нижнего Новгорода, отвечающее установленным требованиям, общей площадью не менее 15,8 кв.м, жилой площадью не менее 10,8 кв.м. (равнозначное квартире N 14);
- благоустроенное жилое помещение - однокомнатную квартиру в черте города Нижнего Новгорода, отвечающее установленным требованиям, общей площадью не менее 18,8 кв.м, жилой площадью не менее 15,2 кв.м. (равнозначное квартире N 15);
- благоустроенное жилое помещение - двухкомнатную квартиру в черте города Нижнего Новгорода, отвечающее установленным требованиям, общей площадью не менее 35,2 кв.м, жилой площадью не менее 26,9 кв.м. (равнозначное квартире N 16);
- благоустроенное жилое помещение - однокомнатную квартиру в черте города Нижнего Новгорода, отвечающее установленным требованиям, общей площадью не менее 19,2 кв.м, жилой площадью не менее 15,6 кв.м. (равнозначное квартире N 18);
- благоустроенное жилое помещение - двухкомнатную квартиру в черте города Нижнего Новгорода, отвечающее установленным требованиям, общей площадью не менее 34,6 кв.м, жилой площадью не менее 25,9 кв.м. (равнозначное квартире N 19).
Взыскать с ООО "Управляющая компания Т.М.- Сервис" (ОГРН 1065262020119, ИНН 5262147440), г. Нижний Новгород, в доход федерального бюджета 6 000 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине.
В остальной части иск оставить без удовлетворения.
Исполнительный лист после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Андрюхина Ю.Ю.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
