Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 12 сентября 2019 года №А43-21074/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 12 сентября 2019 года Дело N А43-21074/2019
Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2019 года
Решение изготовлено в полном объеме 12 сентября 2019 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-467),
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ахметовой Л.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
государственного предприятия Нижегородской области по достройке и реставрации объектов недвижимости (ИНН 5260055120 ОГРН 1025203046351), г.Нижний Новгород,
к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Теплый Дом" (ИНН 5262319516 ОГРН 1155262007713), г. Нижний Новгород,
о взыскании долга и неустойки,
при участии представителей сторон:
от истца: Каменского М.В. по доверенности от 15..07.2019, Клементьева А.А. по доверенности от 03.07.2019,
от иных лиц: не явились,
установил: в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось государственное предприятие Нижегородской области по достройке и реставрации объектов недвижимости с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Теплый Дом" о взыскании 522407 рублей 46 копеек долга по арендной плате по договору аренды нежилого помещения N47-2-3708 от 05.12.2016 за март-апрель 2019 года, 111757 рублей 60 копеек долга за потребленную электроэнергию за январь-март 2019 года, 10321 рубля 06 копеек долга за потребленную воду за январь-март 2019 года, 7836 рублей 11 копеек пеней за период с 11.02.2019 по 15.04.2019.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, в материалы дела представил дополнительные документы.
Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, отзыв на иск не представил. Копия судебного акта о времени и месте судебного заседания, направленная ответчику по месту его регистрации, возвращена органом почтовой связи, что позволяет считать его извещенным надлежащим образом (статья 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителя ответчика.
Резолютивная часть решения объявлена 05.09.2019. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 12.09.2019.
Как следует из исковых материалов и установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 13.06.2019 по делу А43-11426/2019, 05.12.2016 между государственным предприятием Нижегородской области по достройке и реставрации объектов недвижимости (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Теплый Дом" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N47-2-3708, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору часть нежилого здания лит.А-А6, включающую в себя следующее: калориферная N4 площадью 52,7 кв.м, часть электрощитовой N5 площадью 29,0 кв.м, кладовая N6 площадью 23,5 кв.м, коридор N7 площадью 11,3 кв.м, коридор N7а площадью 6,0 кв.м, мастерская N8 площадью 193,3 кв.м, мастерская N9 площадью 33,0 кв.м, коридор N10 площадью 106,7 кв.м, часть вентиляционной N11 площадью 144,9 кв.м, вентиляционная N12 площадью 8,3 кв.м, вентиляционная N13 площадью 1,9 кв.м, коридор N15 площадью 16,7 кв.м, клановая N16 площадью 4,7 кв.м, душевая N19 площадью 2,3 кв.м, расположенные в подвале здания, - общей площадью 634,3 кв.м, расположенную по адресу: г. Нижний Новгород, ул.Б.Покровская, 43, для использования под предприятие общественного питания (приложение N 1).
Согласно пункту 1.2 договора объект сдается в аренду сроком на 5 лет с 05.12.2016.
Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 05.12.2016 (л.д.16).
В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы составляет 241034 рубля в месяц, в том числе НДС. В арендную плату включены эксплуатационные и коммунальные расходы арендодателя (без учета расчетов за электроэнергию и воду).
Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендатор ежемесячно, но не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата, оплачивает арендодателю сумму согласно пункту 3.1 договора. Расчет за фактически потребленную арендатором электроэнергию производится на основании показаний счетчика и потерь в электросетях. Пользователь оплачивает фактически потребленную электроэнергию на основании счета, выставленного арендодателем, в течение 3 дней с момента его получения. Расчет за фактически потребленную арендатором воду производится на основании показаний счетчика. Пользователь оплачивает фактически потребленную воду на основании счета, выставленного арендодателем, в течение 3 дней с момента его получения.
При нарушении арендатором условий п.3.2 договора по срокам оплаты арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 0,03% от общей суммы задолженности за каждый просроченный день (пункт 4.2).
В силу пункта 5.3 договора уведомления о пересмотре арендной платы по настоящему договору направляются (вручаются) арендатору в письменной форме, являются обязательными для него и составляют неотъемлемую часть договора.
Согласно уведомлению от 14.12.2017 N2215/17 размер ежемесячной арендной платы с 01.01.2018 составил 250 675 рублей 36 копеек. Согласно уведомлению от 06.12.2018 размер ежемесячной арендной платы с 01.01.2019 составил 261 203 рублей 73 копеек.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей истец обратился с настоящим иском в суд.
Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителей истца, суд установил следующее.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (часть 2).
Факт передачи имущества арендатору подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате арендных платежей.
Истец просит взыскать с ответчика 522407 рублей 46 копеек долга по арендной плате за март-апрель 2019 года, 111757 рублей 60 копеек долга за потребленную электроэнергию за январь-март 2019 года, 10321 рубля 06 копеек долга за потребленную воду за январь-март 2019 года.
Расчет арендной платы за март-апрель 2019 года произведен исходя из суммы 261203 рубля 73 копейки в месяц.
В обоснование увеличения размера арендной платы истец представил уведомление N2167/18 от 06.12.2018 об изменении арендных платежей (л.д.17). Между тем вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 13.06.2019 по делу А43-11426/2019 установлено, что указанное уведомление получено арендатором 29.05.2019.
В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Иных доказательств уведомления арендатора об увеличении арендной платы с 01.01.2019 истцом в материалы дела не представлено, в связи с чем данное уведомление не может быть принято судом ввиду отсутствия надлежащего извещения арендатора.
Таким образом, размер платы за март-апрель 2019 года составляет 501350 рублей 72 копейки.
Ответчик обязательство по внесению арендной платы и платы за энергоснабжение и водоснабжение (коммунальные услуги) не исполнял надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной платы за март-апрель 2019 года в размере 501350 рублей 72 копеек, за потребленную электроэнергию за январь-март 2019 года в размере 111757 рублей 60 копеек, за потребленную воду за январь-март 2019 года в размере 10321 рубля 06 копеек.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу и доказательства уплаты долга, однако ответчик, вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.
Поскольку ответчик доказательств уплаты задолженности за спорный период не представил, иск не оспорил, то требование о взыскании долга подлежит удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 522407 рублей 46 копеек долга по арендной плате и 122078 рублей 66 копеек долга по коммунальным услугам (111757 рублей 60 копеек долга + 10321 рубля 06 копеек долга за потребленную воду).
Также истцом заявлено требований о взыскании с ответчика 7836 рублей 11 копеек пеней за период с 11.02.2019 по 15.04.2019.
По правилам статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).
Договором N47-2-3708 от 05.12.2016 установлено, что при нарушении арендатором условий п.3.2 договора по срокам оплаты арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 0,03% от общей суммы задолженности за каждый просроченный день (пункт 4.2).
Согласно произведенному судом расчету размер пеней, начисленных на обоснованную сумму долга, за период с 11.02.2019 по 15.04.2019 составляет 7479 рублей 80 копеек.
Поскольку факт несвоевременного внесения арендных платежей подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, требование истца о взыскании пеней признается судом правомерным и подлежит удовлетворению в размере 7479 рублей 80 копеек.
Расходы по государственной пошлине на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Теплый Дом" (ИНН 5262319516 ОГРН 1155262007713) в пользу государственного предприятия Нижегородской области по достройке и реставрации объектов недвижимости (ИНН 5260055120 ОГРН 1025203046351) 501350 рубля 72 копейки долга по арендной плате, 122078 рублей 66 копеек долга по коммунальным услугам, 7479 рублей 80 копеек пеней, а также 15519 рублей расходов по госпошлине.
В остальной части иска - отказать.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия.
Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.
Судья И.В. Требинская
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка